Tuy nhiên, OSFI vẫn đang theo dõi chặt chẽ rủi ro thị trường thương mại: 'Tôi sẽ không chân thật nếu nói rằng chúng tôi không lo ngại'
Thị trường căn hộ chung cư (condo) đang lao dốc của Toronto đang thu hút sự chú ý trên khắp Canada khi cuộc khủng hoảng ngày càng sâu sắc theo từng tháng. Tuy nhiên, cơ quan quản lý ngân hàng hàng đầu của đất nước trong tuần này cho biết điều đó không phải là nguyên nhân chính gây lo ngại cho các tổ chức cho vay lớn – và thậm chí có thể mở ra một số cơ hội cho những người mua nhà lần đầu vốn trước đây không thể tiếp cận.
Ông Peter Routledge, người đứng đầu Văn phòng Giám sát các Tổ chức Tài chính (OSFI), cho biết tại Hội nghị Thượng đỉnh Tài chính Scotiabank ở Toronto trong tuần này rằng hệ thống ngân hàng quốc gia dường như được trang bị tốt để đối phó với những khó khăn của thị trường căn hộ. Thị trường này đang sụp đổ ở Toronto và gặp khó khăn ở Vancouver khi các nhà đầu tư và người mua mới vội vã đứng ngoài cuộc.
Ông nói, vốn hóa của hệ thống ngân hàng là “đủ” để đối phó với thách thức đang diễn ra và các vấn đề khác của thị trường thương mại. “Vì vậy, nếu bạn đang nói về sự ổn định của hệ thống, chúng tôi thấy ổn.”
Nguồn cung căn hộ quá mức đè nặng lên giá
Dữ liệu từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) được công bố vào thứ Năm cho thấy giá căn hộ trung bình trên toàn khu vực 905 đã giảm 10.6% vào tháng trước.
Doanh số bán căn hộ cũng giảm trở lại, giảm 3.4% ở khu trung tâm thành phố so với cùng kỳ năm trước và 7.7% ở các vùng ngoại ô. Từ đầu năm đến nay, doanh số bán căn hộ đã giảm tổng thể 16.6% so với cùng kỳ năm 2024, TRREB cho biết.
Nhưng ông Routledge gợi ý rằng sự gia tăng trong số lượng niêm yết có thể là tin tốt cho một số người mua. Ông nói: “Khi bạn nói về một trong những thành phố lớn nhất của chúng ta có một chút nguồn cung dư thừa trong phân khúc căn hộ, vốn là nơi khởi đầu cho những người Canada trẻ tuổi muốn tham gia vào thị trường bất động sản, bạn biết rằng có một chút nguồn cung dư thừa và giá đang giảm so với mức cao nhất mọi thời đại.”
Tuy nhiên, ông nói rằng cơ quan quản lý đang theo dõi chặt chẽ các diễn biến. “Chúng tôi đã nói về rủi ro bất động sản thương mại trong các báo cáo rủi ro hàng năm của chúng tôi trong nhiều năm nay, vì vậy tôi sẽ không chân thật nếu nói rằng chúng tôi không lo ngại,” ông nói thêm.
Thị trường căn hộ Toronto biến động
Các nhà phân tích trong ngành đã lưu ý rằng thị trường căn hộ của Toronto đang đối mặt với những trở ngại liên tục, với giá cả không cho thấy “dấu hiệu ổn định” và nhu cầu đối với các căn hộ mới đang giảm mạnh. Mặc dù điều này gây ra thách thức cho các nhà đầu tư và nhà phát triển, nguồn cung tăng và giá giảm có thể mang đến một điểm vào thị trường được chờ đợi từ lâu cho những người mua nhà lần đầu.
“Tôi có một vài khách hàng mua căn hộ, nhưng thực sự không có gì phải vội vàng,” Victor Tran, một đại lý thế chấp tại Tango Financial và chuyên gia về thế chấp và bất động sản tại Rates.ca, nói với Canadian Mortgage Professional.
“Có nguồn cung ở đó. Vấn đề là nếu bạn biết một thứ gì đó sẽ được giảm giá trong vài tuần hoặc thậm chí một tháng, bạn cũng nên chờ đợi.”
Canadian Mortgage Professional.
