Các chuyên gia cho biết, tỷ lệ nợ thế chấp quá hạn dường như đang gia tăng ở cả Ontario và Khu vực Đại Toronto (GTA), và con số này có thể trở nên tồi tệ hơn khi Canada phải đối mặt với một nền kinh tế đầy biến động.
Theo dữ liệu do Equifax Canada chuẩn bị cho Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC), tỷ lệ nợ thế chấp quá hạn ở Ontario đã tăng lên 0,22% trong quý đầu tiên của năm nay. Con số này cao hơn mức 0,15% trong quý đầu tiên năm 2024 và 0,09% trong quý đầu tiên năm 2023.
Tại Toronto, tỷ lệ nợ thế chấp quá hạn đạt 0,23% trong quý đầu tiên năm 2025. So với 0,14% trong quý đầu tiên năm 2024 và 0,08% trong quý đầu tiên năm 2023.
Cụ thể, dữ liệu này theo dõi số lượng các khoản nợ thế chấp quá hạn 90 ngày, bao gồm cả vỡ nợ và cũng có thể là các khoản thanh toán chậm.
Mặc dù tỷ lệ này có thể không quá tệ theo tiêu chuẩn lịch sử, nhưng tỷ lệ nợ thế chấp quá hạn ở Toronto chưa bao giờ cao như vậy kể từ đầu năm 2013, và Ontario chưa từng chứng kiến mức độ này kể từ năm 2016.
Equifax báo cáo vào tháng 2 rằng hơn 11.000 khoản thế chấp ở Ontario đã ghi nhận một khoản thanh toán bị bỏ lỡ trong quý cuối cùng của năm 2024. Công ty cảnh báo rằng người dân Ontario đang gặp khó khăn với các khoản thế chấp của họ và những người giữ thế chấp cũng đang gặp khó khăn với các hình thức nợ khác.
"Thật đáng lo ngại," Maria Solovieva, nhà kinh tế tại TD Bank, nhận định.
Lãi suất, sự không chắc chắn là những yếu tố chính
Các chuyên gia cho biết có hai lý do chính khiến tỷ lệ nợ thế chấp quá hạn đang gia tăng hiện nay.
Thứ nhất, tỉnh này đang chứng kiến một làn sóng gia hạn thế chấp của những người mua nhà với chi phí vay vốn cực thấp trong thời kỳ đại dịch và hiện đang phải gia hạn với lãi suất cao hơn. Nhưng ngoài lãi suất thấp, Solovieva chỉ ra rằng người dân còn có khoản tiền tiết kiệm bắt buộc trong thời gian phong tỏa.
"Vì vậy, họ có thêm những khoản tiền này để chi trả cho việc trả nợ," bà nói.
Theo nghĩa đó, việc một số người có thể gặp khó khăn trong việc thanh toán khoản nợ của mình bây giờ là điều có thể dự đoán được.
"Chắc chắn có sự gia tăng (các khoản nợ quá hạn) liên quan đến việc trở lại trạng thái bình thường," Solovieva nói.
Jordan Nanowski, nhà kinh tế hàng đầu của CMHC cho Khu vực Đại Toronto, đồng ý.
"Tôi nghĩ rằng việc tăng các khoản nợ quá hạn là điều được dự đoán trước do có nhiều khoản thế chấp đang được gia hạn, vì vậy (điều đó) phản ánh chi phí thế chấp cao hơn," Nanowski nói.
Điều thứ hai đẩy tỷ lệ nợ quá hạn tăng lên, ông nói, là sự không chắc chắn về kinh tế đang ảnh hưởng đến thị trường lao động.
"Có rất nhiều sự không chắc chắn về kinh tế mà bản thân nó đã thể hiện những tác động tiêu cực nhất định," Nanowski nói. "Đặc biệt trong một số ngành công nghiệp, chúng tôi đang thấy một số đợt cắt giảm việc làm và điều đó cũng có thể góp phần. Vì vậy, đó là sự kết hợp của cả hai."
