Dữ liệu mới cho thấy một sự thay đổi đáng ngạc nhiên trong xu hướng sở hữu nhà của những người dưới 35 tuổi.
Theo một báo cáo mới của TD Economics được công bố hôm thứ Ba, các gia đình trẻ ở Canada đang mang theo dư nợ thế chấp nhỏ hơn ngay cả khi khả năng chi trả nhà ở ngày càng trở nên khó khăn.
Dư nợ thế chấp trung bình của các hộ gia đình mà người trụ cột dưới 35 tuổi đã giảm 15.500 đô la kể từ đỉnh điểm vào quý 3 năm 2022. Mức giảm là 11.000 đô la so với quý 1 năm 2023.
Xu hướng này trái ngược hoàn toàn với các nhóm tuổi khác, nơi nợ thế chấp tiếp tục tăng. Trong cùng thời kỳ, dư nợ thế chấp đã tăng 18.000 đô la đối với các hộ gia đình từ 55-64 tuổi và 4.000 đô la đối với những người từ 65 tuổi trở lên.
Rào cản thị trường nhà ở thúc đẩy sự thay đổi
Sự sụt giảm dường như được giải thích một phần là do ít người trẻ tham gia vào thị trường nhà ở hoặc chọn những ngôi nhà ít tốn kém hơn do những thách thức về khả năng chi trả. Tỷ lệ thành lập hộ gia đình ở nhóm tuổi này đã tăng vọt, tăng nhanh hơn 2,5 lần so với các nhóm tuổi khác trong hai năm qua, nhưng nhiều hộ gia đình mới vẫn là người thuê nhà.
Theo Khảo sát Xã hội Canada năm 2024 của Cơ quan Thống kê Canada, hơn một nửa số người trẻ cho biết họ rất lo lắng về khả năng chi trả nhà ở. Việc sở hữu nhà vẫn khó khăn đối với các thế hệ trẻ, với 35% người trẻ trưởng thành thuê nhà so với 23% ở các nhóm tuổi lớn hơn.
Tỷ lệ chủ sở hữu trẻ tuổi không có thế chấp ngày càng tăng
Mặc dù dư nợ thế chấp giảm, tổng giá trị tài sản bất động sản do các gia đình trẻ nắm giữ thực tế đã tăng lên kể từ quý 3 năm 2022. Khoảng cách này cho thấy một tỷ lệ ngày càng tăng các hộ gia đình trẻ sở hữu nhà hoàn toàn mà không có nợ thế chấp.
Cuộc Khảo sát về An toàn Tài chính cho thấy 8% hộ gia đình trẻ sở hữu tài sản của họ mà không có nợ vào năm 2023 – tỷ lệ cao nhất được ghi nhận.
Sự hỗ trợ từ cha mẹ đóng vai trò quan trọng
Báo cáo cho thấy việc chuyển giao tài sản giữa các thế hệ có thể giải thích cách các gia đình trẻ đang giảm nợ thế chấp bất chấp tăng trưởng thu nhập khiêm tốn. Khi các gia đình trẻ giảm nợ, các nhóm tuổi lớn hơn lại gánh vác nhiều hơn, đặc biệt là những người sắp hoặc đã nghỉ hưu.
Một nghiên cứu của Cơ quan Thống kê Canada năm 2021 cho thấy 17,3% bất động sản dân cư thuộc sở hữu của các cá nhân sinh vào những năm 1990 được đồng sở hữu với cha mẹ của họ. Nghiên cứu gần đây của Ngân hàng Canada cho thấy hơn 20% người mua nhà lần đầu nhận được tiền đặt cọc được cho tặng.
Tuy nhiên, mô hình này thay đổi theo mức thu nhập. Trong số các hộ gia đình trẻ có thu nhập thấp nhất, tỷ lệ nợ trên thu nhập đã tăng vọt từ 244% trước đại dịch lên 446% trong quý 1 năm 2025, báo hiệu căng thẳng tài chính gia tăng và bất bình đẳng giữa các thế hệ ngày càng sâu sắc.
Canadian Mortgage Professional.
