Với việc đảng Bảo thủ đang dẫn đầu các cuộc thăm dò, chúng ta có thể chỉ còn vài tháng với chính phủ Tự do. Chính sách nhà ở liên bang sẽ ra sao tiếp theo vẫn còn bỏ ngỏ.

Thủ tướng Justin Trudeau đã có một chặng đường khá dài, ông đã tuyên bố vào sáng thứ Hai rằng ông sẽ từ chức sau một nhiệm kỳ lịch sử nhưng ngày càng gây chia rẽ. Dù bạn có thích ông ấy hay không, thì thông báo hôm thứ Hai đánh dấu sự kết thúc của một kỷ nguyên; Trudeau đã giữ chức Thủ tướng Canada kể từ tháng 11 năm 2015.

Trudeau nói với báo chí rằng Quốc hội đã "bị tê liệt" và "hoàn toàn bị chiếm giữ bởi sự cản trở và cản trở và hoàn toàn thiếu năng suất trong vài tháng qua", trích dẫn việc ông rời khỏi vai trò này như một cách để "thiết lập lại."

Trudeau đã bị chỉ trích trong những năm gần đây, đặc biệt là vì cách quản lý (hoặc, quản lý yếu kém, như một số người cho rằng) của ông đối với đất nước khi đất nước phải đối mặt với áp lực do tình trạng nhập cư không kiểm soát, lạm phát tăng cao và cuộc khủng hoảng nhà ở ngày càng trầm trọng (cùng nhiều vấn đề khác). Chỉ xét riêng về khía cạnh nhà ở: bất chấp các kế hoạch và mục tiêu được thiết kế có tính đến cuộc khủng hoảng nhà ở, và hàng triệu đô la (và trong một số trường hợp là hàng tỷ đô la) được chuyển vào các chương trình như Chương trình Cho vay Xây dựng Căn hộ, Quỹ Nhà ở Giá rẻ, Quỹ Tăng tốc Nhà ở và Sáng kiến Nhà ở Nhanh, nhà ở vẫn ở mức giá quá cao và không thể tiếp cận được, và chính phủ Trudeau đã phải chịu trách nhiệm.

Trong mọi trường hợp, Trudeau đã nói với các phóng viên vào thứ Hai rằng Hạ viện sẽ được hoãn lại cho đến ngày 24 tháng 3 và ông sẽ tiếp tục giữ vai trò này cho đến khi một nhà lãnh đạo Tự do mới được chọn. "Đất nước này xứng đáng có một sự lựa chọn thực sự trong cuộc bầu cử tiếp theo và tôi đã thấy rõ rằng nếu tôi phải đấu tranh nội bộ, tôi không thể là lựa chọn tốt nhất trong cuộc bầu cử đó", ông nói.

Nhà lãnh đạo sẽ đi về đâu…. và chính sách nhà ở?

Điều này ngụ ý rằng Đảng Tự do sẽ có một nhà lãnh đạo mới trước cuộc bầu cử liên bang — cựu Bộ trưởng Tài chính Chrystia Freeland và cựu Thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada Mark Carney dường như là những ứng cử viên hàng đầu được đồn đoán là sẽ tham gia — nhưng thật khó để tưởng tượng ra một thế giới mà đảng này sẽ giành được số phiếu cần thiết để giành chiến thắng. Như một phóng viên có mặt tại cuộc họp báo hôm thứ Hai đã chỉ ra, người kế nhiệm Trudeau có thể chỉ có "vài tuần" để vận động trước khi bước vào cuộc bầu cử. Trong khi đó, Đảng Bảo thủ, do Pierre Poilievre lãnh đạo, đã thiết lập được vị trí dẫn đầu vững chắc trong các cuộc thăm dò.

Với việc Poilievre đang hướng đến vị trí Thủ tướng, có vẻ như chúng ta có thể tạm biệt một số chính sách và đòn bẩy về nhà ở do Nội các hiện tại đưa ra. Trên thực tế, Poilievre đã tuyên bố thẳng thắn vào tháng 10 rằng ông có ý định cắt giảm các chương trình như Quỹ Tăng tốc Nhà ở và Quỹ Cơ sở Hạ tầng Nhà ở khi ông cam kết "xóa bỏ" thuế hàng hóa và dịch vụ đối với những ngôi nhà mới được bán với giá dưới 1 triệu đô la. Vào thời điểm đó, ông gọi cả hai chương trình là không hiệu quả và hoàn toàn mang tính quan liêu, và nói với các phóng viên rằng việc loại bỏ chúng sẽ giúp chính phủ tiết kiệm được tổng cộng 8 tỷ đô la trong nhiều năm.

Bản thân sáng kiến chặt bỏ thuế đã nhận được rất nhiều sự ủng hộ tích cực trong số các bên liên quan trong lĩnh vực phát triển khi nó được công bố, và đó cũng là điều mà nhiều người hy vọng sẽ được đưa vào thực hiện nếu Đảng Bảo thủ lên nắm quyền. Đảng Bảo thủ ước tính rằng biện pháp này sẽ giảm chi phí cho một ngôi nhà trị giá 800.000 đô la khoảng 40.000 đô la và tuyên bố rằng nó sẽ kích thích nguồn cung nhà ở, thúc đẩy việc xây dựng thêm 30.000 ngôi nhà mỗi năm.

