Cải thiện triển vọng ảm đạm về nguồn cung và khả năng chi trả sẽ không phải là nhiệm vụ dễ dàng đối với Thủ tướng tiếp theo

Canada đang chuẩn bị cho Thủ tướng mới đầu tiên sau gần một thập kỷ - và trong khi danh tính của người kế nhiệm Justin Trudeau vẫn chưa được quyết định, thì một thách thức to lớn về hồ sơ nhà ở đang chờ đợi bất kỳ ai nắm quyền tiếp theo tại Ottawa.

Giá bất động sản tăng vọt đã khiến khả năng chi trả vượt khỏi tầm với của nhiều người mua nhà đầy hy vọng trên khắp cả nước trong những năm gần đây, trong khi triển vọng ảm đạm về xây dựng - với việc đất nước có thể thiếu hàng triệu ngôi nhà so với nhu cầu vào năm 2030, theo Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) - chỉ làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng đó.

Cuộc tranh cử lãnh đạo Đảng Tự do trong những tuần tới sẽ quyết định ai sẽ thay thế Trudeau nắm quyền, với khả năng bỏ phiếu bất tín nhiệm chính phủ thiểu số Tự do cầm quyền bị hoãn lại cho đến khi Quốc hội trở lại sau kỳ họp kéo dài vào ngày 24 tháng 3.

Nhưng với việc Đảng Tự do đang thất bại trong các cuộc thăm dò, Thủ tướng tiếp theo có thể sẽ phải đối mặt với một cuộc chiến khó khăn để thu hẹp khoảng cách với Đảng Bảo thủ hàng đầu trước cuộc bầu cử liên bang, phải diễn ra vào hoặc trước ngày 20 tháng 10.

Những lời đe dọa của Trump sẽ bao trùm lên Thủ tướng tiếp theo

Cố vấn ngành môi giới thế chấp JP Boutros nói với Canadian Mortgage Professional rằng giải quyết những thách thức nghiêm trọng đối với nền kinh tế Canada do tổng thống đắc cử Hoa Kỳ Donald Trump gây ra sẽ là ưu tiên hàng đầu của Thủ tướng tiếp theo, đẩy ngành nhà ở xuống một hoặc hai bậc.

Ông cho biết việc phát triển nền kinh tế có thể có nghĩa là phải hủy bỏ một số chính sách của Trudeau - và mặc dù những chính sách đó có thể không liên quan trực tiếp đến nhà ở, nhưng triển vọng kinh tế tốt hơn có thể có nghĩa là thị trường nhà ở sẽ mạnh hơn.

“Thách thức lớn nhất đối với chính phủ được bầu tiếp theo của Canada sẽ là làm thế nào để cân bằng giữa lòng trung thành mà Tổng thống Donald Trump mong đợi và sự độc lập mà người dân Canada sẽ yêu cầu chúng ta duy trì”, Boutros cho biết.

“Để cải thiện triển vọng kinh tế của chúng ta, sẽ có áp lực lớn để đảo ngược một số chính sách kinh tế do chính phủ Trudeau thúc đẩy, bao gồm thuế carbon và các quyết định khác về môi trường. Đó không phải là chính sách nhà ở, nhưng nếu không có việc làm và triển vọng kinh tế mạnh mẽ, thị trường nhà ở không thể thịnh vượng”.

Lượng cung nhà thấp có thể vẫn là một vấn đề nổi cộm đối với triển vọng nhà ở của Canada

Chính phủ liên bang đã công bố một loạt các biện pháp nhằm đẩy nhanh quá trình xây dựng nhà ở trên khắp cả nước trong những năm gần đây - nhưng phải đối mặt với nhiệm vụ khó khăn là xây dựng 3,5 triệu ngôi nhà cần thiết vào năm 2030, theo dự báo năm 2023 của CMHC, để khôi phục khả năng chi trả cho nhà ở.

Gần đây, chính phủ cũng đã tăng mức trần cho các khoản thế chấp được bảo hiểm lên 1,5 triệu đô la và bãi bỏ yêu cầu chủ nhà phải trải qua bài kiểm tra căng thẳng khi họ chuyển đổi công ty cho vay thế chấp tại thời điểm gia hạn. Những biện pháp đó có thể giúp một số người mua nhà - "nhưng chúng sẽ không giải quyết được cuộc khủng hoảng nhà ở", Boutros cho biết. "Đó là vấn đề về nguồn cung, và chính quyền tỉnh và thành phố phải chịu trách nhiệm chính cho tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở của chúng ta.

"Chính quyền liên bang nên khuyến khích các tỉnh và thành phố tăng nguồn cung nhà ở. Họ cũng không nên lặp lại sai lầm của mình về vấn đề nhập cư".

Sau đại dịch COVID-19, chính quyền của Trudeau đã triển khai kế hoạch chào đón hàng triệu người nhập cư mới đến Canada vào năm 2026. Nhưng gần đây, ông đã thu hẹp các mục tiêu đó, thừa nhận rằng chính quyền của mình "không cân bằng hoàn toàn" về vấn đề nhập cư - và Boutros cho biết sai lầm đó đã gây thiệt hại cho triển vọng nhà ở.

"Phần duy nhất của cuộc khủng hoảng nhà ở có thể rõ ràng được giao cho chính quyền liên bang là về chính sách nhập cư", ông nói. "Nhóm Trudeau không có kế hoạch nào để cung cấp nơi ở đầy đủ cho số lượng người nhập cư kỷ lục mà họ khăng khăng muốn chào đón.

“Vào năm 2019 và 2021, ngành của chúng tôi nhấn mạnh rằng các chính sách nhập cư của Trudeau cần phải tính đến nguồn cung nhà ở thiếu hụt của Canada, số lượng nhà thực sự có sẵn cho người Canada hiện tại và có nguyện vọng mua hoặc thuê. Các bộ nhà ở và nhập cư của Trudeau đã không lắng nghe chúng tôi. Giờ đây, họ đã chấp nhận những thất bại thảm hại của mình thông qua việc hạn chế nhập cư vào Canada gần đây đã được giảm bớt.”

Canada cần người nhập cư, ông nói thêm – nhưng “Trudeau không có kế hoạch về cách thức và địa điểm để tiếp nhận người Canada mới.”

Poilievre đã tuyên bố sẽ cắt giảm thêm số lượng người nhập cư vào Canada mỗi năm – và Boutros cũng cho biết quyền lực có thể sẽ ít tập trung hơn ở Ottawa trong trường hợp Đảng Bảo thủ giành chiến thắng trong cuộc bầu cử.

“Về chính phủ liên bang Bảo thủ sắp tới, tôi hy vọng họ sẽ có cách giải quyết khủng hoảng phi tập trung hơn,” ông nói. “Các tỉnh có thể và nên được giao phó và trao quyền tốt hơn để giải quyết các vấn đề nhà ở, theo trách nhiệm hiến pháp. Hợp tác và lập kế hoạch tốt hơn nói chung là điều cần thiết.”

© 2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life