Các chuyên gia: Việc giữ nguyên lãi suất đồng nghĩa với tình trạng trì trệ cho thị trường nhà ở đang gặp khó khăn của Canada

Các nhà quan sát bất động sản cho rằng quyết định của Ngân hàng Trung ương Canada về việc giữ nguyên lãi suất chính sách chủ chốt ở mức 2,75% có khả năng sẽ duy trì tình trạng trì trệ của một thị trường nhà ở đang ảm đạm.

Thông báo hôm thứ Tư đánh dấu lần đầu tiên ngân hàng trung ương giữ nguyên lãi suất cơ bản sau bảy lần cắt giảm liên tiếp kể từ tháng Sáu.

Chuyên gia về thế chấp và bất động sản của Ratesdotca, Victor Tran, cho biết môi trường kinh tế hiện tại không tạo được niềm tin cho người tiêu dùng trong các giao dịch mua lớn, chẳng hạn như thế chấp mua nhà, và việc Ngân hàng Trung ương Canada giữ nguyên lãi suất sẽ không có nhiều tác dụng để thay đổi điều đó.

Tran cho biết trong một thông cáo báo chí: "Thị trường nhà ở nói chung đã ảm đạm trong nhiều tháng, với một thị trường mùa xuân trầm lắng hơn nhiều so với những năm trước. Tình trạng thị trường nhà ở này có khả năng sẽ không thay đổi nhiều với việc giữ nguyên lãi suất này."

Doanh số bán nhà trên toàn quốc đã bắt đầu tăng vào cuối năm ngoái sau một số đợt cắt giảm lãi suất và các nhà kinh tế đã dự đoán sự tăng trưởng hoạt động trong suốt năm 2025 trước khi sự bất ổn kinh tế do cuộc chiến thương mại Mỹ-Canada gây ra đã dập tắt những hy vọng đó.

Penelope Graham, một chuyên gia về thế chấp tại Ratehub.ca, lưu ý rằng những người có thế chấp lãi suất thả nổi sẽ không thấy sự thay đổi nào trong các khoản thanh toán của họ, hoặc số tiền trả lãi, do quyết định hôm thứ Tư.

Bà nói: "Việc giữ nguyên lãi suất hôm nay sẽ ít có tác dụng khuyến khích người mua nhà, những người ngày càng do dự khi tham gia thị trường trong bối cảnh bất ổn về thuế quan. Trong điều kiện thị trường biến động, những người đang tìm kiếm thế chấp hoặc sắp đến kỳ gia hạn nên tìm kiếm sự chấp thuận trước để giữ mức lãi suất hiện tại trong tối đa 120 ngày. Điều này giúp bảo vệ khỏi những biến động lãi suất ngắn hạn."

Tran cho biết hoạt động của thị trường nhà ở có thể tăng lên nếu dự báo của các nhà phân tích về hai đợt cắt giảm nữa trong năm nay trở thành hiện thực, vì điều này sẽ dẫn đến lãi suất thế chấp thả nổi thấp hơn.

Tran nói: "Mặc dù rất khó dự đoán, vì xu hướng mua sẽ bị ảnh hưởng bởi những gì đang xảy ra trong nền kinh tế rộng lớn hơn, và chúng ta vẫn chưa có một bức tranh rõ ràng về điều đó."

Trong khi đó, ông cho biết sự biến động trên thị trường trái phiếu vẫn chưa dẫn đến những thay đổi đáng kể đối với thế chấp lãi suất cố định, nhưng lãi suất cố định có thể tăng nếu lợi suất trái phiếu tiếp tục tăng.

Bản tiếng Việt của The Canada Life