Thủ hiến B.C. nhắm đến việc giảm giá nhà, khác với Bộ trưởng Nhà ở liên bang

Thủ hiến B.C. David Eby nói rằng các chính sách nhà ở của ông nhằm mục đích dẫn đến việc giảm giá nhà - một kết quả mà Bộ trưởng Nhà ở liên bang mới Gregor Robertson nói rằng ông không muốn thấy, gây ra phản ứng và tranh luận trên toàn quốc.

Hôm thứ Tư, Roberston nói với giới truyền thông ở Ottawa rằng ông không muốn thấy giá nhà giảm mà thay vào đó là xây dựng nhà ở giá cả phải chăng, có nghĩa là các lựa chọn phi thị trường như hợp tác xã, nhà ở xã hội và các đơn vị cho thuê được gắn với thu nhập địa phương.

Trong những ngày tiếp theo, Robertson tái khẳng định rằng ông không muốn giảm "giá ngôi nhà hiện tại của một gia đình, mà đối với hầu hết người Canada, đó là tài sản có giá trị nhất của họ."

Hôm thứ Năm, BIV đã hỏi Eby tại một cuộc họp báo những suy nghĩ của ông về những khẳng định của Robertson, người từng là thị trưởng Vancouver từ mùa thu năm 2008 đến mùa thu năm 2018, thời điểm giá nhà tăng gấp ba lần, theo Tổng công ty Thế chấp Nhà ở Canada.

Mặc dù Eby không trả lời trực tiếp, ông đã nói về các chính sách nhà ở của chính phủ mình.

Eby nói: "Ở cấp tỉnh, trọng tâm của chúng tôi là giảm chi phí nhà ở; nếu chúng tôi có thể xây nhà nhanh hơn và rẻ hơn bằng cách sử dụng nhà mô-đun - tôi rất vui khi thấy thủ tướng tập trung vào điều đó - chúng tôi nghĩ rằng chúng tôi có thể làm cho nhà ở giá cả phải chăng hơn thông qua công việc sáng tạo, giống như những gì chúng tôi đang làm với các quốc gia Musqueam, Squamish và Tsleil-Waututh," Eby nói, đề cập đến một chương trình trợ cấp quyền sở hữu nhà được công bố vào mùa thu năm ngoái, tuy nhiên đã gây ra sự hoài nghi từ các nhà phân tích nhà ở chuyên nghiệp và không chính thức.

Eby cũng cho biết các sáng kiến xây dựng thêm nhà cho thuê và các quy định chặt chẽ hơn đối với cho thuê ngắn hạn ở các thành phố vừa và lớn đang giúp giảm giá thuê nhà.

BIV đã sử dụng câu hỏi tiếp theo duy nhất của mình để hỏi: Ông có nghĩ rằng giá đất cần giảm ở B.C. để tạo ra nhà ở giá cả phải chăng không?

Eby trả lời, một phần: "Chúng tôi đã thực hiện một số biện pháp để cố gắng tạo cơ hội phát triển đa gia đình tại các địa điểm trên toàn tỉnh, với mục tiêu rõ ràng là giảm chi phí đất để xây dựng những ngôi nhà mà các gia đình có thể mua được."

Eby đề cập đến "sáng kiến mật độ" hoặc luật pháp của ông nhằm ghi đè việc phân vùng nhà ở một gia đình của thành phố để cho phép nhiều đơn vị trên một tài sản như vậy, cũng như các tòa nhà chung cư bên cạnh các hành lang giao thông công cộng.

Eby nói về sáng kiến này, sáng kiến cũng đã thấy các chuyên gia quy hoạch đô thị như giáo sư Patrick Condon của UBC khẳng định việc phân vùng lại như vậy sẽ chỉ làm tăng giá đất: "Những gì chúng tôi đang cố gắng làm là thực sự giảm chi phí đất, và tôi nghĩ chúng tôi đang bắt đầu thấy điều đó về tính khả dụng của các địa điểm để phát triển trên toàn tỉnh."

Những bình luận của Robertson đã gây ra tranh luận và phản ứng lớn, với những người chỉ trích như trợ lý giáo sư kinh tế của Đại học Toronto Robert Gillezeau chỉ ra rằng không thể đạt được sự ổn định giá nhà nếu có sự gia tăng quy mô lớn trong xây dựng nhà ở giá cả phải chăng, như Robertson đề xuất.

Gillezeau nói: "Điều đó không nhất quán với thông điệp mà chính phủ Tự do đã đưa ra, và nó không phù hợp với những gì mọi người nghĩ về chính sách nhà ở của đất nước."

Gillezeau nói: "Nếu bạn có sự gia tăng đáng kể về nguồn cung cho hầu hết mọi kiểu nhà, nó sẽ có tác động đến giá cả."

Gillezeau nói: "Hoặc họ sẽ xây dựng nhà ở quy mô lớn và giá cả sẽ giảm, giữ nguyên tất cả những thứ khác (bao gồm cả dự báo dân số), hoặc họ sẽ xây dựng một số ít, như kiểu đã trở thành tiêu chuẩn, và sau đó giá cả sẽ như chúng vốn có."

Gillezeau nói: "Chính phủ B.C. [là] một trong những chính phủ có cách tiếp cận chung về nhà ở đúng đắn.

Trong một bức thư ngày 14 tháng 5 gửi cho Robertson được công khai qua các kênh truyền thông xã hội, Bộ trưởng Nhà ở B.C. Ravi Kahlon đã kêu gọi Robertson và chính phủ Tự do mới gắn tài trợ liên bang và kế hoạch nhà ở với tỷ lệ nhập cư hàng năm.

Kahlon cũng kêu gọi Ottawa cung cấp thêm tài trợ thông qua các thỏa thuận nhà ở và cơ sở hạ tầng mới sau tháng 4 năm 2028.

Bản tiếng Việt của The Canada Life