Liệu lãi suất có được duy trì ở mức cao trong tương lai gần?
Các tổ chức cho vay thế chấp và người vay có thể đang đối mặt với một giai đoạn không chắc chắn kéo dài khi Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD) dự báo một sự suy thoái kinh tế toàn cầu đến năm 2026, phần lớn do tăng trưởng yếu hơn ở Hoa Kỳ, Canada và Mexico.
Với việc các ngân hàng trung ương dự kiến sẽ thận trọng về lãi suất, thị trường nhà ở có thể sẽ chứng kiến hoạt động hạn chế và biến động giá cả bị kìm hãm.
Theo báo cáo từ Financial Post, OECD đã hạ dự báo Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) toàn cầu xuống 2,9% cho cả năm 2025 và 2026, giảm từ 3,3% vào năm 2024.
Tổ chức này đã viện dẫn các điều kiện tài chính thắt chặt, niềm tin giảm sút trong giới doanh nghiệp và người tiêu dùng, sự không chắc chắn chính sách gia tăng, và sự dai dẳng của các rào cản thương mại là những yếu tố cốt lõi đằng sau triển vọng yếu hơn.
Bắc Mỹ sẽ chịu thiệt hại nặng nề nhất
Sự suy thoái được dự kiến sẽ rõ rệt nhất ở Bắc Mỹ. Ước tính của OECD cho thấy GDP của Hoa Kỳ giảm từ 2,8% vào năm 2024 xuống 1,6% vào năm 2025, sau đó là 1,5% vào năm 2026.
Tăng trưởng của Canada được dự báo ở mức 1% vào năm 2025 và 1,1% vào năm 2026, giảm từ 1,5% trong năm nay.
Mặc dù Canada đã được nâng cấp nhẹ so với các dự báo trước đây của OECD từ tháng 3, báo cáo đã vạch ra một môi trường kinh tế đầy thách thức cho đất nước, bao gồm xuất khẩu sang Hoa Kỳ giảm, tiêu dùng hộ gia đình yếu hơn và mức đầu tư kinh doanh thấp hơn.
Hoạt động nhà ở dự kiến sẽ vẫn yếu
Thị trường nhà ở của Canada dự kiến sẽ duy trì ổn định trong nửa đầu năm 2025. OECD cho rằng điều này là do gián đoạn thương mại, tác động thuế quan và sự không chắc chắn phát sinh từ các chính sách kinh tế của Hoa Kỳ.
Báo cáo đặc biệt đề cập rằng kể từ tháng 2 năm 2025, thuế quan cao hơn đối với hàng nhập khẩu vào Hoa Kỳ đã đè nặng lên triển vọng bên ngoài của Canada do mối quan hệ kinh tế chặt chẽ giữa hai nước.
OECD dự kiến Ngân hàng Trung ương Canada sẽ giảm lãi suất chủ chốt 50 điểm cơ bản, đưa nó xuống 2,25% trong năm nay. Tuy nhiên, tác động của sự thay đổi chính sách tiền tệ này dự kiến sẽ không được cảm nhận cho đến năm 2026.
Trong khi đó, áp lực lạm phát ở Hoa Kỳ liên quan đến giá nhập khẩu tăng có thể đạt gần 4% vào cuối năm 2025, khiến Cục Dự trữ Liên bang không điều chỉnh lãi suất cho đến năm sau.
Nhà kinh tế trưởng của OECD Álvaro Pereira cho biết gần như tất cả các nền kinh tế sẽ cảm nhận được áp lực từ thương mại yếu hơn và mở rộng chậm hơn.
"Triển vọng kinh tế yếu đi sẽ được cảm nhận trên toàn thế giới, gần như không có ngoại lệ. Tăng trưởng thấp hơn và ít thương mại hơn sẽ ảnh hưởng đến thu nhập và làm chậm tăng trưởng việc làm," Pereira nói với Financial Post. Ông nhấn mạnh sự cần thiết của các chính sách nhằm giảm bớt căng thẳng thương mại để cải thiện điều kiện tăng trưởng.
© 2025 Canadian Mortgage Professional.
Bản tiếng Việt của The Canada Life
