Ba phần tư người vay chọn thế chấp lãi suất cố định để vượt qua sự bất ổn

Khi hàng nghìn người chủ nhà Canada đối mặt với việc gia hạn thế chấp sắp tới, nhiều người đã bắt đầu thắt chặt ngân sách để chuẩn bị cho các khoản thanh toán hàng tháng cao hơn.

Một cuộc khảo sát gần đây của Ngân hàng TD cho thấy áp lực tài chính ngày càng tăng trong số những người vay, với 73% số người được hỏi có kế hoạch giảm chi tiêu để chuẩn bị cho một đợt gia hạn đắt đỏ hơn. Gần một nửa số chủ nhà được khảo sát kỳ vọng các khoản thanh toán thế chấp của họ sẽ tăng lên sau khi họ gia hạn.

Các chiến lược đối phó với chi phí gia hạn thế chấp

Mặc dù lãi suất đã giảm nhẹ, nhưng chúng vẫn cao hơn đáng kể so với mức thấp lịch sử trước năm 2022. Cuộc khảo sát của TD, được thực hiện vào tháng 4 bởi The Harris Poll, tiết lộ rằng 23% số người được hỏi sẽ gia hạn thế chấp trong năm tới, thúc đẩy nhiều người tìm kiếm các giải pháp đánh đổi nghiêm túc để duy trì tài chính.

Khoảng 43% có kế hoạch trì hoãn việc cải tạo nhà, 29% có thể bán hoặc thu nhỏ quy mô nhà, 15% đang cân nhắc việc có người ở ghép, và 15% đang tìm cách chuyển đến một khu dân cư có giá cả phải chăng hơn.

Trong khi các chủ nhà đang điều chỉnh, vấn đề khả năng chi trả cũng đang định hình lại hành vi của những người mua tiềm năng. Hơn một nửa (55%) đã cắt giảm chi tiêu không thiết yếu, trong khi 31% nói rằng họ có thể thanh lý các khoản đầu tư để mua nhà.

Ưu tiên lãi suất cố định trong bối cảnh bất ổn

Với sự biến động của thị trường và bất ổn kinh tế ngày càng gia tăng, ba trong số bốn người vay sắp gia hạn (75%) đang chọn thế chấp lãi suất cố định để đảm bảo sự ổn định.

Patrick Smith, phó chủ tịch quản lý sản phẩm cho vay có bảo đảm bằng bất động sản của TD, cho biết: "Mặc dù cuộc khảo sát của chúng tôi cho thấy 75% những người chuẩn bị gia hạn thế chấp trong năm nay đang nghiêng về thế chấp lãi suất cố định thay vì lãi suất thả nổi, điều quan trọng cần nhớ là không có một cách tiếp cận nào phù hợp với tất cả mọi người để lựa chọn điều gì sẽ hiệu quả cho bạn."

Những lo ngại về gánh nặng nợ và khả năng chi trả cũng là những chủ đề chính. Những lo lắng hàng đầu trong số những người Canada được khảo sát bao gồm:

Khả năng chi trả tiền đặt cọc (45%)

Biết được số tiền họ có thể chi tiêu hợp lý (43%)

Quản lý các khoản thanh toán hàng tháng (42%)

Tìm kiếm lãi suất thế chấp cạnh tranh (42%)

Các thế hệ trẻ hơn, đặc biệt là Thế hệ Z và Millennials, bày tỏ sự không chắc chắn cao hơn. Khoảng một phần tư Thế hệ Z (25%) và Millennials (23%) thừa nhận họ không biết bắt đầu quá trình mua nhà từ đâu, và khoảng một trong năm cảm thấy lo lắng vì không có nguồn hướng dẫn đáng tin cậy.

Smith nói: "Khi người Canada điều hướng một nền kinh tế năng động dường như đang phát triển hàng ngày, chúng tôi hiểu rằng việc họ biết mình có đang đưa ra quyết định đúng đắn về bất động sản hay không có thể khó khăn như thế nào. Các yếu tố khác nhau có thể tác động đến quyết định mua nhà của mỗi cá nhân theo những cách riêng biệt."

Cuộc khảo sát quốc gia này đã thu thập phản hồi từ 890 chủ nhà hiện tại và 881 người mua tiềm năng, với tối thiểu 100 người tham gia được khảo sát mỗi khu vực trên khắp Canada.

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life