"Ít hơn đáng kể": Lãi suất thế chấp cố định của Canada giảm do lợi suất trái phiếu thấp hơn

Lãi suất có sẵn dưới 4% đã bắt đầu xuất hiện, một nhà môi giới cho biết

Lãi suất thế chấp cố định ở Canada đã giảm trong những ngày gần đây do những rủi ro đối với nền kinh tế đẩy lợi suất trái phiếu Canada xuống mức thấp đáng kể, một chuyên gia về thế chấp cho biết.

Lợi suất trái phiếu chính phủ 5 năm gần đây đã chạm "điểm thấp nhất trong một năm," Ron Butler, một nhà môi giới thế chấp tại Butler Mortgage, nói với Yahoo Finance Canada. Lãi suất thế chấp cố định, theo quỹ đạo của lợi suất trái phiếu, do đó đã giảm, với một số lãi suất có sẵn dưới bốn phần trăm, Butler nói.

"Đã có một khoảnh khắc ngắn ngủi dưới 4,0 vào tháng 9 năm 2024, và điều đó đã biến mất," ông nói. "Và bây giờ chúng đã trở lại."

Vào tháng 9, tuy nhiên, những lãi suất đó là dành cho các khoản thế chấp tỷ lệ cao, liên quan đến khoản trả trước dưới 20% và được bảo đảm bởi Tổng công ty Nhà ở và Thế chấp Canada, nhưng đi kèm với chi phí bổ sung cho bảo hiểm thế chấp mặc định. Hiện tại, Butler nói, ngay cả lãi suất thế chấp không được bảo hiểm cũng đang xuất hiện dưới bốn phần trăm, với lãi suất được bảo hiểm bởi CMHC thậm chí còn thấp hơn.

"Nếu đó là một khoản thế chấp tỷ lệ cao, 3,89, thì ít hơn đáng kể so với một năm trước," ông nói.

Lãi suất cố định đã bước vào "môi trường lãi suất bình thường hóa," một phạm vi mà chúng dễ chịu hơn đối với nhiều người hơn, Frances Hinojosa, giám đốc điều hành và là đồng sáng lập tại Tribe Financial Group, cho biết.

"Mặc dù tâm lý của một số nhà kinh tế là lãi suất cơ bản sẽ tiếp tục giảm xuống mức thấp hơn vào cuối năm, nhưng một số khách hàng không chắc chắn 100% về điều đó và họ không cảm thấy an toàn vì đó không phải là điều chắc chắn," bà nói.

"Và với lãi suất cố định hiện thấp hơn rất nhiều so với một năm trước, có một mức độ thoải mái hơn khi nói, 'OK, lãi suất cố định đó có vẻ ổn với tôi. Tôi thoải mái với các khoản thanh toán.'"

Tác động của việc lãi suất giảm đối với những người sắp gia hạn là rất đáng kể. "Đối với người tiêu dùng, luôn luôn thông minh là không chấp nhận lời đề nghị đầu tiên mà bạn nhận được khi gia hạn để thực sự so sánh nó xung quanh," Hinojosa nói.

"Chúng tôi đã nói về điều này trong nhiều năm, nhưng năm nay điều quan trọng hơn bao giờ hết là xem ngân hàng nào sẽ cho bạn lãi suất tốt nhất."

Do số lượng thế chấp đến hạn gia hạn trong năm nay, các ngân hàng đang "cực kỳ tích cực" để giữ chân khách hàng thế chấp, Hinojosa nói. "Trong nhiều tình huống, nếu bạn có lòng trung thành hơn với tổ chức đó, bạn sẽ nhận được một lãi suất tốt hơn nhiều."

"Khi bạn đã có một báo giá thực tế" từ một ngân hàng khác, Butler nói, "ngân hàng của bạn sẽ phản ứng."

Đối với người mua nhà, tình hình không rõ ràng như vậy, Butler lưu ý. "Người có khoản thế chấp cần gia hạn, anh ta chỉ có một câu hỏi: tôi có nhận được ưu đãi tốt nhất không?" ông nói. Nhưng những người đang nghĩ đến việc mua cần hỏi liệu họ có nhận được lãi suất tốt hay không và liệu họ có mua vào đúng thời điểm hay không. Những lo lắng kinh tế tương tự gây áp lực lên lợi suất trái phiếu và hạ thấp lãi suất thế chấp cho thấy một cuộc suy thoái, Butler nói, và có thể giảm giá nhà nếu nó nghiêm trọng.

"Ý tôi là, một số người nói rằng năm 2008 là một cuộc suy thoái ở Canada, nhưng nó chỉ kéo dài 11 tháng," ông nói. "Đó không phải là một cuộc suy thoái thực sự. Nó không đi sâu đến vậy. Tôi đã ở khoảng năm 1990 và giá nhà đã giảm trong bốn năm."

Bất chấp sự không chắc chắn về kinh tế, Hinojosa nói rằng các điều kiện thị trường - với lãi suất thấp hơn nhiều so với một năm trước, nguồn cung đáng kể và giá cả ổn định - đã tăng cường hoạt động kinh doanh của bà.

"Tôi nhận thấy sự gia tăng ở các cá nhân vào thời điểm này trong năm so với hai năm qua, thực sự xem xét việc mua ngôi nhà đầu tiên của họ, điều này rất rất tích cực bởi vì chúng tôi đã không thấy động lực này vào năm ngoái," bà nói.

"Tôi nghĩ những người mua này luôn ở xung quanh. Họ chỉ chờ đợi đúng thời điểm để tham gia. Và sau đó, khi chúng ta bước vào một thị trường cân bằng hơn ngoài kia về nhà ở và nguồn cung, khách hàng đang thực tế hơn về những gì ngôi nhà của họ có thể bán được."

Bản tiếng Việt của The Canada Life