Hai rủi ro mới—thuế quan và căng thẳng thị trường nhà ở—đã gia nhập danh sách theo dõi của OSFI đối với các bên cho vay Canada

Cơ quan giám sát tài chính của Canada đã tăng cường tập trung vào hai mối đe dọa mới nổi—thuế quan và căng thẳng thị trường nhà ở—giữa bối cảnh bất ổn đang diễn ra trong nền kinh tế toàn cầu và trong nước.

Trong bản cập nhật mùa thu cho Triển vọng Rủi ro Hàng năm (ARO) 2025-2026, Văn phòng Giám đốc Các Tổ chức Tài chính (OSFI) cho biết mặc dù bốn rủi ro cốt lõi của họ vẫn còn, “bản cập nhật hôm nay nhấn mạnh hai rủi ro bổ sung liên quan đến thuế quan và căng thẳng thị trường nhà ở.”

ARO tháng 3 của cơ quan quản lý đã nêu bật các rủi ro về tính toàn vẹn và an ninh, tín dụng bán buôn, tài trợ và thanh khoản, và rủi ro cho vay thế chấp và cho vay được bảo đảm bằng bất động sản (RESL).

Kể từ đó, OSFI cho biết, “các rủi ro đối với nền kinh tế Canada đã phát triển với sự leo thang của các cuộc thảo luận về thuế quan, tỷ lệ thất nghiệp gia tăng và áp lực thị trường nhà ở tiếp diễn.”

Sự không chắc chắn về các cuộc đàm phán thuế quan đã “làm giảm hoạt động của các bên cho vay, người đi vay, người tiêu dùng và nhà cung cấp khi họ chờ đợi giải pháp,” OSFI cho biết.

“Mối đe dọa về chi phí tăng cao đối với các yếu tố đầu vào kinh tế chính và khả năng mức thất nghiệp cao hơn làm giảm niềm tin và cản trở đầu tư.”

Cơ quan này cảnh báo rằng một môi trường kinh tế xấu đi có thể “dẫn đến giảm dòng tiền và định giá tài sản yếu hơn.”

Thị trường nhà ở, vốn đã chịu căng thẳng trước những căng thẳng thương mại mới nhất, đã chứng kiến áp lực gia tăng hơn nữa—đặc biệt là trong phân khúc chung cư (condo) ở các khu vực Greater Toronto và Greater Vancouver.

OSFI cho biết: “Các điều kiện kinh tế suy yếu sẽ gây ra nhiều căng thẳng hơn trong năm tới.”

“Sự sụt giảm thêm về giá chung cư có thể tác động tiêu cực đến các khoản thế chấp của nhà đầu tư, đẩy giá trị tài sản thế chấp xuống và giảm sự quan tâm của nhà đầu tư đối với các dự án xây dựng đa gia đình mới.”

OSFI lưu ý rằng các khoản tín dụng hộ gia đình quá hạn đang gia tăng, đặc biệt là trong các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi và thanh toán cố định (variable rate fixed payment mortgages) và danh mục đầu tư của những người tự kinh doanh hoặc nhà đầu tư. Cơ quan quản lý cho biết: “Mức độ quá hạn ở Toronto tiếp tục vượt qua mức quá hạn ở các trung tâm lớn khác.”

Mặc dù có những thách thức này, OSFI đánh giá rằng các tổ chức tài chính Canada “vẫn có vị thế tốt để điều hướng môi trường rủi ro” và đã “chứng minh khả năng phục hồi tài chính mạnh mẽ và sự chuẩn bị cho suy thoái.”

Giám đốc Peter Routledge nói: “Trong 15 năm qua, OSFI đã xây dựng khả năng phục hồi bền vững vào hệ thống tài chính của Canada. Những nỗ lực này đã được chứng minh là cần thiết và hiệu quả. Triển vọng Rủi ro Hàng năm của chúng tôi là một trong những công cụ chúng tôi sử dụng để xác định các rủi ro quan trọng nhất sắp tới và để hướng dẫn các ưu tiên giám sát và quy định của chúng tôi. Xây dựng khả năng phục hồi đó là một lợi thế chiến lược có thể được tận dụng để hỗ trợ tăng trưởng trong nền kinh tế Canada.”

Phản ứng của OSFI bao gồm việc giám sát liên tục các tiêu chuẩn bảo lãnh phát hành thận trọng, quản lý danh mục đầu tư và tuân thủ các biện pháp tỷ lệ cho vay trên thu nhập mới. Cơ quan quản lý cũng đang theo dõi việc quản lý thanh khoản và tham vấn về các bản cập nhật hướng dẫn thêm trong suốt năm 2026.

Canadian Mortgage Professional.