Mặc dù dữ liệu không rõ ràng về điểm này, Nanowski nói rằng sự suy yếu của thị trường căn hộ cũng có thể đóng vai trò trong các khoản nợ quá hạn nếu những người muốn bán tài sản đó nhận thấy họ không thể rút tiền ra do thị trường yếu hơn.
"Chắc chắn có thể có những cá nhân, ví dụ, có chút gắn bó hơn với tài sản của họ và nếu họ gặp vấn đề trong việc thanh toán và họ đang muốn bán, thì việc bán không hề dễ dàng," ông nói. "Vì vậy, trong môi trường đó, họ có thể có nhiều khả năng bị nợ quá hạn lâu hơn. Do đó, động lực thị trường chắc chắn đang đóng một vai trò ở đó."
Ontario dễ bị tổn thương khi chiến tranh thương mại vẫn chưa được giải quyết
Cả Solovieva và Nanowski đều đồng ý rằng trong tương lai, Ontario có thể gặp khó khăn nếu cuộc chiến thương mại đang diễn ra với Hoa Kỳ, do các mối đe dọa thuế quan của Tổng thống Hoa Kỳ Donald Trump, ảnh hưởng đến thị trường việc làm.
"Chúng tôi dự đoán rằng Ontario nói riêng sẽ bị ảnh hưởng bởi cuộc chiến thương mại nhiều hơn một chút," Solovieva nói. "Tỷ lệ thất nghiệp đã ở mức 7,9 và 7,8% trong hai tháng 5 và 6 (tương ứng), vì vậy nó cao hơn mức trung bình ở Canada."
Trên toàn quốc, tỷ lệ thất nghiệp ở mức 6,9% vào tháng 6.
"Sự không chắc chắn về kinh tế và tác động của các loại thuế tiềm năng có thể ảnh hưởng đến việc làm của nhiều cá nhân, và điều đó có thể làm tăng các khoản nợ thế chấp quá hạn," Nanowski nói.
Ông chỉ ra rằng các khu vực hỗ trợ các ngành công nghiệp bị Hoa Kỳ nhắm mục tiêu áp thuế đặc biệt dễ bị tổn thương.
"Windsor có lẽ là nơi dễ bị ảnh hưởng nhất. Tương tự với Kitchener, Cambridge, Waterloo, St. Catharines, Niagara, Hamilton đối với thép," Nanowski nói. "Đó là những nơi mà các khoản nợ thế chấp có thể tăng cao hơn một chút nếu căng thẳng thương mại và sự không chắc chắn về kinh tế vẫn tiếp diễn, phải không? Và chúng ta đã thấy một chút tác động ở đó. Bạn đang thấy một số mất việc làm trong một số lĩnh vực đặc thù của khu vực đó."
CMHC không thể cung cấp số lượng thực tế các khoản nợ thế chấp quá hạn ở Ontario. Tuy nhiên, trong số gần 7 triệu khoản thế chấp chưa trả ở Canada, 0,22% đã quá hạn trong quý IV năm ngoái, theo tổng công ty. Con số đó tương đương với 15.259 khoản thế chấp trên cả nước.
Nanowski nói thêm rằng mặc dù thị trường lao động đa dạng trong Khu vực Đại Toronto là một bức tường thành bảo vệ Toronto, nhưng GTA vẫn dễ bị tổn thương ở một số nơi, chẳng hạn như Oshawa, nơi hàng nghìn việc làm liên quan đến ngành công nghiệp ô tô.
Tuy nhiên, mặc dù có lý do để lo ngại, Solovieva chỉ ra rằng hiện tại, tỷ lệ nợ thế chấp quá hạn vẫn dưới một phần tư phần trăm.
"Vì vậy, nó chỉ cho bạn biết rằng, vâng, có căng thẳng, đặc biệt ở những khu vực rất khó chi trả đó," bà nói. "Nhưng đó không phải là điều về cơ bản, tại thời điểm này, sẽ là một điểm phá vỡ."
CP24.com
