Lãi suất thả nổi sẽ giữ nguyên, trong khi chi phí vay với lãi suất cố định có thể sẽ không giảm sớm

Người vay thế chấp sẽ thấy lãi suất thả nổi giữ ổn định sau quyết định của Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) vào ngày 30 tháng 7, duy trì lãi suất chính sách chủ chốt ở mức 2,75%. Tuy nhiên, theo Penelope Graham, chuyên gia thế chấp tại Ratehub.ca, những người đang tìm kiếm hoặc tái tục thế chấp với lãi suất cố định nên chuẩn bị cho áp lực tăng lên liên tục khi lợi suất trái phiếu vẫn ở mức cao.

Graham cho biết trong một phân tích mới: "Đối với những người hiện đang trên thị trường mua nhà, việc giữ nguyên lãi suất hôm nay có nghĩa là sẽ không có thay đổi nào đối với lãi suất thả nổi." Điều này là do lãi suất thế chấp thả nổi được liên kết trực tiếp với lãi suất ưu đãi của các bên cho vay, vốn vẫn không thay đổi ở mức 4,95% phù hợp với lãi suất cho vay qua đêm của Ngân hàng.

Người vay với lãi suất cố định cũng ở trong tình trạng tương tự. Graham nói: "Việc giữ nguyên lãi suất này sẽ giữ cho lợi suất trái phiếu ở mức cao hiện tại, điều này đã gây áp lực tăng lên đối với lãi suất cố định trong những tuần gần đây." Lãi suất thế chấp cố định bị ảnh hưởng bởi lợi suất trái phiếu chính phủ — đặc biệt là trái phiếu 5 năm — vốn đã duy trì trên 3% trong suốt tháng 7 khi các nhà đầu tư tính đến rủi ro lạm phát đang diễn ra và căng thẳng thương mại toàn cầu.

Graham nhấn mạnh tầm quan trọng của việc hành động nhanh chóng trong môi trường lãi suất hiện nay. "Bất cứ ai hiện đang tìm kiếm một lãi suất thế chấp mới, hoặc sắp tái tục hợp đồng hiện tại, nên giữ lãi suất hoặc xin phê duyệt trước ngay lập tức để đảm bảo quyền tiếp cận với mức giá lãi suất hiện tại," bà khuyên.

Trong khi quyết định mới nhất của ngân hàng trung ương đánh dấu lần giữ nguyên lãi suất thứ ba liên tiếp, Graham chỉ ra lạm phát đang diễn ra và sự bất ổn thương mại là những yếu tố chính ảnh hưởng đến hướng đi của lãi suất trong tương lai. "Không có gì ngạc nhiên khi Ngân hàng đang ngày càng cố thủ trong một mô hình giữ nguyên; báo cáo lạm phát gần đây nhất cho thấy các thước đo chỉ số giá tiêu dùng cốt lõi vẫn ở trên mục tiêu 2% của BoC, trong khi các dữ liệu khác cho thấy nền kinh tế đang hoạt động tốt hơn dự kiến. Điều này đã thúc đẩy Ngân hàng giữ nguyên lãi suất lần thứ ba liên tiếp."

Bà cũng lưu ý rằng khả năng cắt giảm lãi suất vẫn còn: "Đáng chú ý, Ngân hàng đã đưa khả năng cắt giảm trở lại bàn thảo luận. Ngân hàng đã nhấn mạnh rằng họ sẽ tiếp tục đánh giá tác động của một nền kinh tế yếu hơn đối với lạm phát, cũng như chi phí thuế quan và thương mại đang diễn ra. Nếu lạm phát bắt đầu hạ nhiệt và áp lực giá thương mại được kiềm chế, có thể sẽ có nhu cầu giảm lãi suất trong tương lai."

Trong lúc chờ đợi, những người vay đang điều hướng các điều kiện thị trường hiện tại — đặc biệt là những người sắp tái tục hợp đồng — đang được thúc giục đảm bảo các lựa chọn của họ trước khi các đợt tăng lãi suất cố định tiếp theo diễn ra.

Canadian Mortgage Professional.