Về phía lãi suất cố định, các bên cho vay đã chia cho người mua thế chấp một ván bài lẫn lộn trong tuần này: một vài át chủ bài nhưng phần lớn là những quân bài joker.

Các kỳ hạn phổ biến nhất đã trở nên đắt hơn, bao gồm:

• Tăng 10 điểm cơ bản đối với kỳ hạn cố định ba năm không được bảo hiểm
• Tăng 5 điểm cơ bản đối với kỳ hạn cố định ba năm được bảo hiểm
• Tăng 5 điểm cơ bản đối với kỳ hạn cố định năm năm không được bảo hiểm (Một điểm cơ bản, hay bp, là một phần trăm của một điểm phần trăm.)

Trong khi đó, các kỳ hạn một và hai năm không được bảo hiểm ít phổ biến hơn đã chứng kiến lãi suất giảm 15 và 25 điểm cơ bản, tương ứng.

Lạm phát cốt lõi tăng tốc đang tạo ra một mức sàn gần hạn cho giá cố định, nhưng tin tức thương mại sắp tới vào tháng 3 và tháng 4 có thể làm rung chuyển lãi suất theo những cách không thể lường trước được.  Tuy nhiên, điều đó không ngăn cản các nhà kinh tế cố gắng dự đoán. Hầu hết dự đoán lãi suất ban đầu sẽ thấp hơn trong kịch bản thuế quan qua lại giữa Hoa Kỳ và Canada.

Trong khi đó, bất chấp lãi suất gần chạm mức thấp nhất trong nhiều năm, thị trường bất động sản vẫn phần lớn không bị ảnh hưởng. Theo dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản Canada, giá nhà chuẩn đã đi ngang trong một năm.

Tháng này không có vẻ gì tốt hơn. Công ty bất động sản kỹ thuật số Wahi nói rằng tính đến ngày 15 tháng 2, giá trung bình ở Khu vực Greater Toronto (GTA) đã tăng 1,6% so với tháng 1, nhưng số lượng niêm yết mới đã tăng 21,6% so với giai đoạn so sánh năm trước.

Trong khi đó, số lượng niêm yết GTA đang hoạt động trong 15 ngày đầu tiên của tháng này đã tăng vọt 66,5% trong 12 tháng. Doanh số không thể theo kịp số lượng niêm yết.

Việc thu hút nhiều người mua bất động sản hơn có thể đòi hỏi sự rõ ràng về thuế quan và thế chấp rẻ hơn. Nếu không có chúng, kinh tế vĩ mô đang chơi trò chơi rút gỗ với giá trị nhà - và hãy cứ nói rằng tòa tháp trông lung lay.

Robert McLister là một chiến lược gia thế chấp, nhà phân tích lãi suất và biên tập viên của MortgageLogic.news. Bạn có thể theo dõi ông trên X tại @RobMcLister.

©2025 Financial Post

Bản tiếng Việt của The Canada Life