Giá nhà đã thúc đẩy khả năng chi trả nhà ở được cải thiện tại 10/13 thành phố lớn trong tháng trước
Khả năng chi trả nhà ở đã được cải thiện tại hầu hết các thị trường Canada trong tháng 10, nhưng đà tăng này có thể không kéo dài.
Một phân tích mới từ Ratehub.ca cho thấy 10/13 thành phố lớn được nghiên cứu cho thấy người vay cần ít thu nhập hơn để mua nhà ở mức trung bình, chủ yếu do giá nhà giảm nhẹ chứ không phải do lãi suất thế chấp thấp hơn.
Sự thay đổi này phản ánh thị trường nhà ở đang biến động. "Giá nhà là yếu tố chính thúc đẩy sự cải thiện. Lãi suất thế chấp không đổi so với tháng trước", Penelope Graham, chuyên gia thế chấp tại Ratehub.ca, cho biết.
Lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 5 năm giữ nguyên ở mức 4,47%, với tỷ lệ kiểm tra sức chịu đựng tương ứng là 6,47%.
Vancouver ghi nhận mức tăng trưởng hàng tháng lớn nhất. Giá nhà chuẩn giảm 9.600 đô la xuống còn 1.132.500 đô la, giảm 1.800 đô la thu nhập cần thiết để đủ điều kiện vay thế chấp.
Người mua nhà trong trường hợp đó sẽ tiết kiệm được 49 đô la mỗi tháng cho khoản thanh toán thế chấp. Hamilton theo sau, với giá nhà giảm 6.100 đô la và thu nhập đủ điều kiện cần thiết giảm 1.150 đô la.
Tuy nhiên, động lực dường như đang yếu đi. Ba thành phố chứng kiến khả năng chi trả giảm sút, trong đó Fredericton ghi nhận mức giảm mạnh nhất. Giá nhà trung bình tại thành phố Nova Scotia tăng 7.500 đô la, đẩy thu nhập cần thiết để mua nhà lên 1.440 đô la và khoản thanh toán thế chấp hàng tháng tăng 38 đô la.
Đối với những người vay đang tìm kiếm sự hỗ trợ, cơ hội cắt giảm lãi suất có thể đang dần khép lại. Ngân hàng Canada báo hiệu rằng đợt cắt giảm 0,25 điểm phần trăm vào tháng 10 có thể sẽ là lần cuối cùng, với lý do lạm phát ổn định và bối cảnh thương mại toàn cầu dễ dự đoán hơn.
"Chính sách lãi suất hiện tại 'gần như ở mức phù hợp' để giữ cho nền kinh tế đi đúng hướng", Hội đồng Quản trị của ngân hàng trung ương cho biết trong thông báo ngày 29 tháng 10.
Nhìn về tương lai, Graham khuyến cáo cần khẩn trương. "Lãi suất cố định 5 năm tốt nhất trên Ratehub.ca vẫn là 3,79%. Việc đảm bảo lãi suất thấp hơn sẽ có tác động lớn đến số tiền bạn có thể đủ điều kiện vay. Với giá nhà trung bình trên toàn quốc là 690.195 đô la, điều này có thể giúp bạn tiết kiệm được 238 đô la mỗi tháng, tương đương 2.856 đô la mỗi năm", bà nói.
"Hãy làm quen với môi trường lãi suất hiện tại nếu bạn đang tham gia thị trường mua nhà hoặc nếu bạn sắp gia hạn hợp đồng. Hãy cân nhắc việc xin phê duyệt trước để giữ mức lãi suất thấp nhất hiện nay trong tối đa 120 ngày."
Trong khi đó, doanh số bán nhà tại Canada đã tăng nhẹ trong tháng 10, với hoạt động tăng 0,9% so với tháng trước, theo Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA).
Theo phó chủ tịch nghiên cứu và truyền thông của Royal LePage, Anne-Elise Cugliari Allegritti, tình trạng trì trệ kéo dài này cho thấy nhiều người mua vẫn đang chờ đợi xem nền kinh tế sẽ ra sao - và liệu Canada và Hoa Kỳ có thể đạt được thỏa thuận chấm dứt cuộc chiến thương mại đang diễn ra hay không.
