Quyết định của Ngân hàng Trung ương Canada về việc hạ lãi suất lần đầu tiên kể từ tháng Ba sẽ có tác động trực tiếp đến các khoản thế chấp thả nổi và có thể làm thay đổi phương trình về việc nên chọn lãi suất cố định hay lãi suất thả nổi.
Penelope Graham, chuyên gia thế chấp tại Ratehub.ca, cho biết nếu các ngân hàng cho vay chuyển toàn bộ mức cắt giảm 0.25 điểm phần trăm, điều đó có nghĩa là lãi suất thả nổi thấp nhất cho một kỳ hạn năm năm sẽ giảm từ 3.95% xuống 3.70%, so với 3.94% đối với lãi suất cố định thấp nhất.
“Vì vậy, chúng ta có một chênh lệch 24 điểm cơ bản ở đó, không phải là lớn, nhưng bạn biết đấy, nó là đáng kể,” bà nói.
“Đối với một người bị thu hút bởi lãi suất thả nổi, cũng có một câu chuyện ngày càng tăng rằng chúng ta có thể thấy nhiều lần cắt giảm lãi suất hơn sẽ đến vào mùa thu này.”
Tuy nhiên, bà cảnh báo rằng một quyết định giữa cố định và thả nổi thực sự phụ thuộc vào khả năng chịu rủi ro.
“Chúng ta có rất nhiều tiền lệ cho thấy rằng lãi suất thả nổi có thể quay trở lại nhanh chóng như khi chúng giảm, nếu không muốn nói là nhanh hơn, và chúng ta vẫn có rất nhiều rủi ro tiềm ẩn có thể gây ra lạm phát.”
Khi hạ lãi suất chính sách của Ngân hàng Trung ương Canada xuống 2.5%, Thống đốc Tiff Macklem nói rằng các rủi ro đã thay đổi kể từ tháng Bảy, bao gồm một thị trường lao động xấu đi và sự sụt giảm mạnh về xuất khẩu.
“Với một nền kinh tế yếu hơn và ít rủi ro tăng giá hơn đối với lạm phát, hội đồng điều hành đã đánh giá rằng việc giảm lãi suất chính sách là phù hợp,” ông nói trong các nhận xét đã chuẩn bị.
Triển vọng xấu đi, bao gồm một báo cáo việc làm yếu đáng chú ý vào ngày 5 tháng 9, cũng đã gây áp lực giảm lên lợi suất trái phiếu, vốn xác định lãi suất cố định.
Lợi suất trái phiếu có thể sẽ bị ảnh hưởng thêm bởi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ, cũng đã thông báo giảm lãi suất 0.25% vào chiều thứ Tư, Graham nói.
“Nếu bình luận của họ khá ôn hòa, thì chúng ta có thể thấy lợi suất giảm thêm, và sau đó chúng ta sẽ bắt đầu thấy một số lần cắt giảm lãi suất cố định bổ sung.”
Macklem đã đưa ra ít hướng dẫn về các quyết định lãi suất tiếp theo, để CIBC dự kiến thêm một lần cắt giảm 0.25 điểm phần trăm vào tháng 10, nhà kinh tế cấp cao của CIBC Andrew Grantham cho biết trong một ghi chú.
“Trong khi có ít hướng dẫn được đưa ra về việc liệu và khi nào cần thêm các lần cắt giảm lãi suất, theo quan điểm của chúng tôi, nền kinh tế đang mất đi sự kiên cường và lạm phát sẽ tiếp tục được kiểm soát bởi tỷ lệ thất nghiệp tăng cao và việc loại bỏ các loại thuế quan trả đũa.”
Mặc dù triển vọng về lãi suất là không rõ ràng, những người có thế chấp thả nổi dự kiến sẽ thấy một sự thay đổi nhanh chóng đối với lãi suất của họ từ quyết định mới nhất của Ngân hàng Turng ương Canada. Một người có một ngôi nhà giá trung bình có thể thấy tiết kiệm 84 đô la mỗi tháng nếu lãi suất thả nổi trên khoản thế chấp 624.277 đô la của họ giảm từ 3.95% xuống 3.70%, Ratehub cho biết.
The Canadian Press