Để biết thêm ý tưởng về loại chính sách nhà ở mà chúng ta có thể thấy khi Đảng Bảo thủ nắm quyền, hãy xem Đạo luật Xây dựng Nhà ở Không Quan liêu (Dự luật C-356) của Đảng, được công bố vào tháng 9 năm 2023. Mặc dù không được thông qua vào tháng 5 năm 2024, nhưng nó vẫn nói lên ý thức hệ.

Một số điểm chính trong kế hoạch bao gồm yêu cầu đối với "các thành phố lớn, không đủ khả năng chi trả" phải tăng số lượng nhà mới được xây dựng thêm 15% (tính gộp) mỗi năm, với hình phạt liên quan đến việc không đạt được mục tiêu đó là cắt giảm nguồn tài trợ của liên bang, bao gồm cả nguồn tài trợ cho cơ sở hạ tầng. Cùng một kiểu trả đũa đã được nêu ra đối với phát triển giao thông công cộng, trong đó nguồn tài trợ cho giao thông công cộng và cơ sở hạ tầng được đề xuất sẽ bị giữ lại khỏi các thành phố "cho đến khi xây dựng và đưa vào sử dụng đủ nhà ở mật độ cao xung quanh các nhà ga giao thông công cộng". Tương tự như vậy, kế hoạch chỉ định khoản tài trợ thưởng cho các thành phố lớn đã loại bỏ "người gác cổng" khỏi việc xây dựng nhà ở, cũng như các thành phố vượt quá mục tiêu nhà ở của họ.

Những tháng tới sẽ rất quan trọng

Sáng kiến "chặt bỏ thuế doanh thu" của Đảng Bảo thủ đã được đón nhận tích cực, như đã đề cập, và Mike Moffatt, nhà kinh tế học và Cán bộ Điều hành tại Viện Thịnh vượng Thông minh, thậm chí còn gọi đó là một ý tưởng "tuyệt vời." Ông lưu ý: "Nó bỏ qua khu vực Đại Toronto và Đại Vancouver, nơi giá nhà ở, ngay cả nhà ở cấp thấp, có thể lên tới hơn một triệu đô la. Vì vậy, đó không phải là một kế hoạch hoàn hảo, nhưng nó khá táo bạo."

Moffatt nói với STOREYS rằng ông muốn thấy Đảng Bảo thủ sửa đổi khoản giảm thuế — trong một bài báo từ The Hub, ông đề xuất "giai đoạn loại bỏ dần đến 1,5 triệu đô la" để nó bao gồm nhiều nhà hơn ở các khu vực có giá cao hơn — và đồng thời, ông bày tỏ rằng ông không nghĩ nó nên được thực hiện bằng chi phí của Quỹ Tăng tốc Nhà ở và Quỹ Cơ sở Hạ tầng Nhà ở.

Ông nói: "Tôi nghĩ ý tưởng cốt lõi của các chương trình này là hợp lý ở chỗ chính phủ liên bang có tiền và khả năng trực tiếp hạn chế để ảnh hưởng đến cải cách. Nhưng điều họ có thể làm là sử dụng số tiền đó để buộc các đô thị phải cải cách." Nói riêng về Quỹ Tăng tốc Nhà ở, Moffatt nói rằng ông hiểu lập luận của Đảng Bảo thủ rằng nó cho đến nay vẫn chưa hiệu quả về mặt dẫn đến việc xây dựng nhà ở thực tế. Ông tin rằng chương trình sẽ được hưởng lợi từ "sự giám sát tốt hơn" để đảm bảo rằng các đô thị đang thực hiện sau khi nhận được tài trợ.

Ngoài khoản giảm thuế, Moffatt lo lắng rằng chưa có đủ điều được nói, một cách cụ thể, về những gì Đảng Bảo thủ sẽ làm đối với vấn đề nhà ở. Dự luật C-356 có thể đã nói nhiều, nhưng ông lo lắng rằng nó quá mơ hồ.

Ông nói: "Một trong những điều mà Poilievre chưa đề cập là việc cắt giảm GST đối với nhà được xây dựng có mục đích cho thuê. Biện pháp đó có giới hạn thời gian, vì vậy sẽ rất thú vị để xem liệu họ có tiếp tục biện pháp đó và biến nó thành vĩnh viễn hay không. Bạn sẽ nghĩ đó là điều mà một chính phủ Bảo thủ sẽ ủng hộ: giảm thuế với xây dựng nhà cho thuê. Nhưng họ đã phản đối biện pháp này [khi nó được đề xuất], và họ chưa thực sự cam kết theo cách này hay cách khác về những gì họ sẽ làm trong tương lai."

Trong mọi trường hợp, Moffatt bày tỏ rằng những tháng tới sẽ rất quan trọng. Bất chấp sự dẫn đầu của Đảng Bảo thủ, các đảng đối lập có một cơ hội không thể thiếu để chứng tỏ rằng họ hiểu rõ những gì người Canada và thị trường nhà ở Canada cần.

© 2025 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life