Lãi suất thế chấp có thể đang trên đà giảm – nhưng thuế quan của Trump đang đặt hàng ngàn việc làm vào nguy cơ

Liệu thuế quan của Donald Trump có gióng lên hồi chuông báo tử cho thị trường nhà ở mùa xuân của Canada? Doanh số bán nhà trên cả nước đã giảm xuống mức thấp nhất trong gần ba năm vào tháng Hai khi một cuộc chiến thương mại khốc liệt với Mỹ hiện ra, đẩy người mua đứng ngoài cuộc và làm dấy lên lo ngại về suy thoái kinh tế.

Dữ liệu chính phủ cho thấy nền kinh tế Canada mất khoảng 33.000 việc làm vào tháng trước càng làm sâu sắc thêm sự ảm đạm đó, với việc các nhà tuyển dụng cắt giảm 62.000 vị trí toàn thời gian và chỉ có sự tăng nhẹ trong việc làm bán thời gian (khoảng 30.000 việc làm) giúp bù đắp một phần những tổn thất đó.

Derek Holt, phó chủ tịch kiêm trưởng bộ phận kinh tế thị trường vốn của Scotiabank, cho biết cú sốc thương mại từ thuế quan của Trump, bao gồm các khoản phí rộng rãi đối với các nhà sản xuất ô tô, thép và nhôm của Canada, "lớn hơn nhiều so với dự đoán của bất kỳ ai."

Ông lưu ý sau số liệu việc làm hôm thứ Sáu rằng Ngân hàng Trung ương Canada thường phản ứng "ôn hòa" đối với những diễn biến kinh tế tiêu cực như vậy – nhưng những người theo dõi thị trường thế chấp không nên trông đợi ngân hàng trung ương vội vàng hạ lãi suất, ngay cả khi suy đoán gia tăng về khả năng cắt giảm lãi suất khẩn cấp của Cục Dự trữ Liên bang ở phía nam biên giới.

Holt nói rằng ông "[không] nghĩ [Ngân hàng Trung ương Canada] sẽ quá quan tâm đến riêng những con số việc làm này," trong khi nhà kinh tế trưởng của Ngân hàng Montreal (BMO) Doug Porter nói rằng những người ra quyết định dường như vẫn nghiêng về một triển vọng thận trọng.

Ông nói: "BoC có lẽ vẫn muốn xem thêm dữ liệu trước khi cắt giảm lãi suất hơn nữa. Giá năng lượng giảm và việc chấm dứt thuế carbon sẽ giúp giảm bớt áp lực lạm phát... Tuy nhiên, Ngân hàng đã nói rõ rằng họ thận trọng về việc cắt giảm thêm tại thời điểm này."

Các chuyên gia thế chấp chuẩn bị cho những tháng đầy biến động phía trước

Không có gì đáng ngạc nhiên, thuế quan của Trump đang được các chuyên gia thế chấp theo dõi chặt chẽ khi họ cân nhắc cách tư vấn cho khách hàng về một tình huống cực kỳ biến động và khó lường, một tình huống mà những tác động của nó đối với thị trường thế chấp vẫn chưa rõ ràng.

Ít người ảo tưởng về những thiệt hại tiềm tàng mà một cuộc chiến thương mại có thể gây ra cho nền kinh tế ở cả hai bên biên giới.

Rasha Ingratta, thuộc Mortgage Intelligence, nói với Canadian Mortgage Professional: "Tôi đang theo dõi thị trường và nền kinh tế cũng như tình hình tài chính của mọi người chỉ vì chúng tôi giao dịch với khách hàng hàng ngày và chúng tôi muốn đảm bảo rằng chúng tôi đang tư vấn phù hợp."

"Việc đưa thuế quan vào cuộc chơi, Donald Trump muốn xây dựng một nền kinh tế giàu có ở Mỹ. Tôi nghĩ nó sẽ làm ngược lại. Nó sẽ gây tổn hại cho người tiêu dùng, người sẽ phải trả tất cả những điều này, người tiêu dùng. Nó sẽ làm tổn hại đến túi tiền của họ. Chúng ta sẽ thấy thất nghiệp. Chúng ta có lẽ sẽ thấy một cuộc suy thoái."

BoC miễn cưỡng cắt giảm – nhưng lãi suất cố định có thể đang trên đà giảm

Ingratta cho biết một tia hy vọng có thể là khả năng lãi suất ở cả hai phía cố định và thả nổi cuối cùng sẽ giảm, ngay cả khi Ngân hàng Trung ương Canada không sẵn lòng chấp nhận việc cắt giảm lãi suất ngay lập tức trong những tuần tới.

Bà nói: "Bất cứ điều gì xảy ra ở Mỹ đều xảy ra ở Canada. Và nếu có sự hỗn loạn và độc hại kinh tế ở Mỹ, nó sẽ ảnh hưởng đến Canada. Và lãi suất giảm khi có sự biến động kinh tế. Khi mọi thứ tốt đẹp, lãi suất sẽ tăng."

"Chúng ta đã thấy điều đó sau COVID: vào năm 2022, mọi người đã chi tiêu tiền. Tất cả họ đều ra khỏi nhà. Họ đi nghỉ mát. Có hàng dài người xếp hàng tại các nhà hàng và sân bay và có rất nhiều tiền trên thị trường. Lãi suất đã tăng."

Lợi suất trái phiếu chính phủ Canada kỳ hạn 10 năm, vốn ảnh hưởng lớn đến hướng đi của lãi suất thế chấp cố định, đã giảm mạnh trong tuần qua giữa tình trạng hỗn loạn thuế quan của Trump, giảm xuống mức thấp nhất trong gần hai năm và dao động quanh mốc 2,47% tại thời điểm viết bài.

Nhưng triển vọng hàng ngàn việc làm bị đặt vào nguy cơ trong một cuộc chiến thương mại có nghĩa là thị trường nhà ở khó có khả năng bùng nổ, ngay cả khi lãi suất tiếp tục giảm nhẹ.

Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) cho biết trong một phân tích thị trường nhà ở gần đây: "Rủi ro lớn mà cuộc chiến thương mại của Mỹ gây ra cho nền kinh tế Canada – với khả năng mất việc làm đáng kể ở các cộng đồng phụ thuộc nhiều vào thương mại với Mỹ – đã khiến nhiều người tham gia thị trường áp dụng thái độ chờ xem."

"Chúng tôi thấy thị trường nhà ở vẫn sẽ căng thẳng chừng nào các mối đe dọa thuế quan còn tồn tại. Cân nhắc về khả năng chi trả có lẽ sẽ bị gạt sang một bên."

© 2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt  của The Canada Life