Tranh luận về khả năng chi trả ở Canada: 'Hãy hỏi bất kỳ ai dưới 35 tuổi về mức giá nhà cần phải đạt được'

Một sự thật bất tiện có thể đang đối mặt với chủ sở hữu nhà nếu khả năng chi trả muốn quay trở lại thị trường nhà ở

Thủ tướng cho biết câu hỏi liệu giá nhà có cần giảm ở Canada hay không không có câu trả lời "có hay không". Nhưng những người khác tin rằng sự tăng vọt về giá nhà ở Canada trong thập kỷ qua – với một số thị trường chứng kiến chi phí trung bình của một ngôi nhà tăng hơn 100% – có nghĩa là có rất ít cơ hội khôi phục khả năng chi trả nhà ở nếu không có sự điều chỉnh giá đáng kể.

Phản ứng của Mark Carney trước câu hỏi, xuất hiện sau khi bộ trưởng nhà ở mới Gregor Robertson nói rằng ông không tin có bất kỳ nhu cầu nào để giá nhà giảm, đi kèm với một lưu ý: việc tăng nguồn cung tự nhiên sẽ dẫn đến giá thấp hơn, ít nhất là sau một thời gian.

Ông nói: "Một khi chúng ta tăng tốc độ xây dựng nhà ở với tư cách là một quốc gia, thì điều đó sẽ làm cho giá nhà thấp hơn nhiều so với bình thường, nhưng đó là một hiệu ứng trung hạn."

Tuy nhiên, đại lý thế chấp Ryan Sims tin rằng ngôn ngữ cẩn trọng của các quan chức chính phủ về vấn đề này là triệu chứng của một vấn đề cốt lõi trên thị trường nhà ở: sự không sẵn lòng làm mất lòng các chủ sở hữu nhà đã hưởng lợi lớn từ việc giá cả tăng vọt.

Sims nói với Canadian Mortgage Professional: "Khi chúng ta nhìn vào nhóm nhân khẩu học chủ chốt đã đưa Carney và Đảng Tự do trở lại nắm quyền, đó là những người thuộc thế hệ baby boomer điển hình đã mua nhà của họ với giá thấp hơn nhiều, đã tích lũy được nhiều vốn chủ sở hữu và thực sự đã trông cậy hoặc dựa vào vốn chủ sở hữu nhà này cho việc nghỉ hưu của họ."

"Vì vậy, đó là nhóm nhân khẩu học đã bầu họ, và họ phải thận trọng khi nói, 'Vâng, giá nhà cần phải giảm.'"

Ông gợi ý rằng ngay cả sự miễn cưỡng của chính phủ khi nói thẳng rằng giá phải giảm cũng cho thấy sự mất kết nối với những khó khăn của người Canada trẻ tuổi. Sims nói: "Nó chỉ chứng tỏ chính phủ đã mất kết nối như thế nào. Hãy nói chuyện với một người mua nhà lần đầu hoặc bất kỳ ai dưới 35 tuổi và hỏi họ xem giá nhà cần phải đạt mức nào. Chúng cần phải giảm xuống."

Chính phủ Carney công bố nền tảng nhà ở đầy tham vọng

Giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở của Canada là một phần quan trọng trong cương lĩnh tranh cử của Carney, và cựu giám đốc ngân hàng trung ương – người được nhiều người công nhận là đã giúp Canada tránh được những điều tồi tệ nhất của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2007-08 và điều hành nền kinh tế Anh vượt qua cú sốc do cuộc trưng cầu dân ý về Brexit gây ra – đã công bố một chương trình nghị sự đầy tham vọng về mặt đó.

Trong số những kế hoạch đó có lời thề tăng gấp đôi tốc độ xây dựng nhà ở, đạt mức gần nửa triệu ngôi nhà mỗi năm, và dành 10 tỷ đô la tài trợ và vốn chi phí thấp cho các nhà xây dựng nhà ở giá cả phải chăng.

Carney cũng nói rằng ông sẽ cắt giảm các thủ tục rườm rà trong quá trình xây dựng, cắt giảm phí phát triển của thành phố và giới thiệu lại một ưu đãi thuế đã thúc đẩy xây dựng nhà ở cho thuê trong những năm 1970s.

Trong khi đó, một đề xuất nổi bật được đưa ra trong chiến dịch tranh cử tập trung vào việc giảm thuế cho người mua nhà lần đầu – cụ thể là việc loại bỏ Thuế Hàng hóa và Dịch vụ (GST) cho người mua nhà có giá từ 1 triệu đô la trở xuống.

'Nếu chúng ta xây dựng những căn hộ lồng chó, đó không phải là giải pháp'

Trong khi hầu hết những người trong ngành thế chấp đồng ý rằng thị trường đang rất cần thêm hàng tồn kho, Sims cho biết chính phủ có thể gặp khó khăn trong việc thực hiện những lời hứa đó, đặc biệt là với tốc độ xây dựng nhà ở vẫn trì trệ trong suốt những năm cầm quyền của Trudeau.

Ông nói thêm, cuộc khủng hoảng chung cư hiện đang bao trùm Toronto – đã chứng kiến nhu cầu giảm mạnh đối với các căn hộ nhỏ ở trung tâm thành phố – cũng nhấn mạnh sự cần thiết phải đảm bảo loại hình nhà ở phù hợp đang được xây dựng.

Ông nói: "Tôi nghĩ chúng ta phải tự hỏi: Chúng ta sẽ xây dựng cái gì? Nếu chúng ta xây dựng những căn hộ lồng chó, đó không phải là giải pháp. Tôi không biết bất cứ ai tôi đã nói chuyện đang tìm mua ngôi nhà đầu tiên của họ mà lại nói, 'Điều tôi muốn là 450 bộ vuông ở tầng 20 của một thành phố đông đúc và nếu bạn có thể thêm vào một số thuế tài sản cao và phí căn hộ rất lớn mỗi tháng, đó sẽ là điểm nhấn đối với tôi.' Không ai nói như vậy.

"Mọi người muốn sở hữu nhà riêng của họ. Họ muốn có sân sau cho con cái chơi, dù chúng ta có hàng rào trắng phía trước hay không. Nhưng mọi người không muốn những gì chúng ta hiện đang đưa ra thị trường, và tôi nghĩ đó là những gì đang xảy ra ở thị trường Toronto."

Bản tiếng Việt của The Canada Life