Sau khi Ngân hàng Trung ương Canada và Cục Dự trữ Liên bang Mỹ cắt giảm lãi suất vào thứ Tư, một nhà phân tích cho biết các khoản đầu tư bất động sản đang trở nên hấp dẫn hơn khi chi phí vay được hạ thấp.
Ngân hàng trung ương của Canada đã cắt giảm lãi suất cơ bản xuống 2.5% từ 2.75%, trong khi Fed cũng làm theo, cắt giảm lãi suất qua đêm 25 điểm cơ bản. Việc cắt giảm từ Ngân hàng Trung ương Canada sẽ làm giảm chi phí cho các chủ nhà, đặc biệt là với các khoản thế chấp thả nổi, nhưng nó cũng sẽ giúp các nhà đầu tư có quỹ trong các Quỹ Tín thác Đầu tư Bất động sản Canada (REITs), theo Uma Moriarity, nhà phân tích chiến lược đầu tư và Trưởng nhóm ESG tại CenterSquare Investment Management.
“Rất nhiều lần các nhà đầu tư đang xem xét tài sản bất động sản,” Moriarity nói trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ Năm với BNN Bloomberg. “Bạn luôn nhận thức được những gì đang xảy ra về nợ, cho dù đó là cố gắng tìm ra cách so sánh lãi suất và lãi suất phi rủi ro, hoặc so sánh lợi suất trong không gian bất động sản so với thu nhập cố định.”
CenterSquare là một công ty quản lý đầu tư với một danh mục đa dạng các chứng khoán bất động sản.
REIT là một công ty giao dịch công khai sở hữu, vận hành hoặc tài trợ cho bất động sản. REITs huy động vốn từ các nhà đầu tư cá nhân và sử dụng những quỹ đó để xây dựng một danh mục đầu tư bất động sản. Khi một nhà đầu tư đặt tiền vào một REIT, họ đang mua một phần của danh mục đó.
REITs cho phép mọi người đầu tư vào bất động sản mà không cần phải tự mua, quản lý hoặc tài trợ cho bất động sản, đồng thời cung cấp một luồng thu nhập ổn định. Nhiều REITs chuyên về các lĩnh vực cụ thể như tài sản dân cư hoặc bất động sản thương mại và chia sẻ lợi nhuận của họ với các nhà đầu tư thông qua cổ tức.
Nhà ở cho người cao tuổi là một lĩnh vực trọng tâm
Moriarity cho biết công ty của bà tập trung vào việc đầu tư vào các lĩnh vực thúc đẩy nhu cầu hơn là các doanh nghiệp mang tính chu kỳ tự nhiên. Một lĩnh vực là nhà ở cho người cao tuổi khi dân số tiếp tục già đi.
“Chúng tôi đang thấy dân số già này trên khắp thế giới, đặc biệt là ở Hoa Kỳ và những nơi khác, và điều đó có nghĩa là bạn sẽ thấy một phần rất lớn dân số đang già đi, đi vào bản chất dựa trên nhu cầu của nhà ở cho người cao tuổi,” Moriarity nói. “Đó là một lĩnh vực mà chúng tôi thực sự lạc quan vì có một xu hướng nhu cầu thế tục thực sự mạnh mẽ đang đến với lĩnh vực đó.”
Theo Cơ quan Thống kê Canada, hơn 861.000 người từ 85 tuổi trở lên đã được thống kê trong cuộc điều tra dân số năm 2021, nhiều hơn gấp đôi số lượng được quan sát trong cuộc điều tra dân số năm 2001. Cư dân từ 85 tuổi trở lên là một trong những nhóm tuổi phát triển nhanh nhất với mức tăng 12% so với năm 2016.
‘Nhu cầu mạnh mẽ đối với các trung tâm dữ liệu’
Những tiến bộ trong trí tuệ nhân tạo đã thu hút các khoản đầu tư từ CenterSquare khi công ty nhận thấy nó thay đổi nền kinh tế toàn cầu và cách tiến hành kinh doanh.
“Chúng tôi đã nghĩ về các trung tâm dữ liệu và số hóa của nền kinh tế toàn cầu một cách rộng rãi hơn trong nhiều năm nay, và bạn vừa thấy một công cụ tăng tốc thực sự lớn dưới dạng AI (trí tuệ nhân tạo) đến đây và hỗ trợ nhu cầu trung tâm dữ liệu,” Moriarity nói. “Chúng tôi đang thấy nhu cầu mạnh mẽ liên tục đối với các trung tâm dữ liệu khi rất nhiều nhà cung cấp đám mây khác nhau này đang tìm cách được triển khai.”
Theo IBM, một trung tâm dữ liệu AI là một cơ sở chứa cơ sở hạ tầng CNTT cụ thể cần thiết để đào tạo, triển khai và cung cấp các ứng dụng và dịch vụ AI. Nó có các kiến trúc tính toán, mạng và lưu trữ tiên tiến và khả năng năng lượng và làm mát để xử lý khối lượng công việc AI.
Các trung tâm dữ liệu AI đã thu hút các khoản đầu tư lớn. Meta, PIMCO và Blue Owl Capital có kế hoạch dẫn đầu một vòng tài trợ 29 tỷ đô la Mỹ để mở rộng trung tâm dữ liệu. CoreWeave và Nvidia cũng có kế hoạch hợp tác trong một khoản đầu tư 6.3 tỷ đô la Mỹ.
“Bạn chỉ đang thấy rất nhiều doanh nghiệp đang tận dụng dữ liệu và những cách thức mới hơn, tốt hơn để làm cho doanh nghiệp của họ hiệu quả hơn, và việc số hóa nền kinh tế toàn cầu tiếp tục với cú hích AI bổ sung đó, về mặt nhu cầu,” Moriarity nói.
BNNBloomberg.ca
