Các nhà kinh tế dự đoán lãi suất sẽ giảm sau khi lạm phát giảm xuống dưới 2%
Trước thềm quyết định cắt giảm lãi suất tiếp theo của Ngân hàng Trung ương Canada vào tuần này, báo cáo CPI (chỉ số giá tiêu dùng) mới nhất đã khiến các nhà kinh tế thảo luận về những tác động tiềm tàng của nó đối với thị trường nhà ở.
Giá tiêu dùng của Canada giảm 0,4%, đưa tỷ lệ lạm phát hàng năm xuống còn 1,6% từ mức 2,0% vào tháng 8. Đây là lần đầu tiên lạm phát giảm xuống dưới mục tiêu 2% của BoC kể từ tháng 2 năm 2021.
Lạm phát giảm sau gần bốn năm giá cả liên tục tăng, trong đó giá tiêu dùng tăng tích lũy 16%. Các biện pháp lạm phát ưa thích của BoC, bao gồm các số liệu lạm phát cốt lõi, cho thấy sự ổn định vào tháng 9, không có mức tăng đáng kể nào. Tốc độ tăng trưởng trung bình ba tháng đối với các biện pháp này cũng giảm nhẹ xuống còn 2,1%.
Giá năng lượng đóng vai trò lớn trong việc thúc đẩy lạm phát giảm. Nhà kinh tế trưởng của BMO Douglas Porter tin rằng sự sụt giảm lạm phát này là một bước ngoặt quan trọng.
“Việc CPI chính giảm xuống dưới 2% là một bước ngoặt,” ông cho biết, lưu ý rằng điều này sẽ giúp xoa dịu kỳ vọng lạm phát trong tương lai. Mặc dù giá năng lượng có thể dao động trong ngắn hạn, nhưng việc nới lỏng chi phí trú ẩn dự kiến sẽ tiếp tục kéo lạm phát xuống thấp hơn.
Nhìn về phía trước, Porter dự đoán BoC sẽ phản ứng với những thay đổi này bằng cách cắt giảm lãi suất. Ông cho rằng sự kết hợp giữa lạm phát giảm, tỷ lệ thất nghiệp cao và tâm lý tiêu dùng và kinh doanh yếu có thể dẫn đến việc cắt giảm lãi suất 50 điểm cơ bản.
“Đây là một dự đoán sát sao, nhưng chúng tôi nghi ngờ rằng sự cải thiện lớn về lạm phát, tỷ lệ thất nghiệp vẫn cao và tâm lý tiêu dùng và kinh doanh vẫn chưa đủ để thúc đẩy Ngân hàng Trung ương Canada lựa chọn cắt giảm lãi suất 50 điểm cơ bản vào cuối tháng này,” Porter cho biết trong một bài bình luận. “Rốt cuộc, BoC đã ra tín hiệu ôn hòa rằng hiện họ lo ngại hơn về những rủi ro suy giảm đối với nền kinh tế và khả năng lạm phát có thể giảm xuống quá thấp”.
Nhà kinh tế học Claire Fan của RBC cũng đồng tình với quan điểm này, nhấn mạnh rằng trọng tâm của BoC đang chuyển từ lạm phát sang ổn định kinh tế. Trong khi chi phí nhà ở vẫn tăng nhanh hơn hầu hết các hạng mục khác, Fan cho biết áp lực giá chung đã trở lại mức trước đại dịch.
"Chúng tôi cho rằng BoC không có nhiều lý do để chuyển mối lo ngại của họ từ nền kinh tế suy yếu sang lạm phát và dự kiến họ sẽ tiếp tục cắt giảm 50 điểm cơ bản," bà nói.
Nhưng điều này có ý nghĩa gì đối với thị trường nhà ở? Những dấu hiệu gần đây cho thấy thị trường có thể đang ổn định.
Theo Robert Hogue, trợ lý kinh tế trưởng tại RBC, "Lãi suất thấp hơn đã giúp bánh xe quay nhanh hơn một chút vào tháng 9 đối với người mua nhà", với doanh số bán nhà tăng trong tháng thứ hai liên tiếp, tăng 1,9% so với tháng 8.
Sự gia tăng hoạt động này diễn ra khi người bán niêm yết nhiều bất động sản hơn - nhiều hơn bất kỳ thời điểm nào trong hai năm qua. Hogue lưu ý rằng số lượng nhà trên thị trường đã trở lại mức trước đại dịch, điều này đã giúp cân bằng động lực của người mua và người bán.
"Quyền mặc cả của người bán và người mua nhìn chung đã được cân bằng lại, ổn định giá trị bất động sản", ông nói.
Chỉ số giá nhà tổng hợp toàn quốc MLS vẫn ổn định kể từ mùa xuân và Hogue dự đoán giá nhà có thể tăng trưởng mạnh hơn khi BoC bắt đầu cắt giảm lãi suất vào năm tới.
© 2024 Canadian Mortgage Professional.
Bản tiếng Việt của The Canada Life
