Fraser Institute cảnh báo cơ quan nhà ở mới của Ottawa có thể lặp lại những thất bại trong quá khứ của chính phủ.

Các nhà phân tích của Fraser Institute đã chỉ trích sáng kiến Xây dựng Nhà ở Canada (Build Canada Homes - BCH) mới của chính phủ liên bang, lập luận rằng lịch sử quản lý bất động sản của Ottawa làm dấy lên những nghi ngờ nghiêm trọng về khả năng thực hiện những lời hứa đầy tham vọng về nhà ở.

Bình luận của họ xuất hiện trong một bài xã luận gần đây trên Financial Post, nơi họ cảnh báo rằng: “Nếu chính phủ liên bang không thể giảm quy mô không gian văn phòng của chính mình một cách hiệu quả — bất chấp nguồn tài trợ dồi dào và nhiều năm nỗ lực — làm sao họ có thể đáng tin cậy hứa hẹn sẽ thực hiện các dự án nhà ở phức tạp?”

Chính quyền của Thủ tướng Mark Carney gần đây đã công bố ra mắt BCH, một cơ quan liên bang được giao nhiệm vụ xây dựng 4.000 căn nhà lắp ghép với chi phí ban đầu là 13 tỷ đô la. Động thái này diễn ra trong bối cảnh người Canada đang vật lộn với cuộc khủng hoảng khả năng chi trả đã khiến nhiều người không thể sở hữu nhà.

Tuy nhiên, như các nhà phân tích của Fraser Institute đã chỉ ra: “Ottawa không thể giảm quy mô không gian văn phòng của chính mình một cách hiệu quả bất chấp nguồn tài trợ dồi dào và nhiều năm nỗ lực. Lịch sử đó hầu như không tạo cảm hứng tin cậy vào lời hứa của họ về việc thực hiện các dự án nhà ở phức tạp trên khắp đất nước.”

Hồ sơ Bất động sản Liên bang bị Soi xét

Quản lý bất động sản của chính phủ liên bang từ lâu đã là một nguồn gây lo ngại:

Năm 2017, Ottawa thừa nhận một nửa không gian văn phòng của mình bị sử dụng dưới mức, nhưng phải đến năm 2019 mới phát triển một kế hoạch để bán các tài sản dư thừa.

Đến năm 2023, diện tích văn phòng chỉ giảm nhẹ — từ 6.0 triệu xuống còn 5.9 triệu mét vuông.

Năm 2024, chính phủ cam kết 1.1 tỷ đô la trong 10 năm để đẩy nhanh việc bán các tài sản bị sử dụng dưới mức, nhằm tiết kiệm cho người đóng thuế 3.9 tỷ đô la trong thập kỷ đầu tiên. Tuy nhiên, mục tiêu ban đầu là giảm 50% vào năm 2034 đã bị thu hẹp xuống chỉ còn 33%, theo dự báo của chính phủ.

Một báo cáo của Tổng Kiểm toán được công bố vào năm 2025 cho thấy chính phủ “thiếu ngay cả dữ liệu cơ bản về danh mục bất động sản của chính mình, thường xuyên bỏ lỡ các mục tiêu nội bộ về hợp nhất, và tiếp tục dựa vào một quy trình kéo dài mất sáu đến tám năm để loại bỏ các tòa nhà dư thừa.”

Báo cáo cũng nêu ra sự hợp tác kém giữa các bộ ngành và thiếu các ưu đãi tài chính cho việc giảm không gian, với gần một nửa các bộ ngành lớn nhất từ chối ký thỏa thuận giảm không gian.

Câu hỏi về việc Thực hiện Kế hoạch "Xây dựng Nhà ở Canada"

Các nhà phân tích của Fraser Institute cảnh báo rằng BCH có khả năng phải đối mặt với những cạm bẫy tương tự, bao gồm “sự phối hợp kém trong chính phủ, các ưu tiên chính trị cạnh tranh và không có áp lực thực sự để thực hiện.”

Họ nói rằng nhiệm vụ của cơ quan là xây dựng nhà ở giá cả phải chăng bằng cách sử dụng vật liệu sản xuất tại Canada và thân thiện với khí hậu có thể làm phức tạp thêm các nỗ lực: “Nếu một sản phẩm yêu cầu một sự ủy quyền của chính phủ để được sử dụng, đó không phải là lựa chọn hiệu quả về chi phí nhất.”

Với 3.5 tỷ đô la tài trợ từ người đóng thuế mỗi năm và không có tiêu chí rõ ràng cho sự thành công, các nhà phân tích đặt câu hỏi liệu chi tiêu của BCH sẽ “chỉ cạnh tranh với sự phát triển của khu vực tư nhân thay vì tăng đáng kể tổng nguồn cung nhà ở.”

Họ cảnh báo rằng nếu cơ quan này hoạt động kém hiệu quả, “người Canada có thể sẽ không có nhiều nhà mới và phải chịu một hóa đơn đáng kể.”

Canadian Mortgage Professional.