Lãi suất đã giảm trong những tháng gần đây - và có thể sắp giảm thêm.

Ngân hàng Trung ương Canada đã thông báo sẽ giữ nguyên lãi suất qua đêm ở mức 2,75%, viện dẫn sự bất ổn kinh tế và lo ngại về lạm phát tiếp tục. Mặc dù quyết định này có thể làm giảm hy vọng về việc vay mượn rẻ hơn, nhưng theo công ty tài chính cá nhân NerdWallet, một số xu hướng cơ bản cho thấy các điều kiện vẫn có thể trở nên thuận lợi cho người mua nhà.

Mặc dù lãi suất qua đêm vẫn không thay đổi, lãi suất thế chấp đã giảm dần. Lãi suất thế chấp thả nổi dao động quanh mức 4% - không xa mức trung bình 10 năm là 3,23%. Trong khi đó, lãi suất cố định đã giảm xuống dưới 4%, với một số nhà môi giới cung cấp kỳ hạn ba năm ở mức 3,69% và kỳ hạn năm năm ở mức 3,74%.

NerdWallet lưu ý: "Nếu bạn tự tin về công việc và thu nhập của mình ổn định... thì lãi suất ngày nay có thể không phải là một trở ngại lớn." Lãi suất giảm, cùng với lượng hàng tồn nhà ở ngày càng tăng, có thể mang lại cho người mua một vị thế vững chắc hơn, đặc biệt khi số lượng niêm yết trên thị trường tăng trên khắp cả nước.

Bất chấp sự biến động gần đây do mối đe dọa thuế quan gây ra, nhu cầu nhà ở đã chứng tỏ khả năng phục hồi. Mặc dù hoạt động bán lại trên toàn quốc đã giảm 9,3% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 3 và số lượng khởi công xây dựng nhà ở giảm 12,5%, nhưng dữ liệu khu vực lại cho thấy một bức tranh sắc thái hơn. British Columbia ghi nhận số lượng giao dịch bán nhà cao nhất kể từ tháng 10 năm 2024. Ở Alberta, hầu hết các thị trường bên ngoài Calgary và Medicine Hat đều ghi nhận mức tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh số bán ở Quebec tăng 14% trong quý 1, trong khi Newfoundland chứng kiến mức tăng 19,3%. Saskatchewan đã có gần 500 giao dịch bán nhà nhiều hơn vào tháng 3 so với tháng 1.

Theo NerdWallet, "Người Canada rõ ràng chưa từ bỏ ý định mua nhà," báo cáo của họ nhấn mạnh gần 38.000 ngôi nhà đã được bán vào tháng 3 - bất chấp sự lo lắng về thuế quan gia tăng.

Rào cản đối với việc sở hữu nhà

Thay vì thuế quan, chi phí sinh hoạt cao vẫn là trở ngại chính đối với việc sở hữu nhà. Theo Báo cáo Người mua Nhà Canada năm 2025 của NerdWallet, 38% người chưa sở hữu nhà và 26% người đã sở hữu nhà trích dẫn chi phí sinh hoạt là một rào cản, so với chỉ 13% và 11% tương ứng, chỉ ra những lo ngại kinh tế như thuế quan.

Với việc lạm phát giảm bớt - lạm phát hàng năm giảm xuống 2,3% vào tháng 3 từ mức 2,6% vào tháng 2 - một số nhà phân tích cho rằng người Canada có thể sớm cảm thấy tự tin hơn về triển vọng tài chính của họ. Việc tạm dừng gần đây các hành động thuế quan do Mỹ khởi xướng, bao gồm việc tạm dừng 90 ngày và các cuộc thảo luận về việc dỡ bỏ thuế đối với ô tô Canada, đã làm giảm thêm các mối đe dọa kinh tế trước mắt.

Cuối cùng, cách người Canada nhìn nhận tương lai ngắn hạn có thể định hình thị trường. Các nhà phân tích của NerdWallet lưu ý: "Càng có nhiều người Canada chấp nhận quan điểm [tích cực], thì càng có nhiều hy vọng cho thị trường nhà ở."

© 2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life