Thị trường nhà ở hạ nhiệt đúng lúc căng thẳng thương mại nóng lên

Canada có khả năng đã bước vào suy thoái kỹ thuật, theo một cuộc khảo sát gần đây của các nhà kinh tế, khi các doanh nghiệp và người tiêu dùng phải đối mặt với sự không chắc chắn đáng kể xung quanh mối quan hệ thương mại của quốc gia với Mỹ. Suy thoái kinh tế chủ yếu được cho là do xuất khẩu sụt giảm và sự chậm lại trong các lĩnh vực chủ chốt, bị trầm trọng thêm bởi những mối đe dọa thuế quan dai dẳng từ Mỹ.

Các nhà kinh tế được Bloomberg khảo sát dự đoán sản lượng của Canada sẽ giảm 1% trên cơ sở hàng năm trong quý thứ hai năm 2025 và 0,1% trong quý thứ ba, đáp ứng các tiêu chí cho một cuộc suy thoái kỹ thuật.

Sự sụt giảm này xảy ra sau một giai đoạn mà các nhà nhập khẩu Mỹ đã đẩy nhanh các chuyến hàng vào đầu năm do cảnh báo thuế quan của tổng thống Donald Trump, dẫn đến mức giảm xuất khẩu ước tính 7,4% hàng năm trong quý hiện tại. Mặc dù các nhà dự báo dự kiến xuất khẩu sẽ phục hồi khiêm tốn vào cuối năm, nhưng tác động ngay lập tức là rõ ràng.

Sự không chắc chắn đang diễn ra cũng đã phủ bóng đen lên thị trường nhà ở của Canada, với cả giá nhà và doanh số đều trải qua sự chậm lại đáng kể. Các chuyên gia cho rằng số lượng nhà khởi công có thể yếu hơn trong nửa cuối năm 2025 so với quý thứ hai, báo hiệu thêm những trở ngại kinh tế.

Lập trường thận trọng của Ngân hàng Trung ương Canada

Thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada Tiff Macklem thừa nhận môi trường đầy thách thức vào thứ Năm, nói rằng: "Càng giảm bớt sự không chắc chắn, chúng ta càng có thể nhìn xa hơn khi tiến hành các quyết định chính sách tiền tệ của mình."

Điều đó nhấn mạnh cách tiếp cận thận trọng mà ngân hàng trung ương đang thực hiện, với Khả năng Lãi suất Thế giới của Bloomberg chỉ ra khả năng thay đổi lãi suất tại cuộc họp tháng 6 của Boc  là dưới 30%.

Triển vọng kinh tế cũng bao gồm dự báo tăng tỷ lệ thất nghiệp, dự kiến đạt 7,2% trong nửa cuối năm trước khi giảm bớt vào năm 2026. Lạm phát cũng được dự đoán sẽ duy trì trên mục tiêu của ngân hàng trung ương, dự báo ở mức 2,1% trong quý thứ ba và 2,2% trong quý thứ tư.

Bối cảnh chính trị tiếp tục đóng vai trò quan trọng. Thủ tướng Mark Carney dự kiến sẽ gặp Trump tại hội nghị thượng đỉnh các nhà lãnh đạo G7 ở Alberta vào tháng 6, đánh dấu chuyến thăm Canada đầu tiên của Trump kể từ khi nhậm chức trở lại. Tuy nhiên, Carney trước đây đã cảnh báo rằng kỷ nguyên hội nhập sâu sắc giữa hai nước đã kết thúc.

Mặc dù có những thách thức trước mắt, các nhà kinh tế vẫn dự báo tổng sản phẩm quốc nội sẽ tăng 1,2% vào năm 2025 và 1% vào năm 2026, phù hợp với các cuộc khảo sát trước đó. Cuộc khảo sát của Bloomberg, bao gồm 34 nhà kinh tế, được tiến hành từ ngày 16 tháng 5 đến ngày 21 tháng 5.

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life