Khi căng thẳng ở Trung Đông leo thang sau các cuộc tấn công của Israel và Hoa Kỳ vào Iran, người Canada đang theo dõi chặt chẽ những tác động có thể ảnh hưởng đến túi tiền của họ, đặc biệt là liên quan đến lãi suất thế chấp.

Với việc Canada và Liên minh Châu Âu kêu gọi kiềm chế và tìm kiếm một giải pháp ngoại giao sau các cuộc tấn công của Hoa Kỳ vào các cơ sở hạt nhân của Iran, mối lo ngại hiện chuyển sang việc giá dầu tăng vọt, thường là hệ quả của chiến tranh ở các khu vực sản xuất dầu, có thể ảnh hưởng đến lạm phát và từ đó, lãi suất thế chấp của Canada như thế nào.

Lịch sử cho thấy tác động hạn chế đến lãi suất

Trong lịch sử, các cuộc xung đột quân sự ở Trung Đông có xu hướng đẩy giá dầu tăng vọt, điều này đến lượt nó lại đẩy lạm phát lên cao hơn. Áp lực lạm phát đó có thể khiến các ngân hàng trung ương khó có thể biện minh cho việc cắt giảm lãi suất, hoặc tệ hơn, buộc họ phải duy trì lãi suất cao hơn trong thời gian dài hơn.

Robert McLister, một chiến lược gia thế chấp và nhà phân tích lãi suất, chỉ ra rằng các cuộc xung đột quân sự liên quan đến dầu mỏ trước đây chỉ cung cấp tiền lệ hạn chế cho những gì có thể xảy ra tiếp theo.

Ví dụ, trong Chiến tranh Iraq năm 2003, giá dầu tương lai West Texas Intermediate đã tăng vọt tới 61%, nhưng lãi suất chuẩn của Canada chỉ tăng 50 điểm cơ bản, và lãi suất thế chấp cố định 5 năm vẫn không đổi.

Trong Chiến tranh vùng Vịnh năm 1990-91, giá dầu tăng hơn gấp đôi, nhưng lãi suất ưu đãi của Canada thực sự đã giảm 350 điểm cơ bản, và lãi suất cố định 5 năm trung bình giảm hơn 260 điểm cơ bản.

Những điểm chung trong các giai đoạn này là gì? McLister nói: Giá dầu tăng vọt và lạm phát tăng cao trong một thời gian, nhưng "không có biến động lớn về lãi suất thế chấp tăng lên." "Vì vậy, ngay cả khi dầu thô WTI tăng 27% trong tháng này, khả năng thị trường sẽ bỏ qua đợt tăng giá năng lượng này là rất cao."

Dự báo cho lãi suất thế chấp

Trong khi những lo ngại về lạm phát ngắn hạn có thể đẩy lợi suất trái phiếu và lãi suất thế chấp cố định tăng nhẹ, một đợt tăng lãi suất bền vững không được coi là có khả năng xảy ra trừ khi xung đột kéo dài trong nhiều tháng hoặc nhiều năm.

McLister nói thêm: "Để điều đó xảy ra, lợi suất trái phiếu chính phủ 5 năm của Canada sẽ phải vượt quá 3%. Những người theo dõi biểu đồ nói rằng đó là một khả năng hợp lý." "Vì vậy, nếu bạn đang tìm kiếm thế chấp, hãy để mắt đến biểu đồ lợi suất – và mắt còn lại vào thời hạn giữ lãi suất của bạn."

Đối với lãi suất biến đổi, hầu hết các nhà dự báo ít thấy khả năng tăng trong thời gian tới. Với nền kinh tế Canada vẫn đang chịu ảnh hưởng của thuế quan thương mại và tăng trưởng chậm lại, không có nhà dự báo nào đặt cược vào việc tăng lãi suất. Tuy nhiên, nếu lạm phát vẫn ở mức cao dai dẳng, các đợt cắt giảm lãi suất đã được lên kế hoạch có thể bị trì hoãn.

© Canadian Mortgage Professional.