Các nhà cho vay thế chấp lớn nhất của Canada đang ở trong một tình trạng khó khăn kéo dài bất thường. Dữ liệu của Hiệp hội Ngân hàng Canada (CBA) cho thấy các thành viên của họ đang chứng kiến nhiều khoản thế chấp bị trả chậm hơn trong tháng 11. Tỷ lệ trả chậm hiện đang di chuyển với một trong những tốc độ nhanh nhất từng được ghi nhận, tăng từ mức thấp kỷ lục lên mức cao nhất trong 3 năm chỉ trong vài tháng. Đồng thời, vận đen của các nhà cho vay tiếp tục chồng chất - các nhà cho vay này đã chứng kiến sự thu hẹp hiếm thấy trong tổng số thế chấp nắm giữ, giảm xuống mức thấp nhất trong 3 năm mặc dù có kích thích vay nợ khổng lồ.

Các Ngân hàng Canada Chứng Kiến Tình trạng Thế chấp Trả Chậm Tăng 22%

Ngày càng có nhiều người vay thế chấp ở Canada bị chậm thanh toán. Số lượng thế chấp bị trả chậm đã tăng 22% lên 10.480 vào tháng 11, mức cao nhất do các thành viên CBA nắm giữ kể từ tháng 3 năm 2021. Khi xét riêng, con số này không có gì đáng lo ngại, nhưng tốc độ xảy ra sự thay đổi này mới đáng nói. Chỉ trong hơn hai năm, con số này đã tăng vọt 44% so với mức thấp kỷ lục.

Điều đó có thể đáng lo ngại đối với một người, nhưng ít nhất là hiện tại, nó sẽ không đáng lo ngại đối với các ngân hàng. Vì rủi ro thế chấp đối với danh mục đầu tư của người cho vay dựa trên tỷ lệ, nên những người bị trả chậm có thể được giảm thiểu bằng cách đơn giản là tăng quy mô sổ sách thế chấp. Chừng nào có nhiều khoản thế chấp mới được viết, thì nó chỉ đơn giản được thể hiện như là chi phí kinh doanh.

Người Canada Đang Chậm Thanh Toán Thế Chấp

Tỷ lệ trả chậm vẫn tương đối thấp, nhưng ngay cả khi đó là một tỷ lệ nhỏ - rõ ràng là thủy triều đang quay đầu. Tăng trưởng hàng năm đạt 4 điểm cơ bản (bps) đẩy tỷ lệ trả chậm lên 0,21% vào tháng 11. Tỷ lệ này đã tăng 7 bps kể từ khi giảm xuống mức thấp kỷ lục, tương đương với mức tăng 50% trong khoảng thời gian hai năm. Một lần nữa, lần cuối cùng nó cao như vậy là vào mùa xuân năm 2021 - tuy nhiên lần này, nó đang đi sai hướng.

Các Ngân hàng CanadaNắm Giữ Ít Thế Chấp Hơn

Một điều hiếm thấy cũng đang xảy ra - các ngân hàng Canada đang nắm giữ ít thế chấp hơn. CBA đã báo cáo tổng cộng 5,01 triệu khoản thế chấp do các thành viên báo cáo của họ nắm giữ vào tháng 11, giảm khoảng 36,5 nghìn kể từ năm ngoái. Tăng trưởng hàng năm đã âm kể từ tháng 4 năm 2023, đây là một hiện tượng cực kỳ hiếm ở Canada. Trước đó, quay trở lại giữa những năm 90s cho thấy chỉ có 7 tháng trong năm 2018/2019 là tăng trưởng hàng năm giảm. Các nhà cho vay này hiện đang nắm giữ ít thế chấp nhất kể từ năm 2021.

Một lần nữa, tự bản thân những con số này sẽ không gây ra nhiều lo ngại. Chúng không cho thấy mức cao lịch sử, nhưng chúng đang leo thang với một trong những tốc độ nhanh nhất trong lịch sử. Thực tế là điều này đang xảy ra trong khi các nhà hoạch định chính sách đang tung ra nguồn lực khổng lồ để giải quyết vấn đề cũng đáng lo ngại. Vấn đề càng trầm trọng hơn là thị trường thế chấp đang thu hẹp, mặc dù đất nước đang nỗ lực hết mình để kích thích vay nợ.

©2025 Better Dwelling

Bản tiếng Việt của The Canada Life