Một cuộc khảo sát cho thấy 78% người được hỏi đồng ý rằng gian lận thế chấp tạo ra một sân chơi không công bằng, trong khi 64% cho rằng nó làm tăng giá nhà ở

Một cuộc khảo sát quốc gia mới đã tiết lộ rằng phần lớn người dân Canada tin rằng gian lận thế chấp đang làm suy yếu niềm tin vào thị trường nhà ở và đẩy chi phí lên cao đối với những người mua trung thực.

Cuộc khảo sát trực tuyến, được thực hiện bởi Pollara Strategic Insights cho Mortgage Professionals Canada (MPC) và Hiệp hội Công nghiệp Bảo hiểm Thế chấp và Quyền sở hữu Canada (MTIIAC), cho thấy 78% người được hỏi đồng ý rằng gian lận thế chấp tạo ra một sân chơi không công bằng, trong khi 64% cho rằng nó làm tăng giá nhà ở. Cuộc khảo sát đã thu thập ý kiến từ 2.022 người trưởng thành Canada từ ngày 21 đến ngày 30 tháng 7 năm 2025.

Bà Lauren van den Berg, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của MPC, cho biết: “Gian lận thế chấp không chỉ làm suy yếu niềm tin mà còn đẩy chi phí nhà ở lên cao cho tất cả mọi người.”

“Việc xác minh thu nhập thông qua Cơ quan Thuế Canada (CRA) là một giải pháp thực tế sẽ củng cố niềm tin vào thị trường nhà ở và giúp đảm bảo mọi người đều tuân theo cùng một quy tắc. Là một ngành, chúng tôi cam kết hợp tác với chính phủ để mang lại cho người dân Canada sự tự tin rằng quy trình thế chấp của họ là an toàn và công bằng.”

Sự khác biệt theo khu vực và các bước tiếp theo

Cuộc khảo sát cho thấy có sự khác biệt theo khu vực, với 80% người dân Ontario lo ngại nhất về tác động của gian lận thế chấp đối với việc tiếp cận nhà ở công bằng. Lãi suất tăng và những thách thức về khả năng chi trả đã khiến nhiều người mua và chủ sở hữu nhà ở Ontario phải đối mặt với những khó khăn ngày càng tăng về chi phí sinh hoạt trong những năm gần đây.

Trong khi đó, tỷ lệ gian lận thế chấp đã giảm từ 0.46% trong quý 4 năm 2023 xuống còn 0.19% trong quý 4 năm 2024, đánh dấu một sự sụt giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước, theo báo cáo quý 4 năm 2024 của Equifax Canada. Tuy nhiên, các tài liệu tài chính gian lận, bao gồm sao kê ngân hàng và thông tin trả trước giả mạo, vẫn là một vấn đề lớn, chiếm hơn 90% các trường hợp gian lận thế chấp.

Hỗ trợ cho công cụ xác minh thu nhập của CRA ngày càng tăng

Cuộc khảo sát nhấn mạnh rằng 72% người dân Canada ủng hộ việc cho phép các tổ chức cho vay và nhà môi giới thế chấp xác nhận thông tin thu nhập trực tiếp với Cơ quan Thuế Canada (CRA), một quan điểm được chia sẻ trên mọi ranh giới chính trị. Gần hai phần ba (65%) tin rằng CRA nên đóng một vai trò trong việc ngăn chặn gian lận thế chấp. Mức độ lo ngại cao nhất là ở những người có kế hoạch mua nhà trong vòng 5 năm tới, với 65% bày tỏ lo lắng về gian lận.

Ông Rob Budhwa, Chủ tịch và Chủ tịch Hội đồng quản trị của MTIIAC, cho biết: “Người dân Canada rõ ràng lo ngại về vấn đề gian lận thế chấp ngày càng tăng và muốn có hành động để chống lại. MTIIAC cam kết chống gian lận thế chấp và đang kêu gọi chính phủ biến hệ thống xác minh thu nhập được đề xuất thành hiện thực. Đây là một công cụ cần thiết để bảo vệ chống lại gian lận, vốn tiếp tục làm suy yếu ngành thế chấp của Canada và đẩy chi phí nhà ở lên cao.”

Hiện tại, việc xác minh thu nhập đòi hỏi nhiều bước – xem xét các thông báo đánh giá, phiếu thu nhập (như T4s) và liên hệ với người sử dụng lao động. Mặc dù hiệu quả, quy trình này tốn thời gian và dễ bị gian lận. Những người tham gia trong ngành cho biết một công cụ xác minh tập trung có thể giảm rủi ro đó và đơn giản hóa quy trình làm việc để phê duyệt.

Đề xuất về một công cụ được CRA hỗ trợ không phải là mới. Ngân sách năm 2024 đã bao gồm cam kết tham vấn với ngành thế chấp về việc phát triển một công cụ như vậy. Vào mùa thu năm 2024, CRA đã tiến hành các cuộc tham vấn với các chuyên gia trong ngành, và đến tháng 7 năm 2025, các phát hiện đã xác nhận sự ủng hộ mạnh mẽ cho một giải pháp kỹ thuật số an toàn, theo thời gian thực. Tuy nhiên, tính đến tháng 9 năm 2025, vẫn chưa có cập nhật nào về tiến độ của công cụ này.

Canadian Mortgage Professional.