Việc Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) quyết định duy trì lãi suất chính sách ở mức 2,25% tiếp tục giữ cho chi phí vay ổn định, nhưng lại ít có tác dụng trong việc vực dậy niềm tin vào thị trường nhà đất đang hạ nhiệt. Đối với nhiều chuyên gia thế chấp, thông báo này củng cố quan điểm rằng năm 2026 sẽ vẫn là một năm trầm lắng.
Thị trường phần lớn đã dự báo trước đợt giữ nguyên này. Các nhà hoạch định chính sách nhấn mạnh lập trường "chờ và xem" trong khi theo dõi lạm phát dai dẳng, giá dầu ở mức cao và các rủi ro địa chính trị. BoC cho biết họ đang xem xét tác động tức thời của cuộc xung đột Trung Đông đối với lạm phát do năng lượng, đồng thời để ngỏ khả năng cho các bước đi tiếp theo vào cuối năm.
Tâm lý người mua không thay đổi dù lãi suất đứng yên
Ông Joel Fox, Giám đốc điều hành (COO) của Ownright, nhận định: "Ngay cả khi lãi suất giữ ở mức 2,25% một lần nữa, chúng tôi vẫn không thực sự thấy sự thay đổi trong hành vi của người mua. Mọi người đã thích nghi với môi trường lãi suất này và hoạt động vẫn duy trì ở mức thấp."
Tại Toronto, doanh số bán nhà chỉ tăng 1,7% so với cùng kỳ năm ngoái tính đến tháng 3/2026, trong khi danh sách niêm yết mới giảm 16,7%. Ông Fox bổ sung rằng nhà đất hiện đang bị rao bán lâu hơn do người mua mất nhiều thời gian hơn để đưa ra quyết định. Sự do dự này không hẳn do lãi suất mà bắt nguồn từ những bất ổn về nền kinh tế và giá nhà trong tương lai.
Áp lực từ thị trường trái phiếu khiến người mua thận trọng
Bà Penelope Graham, chuyên gia thế chấp tại Ratehub.ca, cho biết lập trường của BoC phản ánh sự cải thiện của lạm phát cốt lõi ngoài năng lượng, nhưng cũng kèm theo lo ngại rằng giá dầu cao hơn có thể lan sang chi tiêu trên diện rộng.
"Ngân hàng đã nêu rõ trong thông điệp rằng họ sẽ không để giá năng lượng cao hơn gây ảnh hưởng đến các danh mục chi tiêu khác và khiến lạm phát nóng trở thành chuẩn mực mới," bà Graham chia sẻ.
Bà cũng lưu ý rằng lợi suất trái phiếu Chính phủ Canada kỳ hạn 5 năm đã duy trì ở mức khoảng 3,1% kể từ giữa tháng 3. Điều này thúc đẩy các tổ chức cho vay tăng lãi suất thế chấp cố định thêm 25–40 điểm cơ bản trong những tuần gần đây.
Thị trường mùa xuân: Chọn lọc thay vì bùng nổ
Từ góc độ thị trường nhà ở, các nhà môi giới báo cáo về tình trạng do dự nhiều hơn là nhu cầu bị dồn nén. Ông Victor Tran, chuyên gia bất động sản và thế chấp tại Rates.ca, cho rằng đợt giữ nguyên này khó có thể kích hoạt thị trường nhà đất, dù vẫn có cơ hội cho những người mua đã sẵn sàng.
Bà Leah Zlatkin, chuyên gia tại LowestRates.ca, nhận định đợt giữ nguyên lãi suất này mang lại sự an tâm về mặt tâm lý nhưng không đủ để thay đổi quỹ đạo của thị trường mùa xuân.
Về tâm lý: Người vay cảm thấy an tâm rằng tình hình không trở nên tồi tệ hơn trong ngắn hạn.
Về thực tế: Thay đổi này không tạo ra làn sóng người mua quay lại thị trường ngay lập tức.
Rào cản: Lãi suất thế chấp vẫn bị coi là quá cao để thúc đẩy việc mua nhà vào lúc này, kết hợp với việc nhiều người chưa tìm được bất động sản phù hợp.
