Một cuộc khảo sát mới từ Tập đoàn Ngân hàng TD cho thấy thị trường bất động sản Canada đang tồn tại hai thái cực đối lập: những chủ nhà đang gồng mình chuẩn bị cho việc gia hạn thế chấp và những người mua tiềm năng đang âm thầm lên kế hoạch gia nhập thị trường.

Cuộc khảo sát được thực hiện vào tháng 2/2026 với mẫu đại diện gồm 1.502 người trưởng thành tại Canada, phản ánh sự đan xen giữa tâm lý lo âu và sự lạc quan thận trọng trên khắp cả nước.

Áp lực gia hạn thế chấp đè nặng

Đối với những chủ sở hữu nhà sắp đến kỳ gia hạn, gánh nặng tài chính đang trở nên rõ rệt:

Thắt chặt chi tiêu: 56% những người dự kiến phải trả nợ cao hơn kế hoạch sẽ cắt giảm chi tiêu gia đình; 39% dự kiến phải dùng đến tiền tiết kiệm hoặc giảm đầu tư.

Tâm lý lo ngại: 67% chủ nhà cho biết cảm thấy bất an về kỳ gia hạn sắp tới. Tuy nhiên, chỉ có 9% có kế hoạch thảo luận sớm với ngân hàng hoặc môi giới.

Ưu tiên sự ổn định: 64% chọn gia hạn với lãi suất cố định. Trong đó, kỳ hạn 5 năm (30%) và 3 năm (17%) là những lựa chọn phổ biến nhất. Ngoài ra, 40% chủ nhà dự định sẽ tìm kiếm các bên cho vay mới để so sánh.

Ông Patrick Smith, Phó Chủ tịch mảng cho vay thế chấp bất động sản tại TD, nhận định: "Việc gia hạn thế chấp có thể gây choáng ngợp. Trong môi trường lãi suất đang thay đổi, việc tìm hiểu các lựa chọn và lên kế hoạch sớm sẽ giúp người dân tự tin và kiểm soát tài chính tốt hơn."

Người mua dần quay trở lại thị trường

Ở phía ngược lại, những người mua tiềm năng đang bắt đầu lấy lại sự tự tin:

Ý định mua nhà: 30% người mua tiềm năng cho biết có khả năng sẽ gia nhập thị trường trước cuối năm nay.

Động lực chính: Giá nhà thấp hơn là yếu tố thúc đẩy lớn nhất (50%), tiếp theo là sự ổn định của lãi suất (35%).

Mặc dù vậy, khả năng chi trả vẫn là một rào cản lớn. Để có đủ ngân sách mua nhà:

52% người mua sử dụng thu nhập từ đầu tư.

48% cắt giảm các chi tiêu không thiết yếu.

75% dành ra một khoản tiết kiệm hàng tháng.

48% dự kiến sẽ trả trước (down payment) ít hơn 20%, điều này đồng nghĩa với việc họ sẽ cần bảo hiểm mặc định cho các khoản vay tỷ lệ cao.

Những xu hướng mới và lỗ hổng kiến thức

Để hiện thực hóa ước mơ sở hữu nhà, 24% người mua đang cân nhắc các hình thức chung sống thay thế. Đáng chú ý, có tới 58% thừa nhận họ không quen thuộc với hạn mức tín dụng dựa trên giá trị nhà (HELOC).

Ông Smith đưa ra lời khuyên: "Mua một ngôi nhà không chỉ là câu chuyện về giá mua, mà còn là việc định vị bản thân cho những năm tới. Làm việc với các chuyên gia thế chấp sớm sẽ giúp người mua hiểu rõ các quyết định này ảnh hưởng thế nào đến tài chính hàng ngày và mục tiêu dài hạn."