Các quỹ hưu trí Canada tiếp tục rút lui khỏi thị trường văn phòng Mỹ trong bối cảnh nhu cầu yếu và tỷ lệ trống gia tăng
Quỹ hưu trí Canada Caisse de Dépôt et Placement du Québec (CDPQ) đang tiến hành bán một tòa tháp văn phòng lớn ở Chicago với mức giảm sâu, phản ánh những khó khăn đang diễn ra trên thị trường văn phòng Mỹ và báo hiệu sự rút lui rộng rãi hơn của Canada khỏi bất động sản Mỹ.
Theo Bloomberg, chi nhánh bất động sản của CDPQ, Ivanhoé Cambridge, đã thuê Jones Lang LaSalle Inc. 1 (JLL) để tiếp thị tòa nhà 31 tầng tại số 125 S. Wacker Drive, trích dẫn các nguồn tin thân cận với vấn đề này. Tòa nhà được xây dựng vào năm 1974 và được cải tạo trong những năm gần đây, hiện có tỷ lệ lấp đầy là 63%.
Kỳ vọng của thị trường cho thấy giá thầu sẽ vào khoảng 60 triệu đô la, thấp hơn nhiều so với khoảng 145 triệu đô la mà Ivanhoé và đối tác của họ, Callahan Capital Properties, đã trả cho tòa tháp vào năm 2017, giảm gần 59%. Hồ sơ công khai cho thấy tòa nhà không có nợ.
Người Canada rút lui
Các quỹ hưu trí Canada đang giảm mức độ tiếp xúc với các tài sản văn phòng của Mỹ, thường là với những khoản lỗ. Năm 2023, Hội đồng Đầu tư Quỹ Hưu trí Canada (CPPIB) đã bán 29% cổ phần của mình tại số 360 Park Avenue South ở Manhattan chỉ với 1 đô la cho đối tác của mình, BXP Inc., công ty này đã gánh phần nợ của CPPIB.
Căng thẳng giữa chính quyền Trump và Thủ tướng Canada mới đắc cử Mark Carney có thể khiến nhiều nhà đầu tư Canada bán tháo tài sản ở Mỹ hơn, ngay cả với giá giảm, khi sự bất ổn chính trị làm tăng thêm áp lực thị trường.
Việc bán này cũng làm nổi bật những thách thức sâu sắc hơn trong lĩnh vực văn phòng của Chicago. Theo JLL, khu thương mại trung tâm của thành phố có tỷ lệ văn phòng trống gần 24% trong quý đầu tiên, với xu hướng làm việc từ xa và dư âm kéo dài của đại dịch tiếp tục làm giảm nhu cầu.
Trong khi nhiều tòa nhà dọc theo Wacker Drive mới hơn và được cho thuê tốt hơn, thì tòa nhà 125 S. Wacker lại nằm ở một khu vực thị trường dễ bị tổn thương hơn. Bên kia đường, tòa tháp Willis mang tính biểu tượng, được Blackstone Inc. mua vào năm 2015 với giá 1,3 tỷ đô la, gần đây đã được gia hạn khoản vay thêm ba năm khi các chủ sở hữu tìm cách vượt qua các điều kiện thị trường khó khăn.
©2025 Canadian Mortgage Professional.
Bản tiếng Việt của The Canada Life
