Theo phân tích từ chuyên gia kinh tế hàng đầu của Ngân hàng Montreal (BMO), những thông điệp từ kỳ điều chỉnh lãi suất tháng 4 của Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) cho thấy cơ quan này có thể sẽ duy trì trạng thái chờ đợi trong một thời gian dài để theo dõi các rủi ro toàn cầu tác động đến nền kinh tế.

Vào thứ Tư vừa qua, BoC đã giữ nguyên lãi suất ở mức 2,25%. Đây là một động thái nằm trong dự đoán khi các nhà hoạch định chính sách phải cân bằng giữa rủi ro lạm phát gia tăng và khả năng suy thoái kinh tế.

BoC không vội vàng thay đổi lãi suất

Ông Sal Guatieri, Giám đốc và chuyên gia kinh tế cấp cao tại BMO Capital Markets, nhận định rằng BoC đang không có ý định cắt giảm hay tăng lãi suất trong tương lai gần.

Rủi ro từ hai phía: Nếu cuộc chiến thương mại gây hại nghiêm trọng cho nền kinh tế, BoC có thể cần cắt giảm lãi suất. Ngược lại, xung đột tại Iran khiến giá dầu tăng cao có thể đẩy lạm phát lên, buộc BoC phải phản ứng bằng việc tăng lãi suất.

Dự báo dài hạn: Ông Guatieri cho rằng lãi suất chính sách có thể giữ nguyên trong suốt phần còn lại của năm nay và kéo dài hết năm 2027.

Thống đốc Macklem: Mức lãi suất hiện tại là "phù hợp"

BoC dự báo tỷ lệ lạm phát sẽ tăng lên khoảng 3% trong tháng 4, nhưng không cho rằng cuộc chiến tại Iran sẽ gây ra một cú sốc giá kéo dài. Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) dự kiến sẽ giảm về mức 2% vào đầu năm tới và duy trì ổn định.

Thống đốc Tiff Macklem cho biết:

"Dự báo cơ sở của chúng tôi giả định giá dầu sẽ giảm và thuế quan của Mỹ giữ nguyên ở mức hiện tại. Nếu điều này đúng, mức lãi suất chính sách gần với mức hiện nay là phù hợp để hỗ trợ điều chỉnh kinh tế và đưa lạm phát về mục tiêu."

Tuy nhiên, ông cũng để ngỏ khả năng điều chỉnh nhỏ nếu các rủi ro diễn biến khác với kịch bản cơ sở.

Tác động đối với thị trường nhà ở

Việc BoC tạm dừng thay đổi lãi suất trong thời gian dài sẽ giữ cho lãi suất thế chấp thả nổi ổn định. BMO cũng dự báo lợi suất trái phiếu Chính phủ kỳ hạn 10 năm – yếu tố ảnh hưởng mạnh đến lãi suất cố định – sẽ không có nhiều thay đổi.

Bức tranh thị trường:

Tâm lý người mua: Dù lãi suất ổn định giúp giảm bớt nỗi lo về việc chi phí vay tăng đột biến, nhưng những bất ổn địa chính trị từ cuộc chiến thương mại và xung đột Iran sẽ khiến nhiều người mua, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu, tiếp tục đứng ngoài quan sát.

Khả năng chi trả: Tin tốt cho người mua tại Ontario là giá nhà đang tiếp tục điều chỉnh giảm từ các mức cao trước đó. Sự sụt giảm giá nhà sẽ là yếu tố chính giúp cải thiện khả năng chi trả và thu hút người mua quay lại thị trường, từ đó giúp giá cả ổn định trở lại trong thời gian tới.