Trong bối cảnh bất ổn kinh tế gia tăng, lãi suất cố định đang nhích lên – và sự nghi ngờ về hướng đi của Ngân hàng Trung ương Canada có thể giữ lãi suất biến động ổn định.

Lợi suất trái phiếu chính phủ Canada kỳ hạn 5 năm đã tăng mạnh trong tuần này, đẩy lãi suất thế chấp cố định lên cao hơn khi những lo ngại của nhà đầu tư về nợ của Mỹ  lan sang các thị trường trái phiếu toàn cầu.

Lợi suất trái phiếu 5 năm đó, một tiêu chuẩn quan trọng cho lãi suất cố định, đã tăng gần 20 điểm cơ bản từ thứ Ba đến sáng sớm thứ Sáu, nằm ngay dưới 3% trước 8:00 sáng theo giờ ET. Các tổ chức cho vay đã tăng lãi suất cố định thấp nhất của riêng họ để đáp lại – và có thể có những đợt tăng tiếp theo nếu sự bất ổn kinh tế tiếp tục gia tăng.

Tại Mỹ, lợi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm và 30 năm đã tăng vọt sau khi Hạ viện thông qua cái gọi là "Dự luật lớn đẹp đẽ" của Tổng thống Trump, một biện pháp mà Văn phòng Ngân sách Quốc hội phi đảng phái cho biết có thể làm tăng thêm khoảng 2,3 nghìn tỷ đô la vào thâm hụt ngân sách quốc gia vốn đã rất lớn trong thập kỷ tới.

Điều đó đã gây ra sự lo lắng toàn cầu về triển vọng nợ của nền kinh tế lớn nhất thế giới, điều này cũng khiến Moody's hạ xếp hạng tín dụng của Mỹ.

Canada đang đối mặt với một tương lai kinh tế không chắc chắn khi cuộc chiến thương mại gay gắt với Mỹ tiếp tục đè nặng lên tăng trưởng kinh tế, đe dọa việc làm trên khắp đất nước và có nguy cơ đẩy lạm phát lên cao hơn.

Mặc dù chỉ số giá tiêu dùng (CPI) toàn phần đã giảm xuống 1,7% vào tháng 4, nhưng con số đó bị sai lệch do việc chấm dứt giá carbon tiêu dùng vào tháng trước – và lạm phát không bao gồm chi phí năng lượng đã tăng lên 2,9%, một nguyên nhân tiềm ẩn đáng báo động đối với Ngân hàng Canada khi họ cân nhắc có nên cắt giảm lãi suất trong những tháng tới hay không.

Canada đang trên đà bước vào suy thoái với khả năng 100.000 việc làm nữa có thể bị cắt giảm, theo nhà kinh tế trưởng Beata Caranci của TD, một yếu tố khác làm giảm niềm tin của nhà đầu tư vào triển vọng kinh tế quốc gia.

Lãi suất thế chấp của Canada sẽ đi về đâu?

Nếu ngân hàng trung ương quyết định tạm dừng việc cắt giảm lãi suất trong mùa hè, điều đó sẽ không thấy sự thay đổi nào trong lãi suất thế chấp biến động trong những tháng tới – và một thị trường trái phiếu không ổn định cũng không đưa ra nhiều sự rõ ràng về hướng đi có khả năng của lãi suất cố định.

Một cú nhảy vọt trong lợi suất trái phiếu chính phủ 5 năm vượt quá 3% có thể đẩy các tổ chức cho vay tăng lãi suất cố định trở lại, theo chuyên gia thế chấp và bất động sản Victor Tran của RATESDOTCA, mặc dù ông nói rằng họ có thể sẽ chờ đợi thông báo tiếp theo của Ngân hàng Trung ương Canada (dự kiến vào ngày 4 tháng 6) trước khi đưa ra quyết định.

Một sự lạnh lẽo cũng đã bao trùm thị trường nhà ở quốc gia Canada trong bối cảnh sự biến động kinh tế đó. Vào tháng 4, doanh số bán nhà trên khắp cả nước đã giảm gần 10% so với cùng kỳ năm ngoái khi số lượng tài sản được niêm yết tiếp tục tăng, đặc biệt là ở Ontario và British Columbia.

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life