Chính sách thuế quan đẩy triển vọng nhà ở và thế chấp năm 2026 vào thế bấp bênh
Thị trường nhà ở và thế chấp của Canada bước vào năm 2026 với căng thẳng thương mại bao trùm hầu hết mọi dự báo, ngay cả khi việc cắt giảm lãi suất và nguồn cung cải thiện mang lại một số sự giảm nhẹ cho người vay và người môi giới.
Trong một báo cáo triển vọng gần đây của Ngân hàng Hoàng gia Canada, John Stackhouse đã phác thảo năm tới xoay quanh chương trình thuế quan của Tổng thống Hoa Kỳ Donald Trump và phản ứng của Canada.
Ông Trump coi thuế quan như một tấm danh thiếp chính trị và kinh tế, khoe khoang rằng chúng đang mang lại “đầu tư kỷ lục cho Mỹ” và sẽ giúp chi trả cho “lợi tức chiến binh” cho 1,45 triệu quân nhân Mỹ. Ông cũng tuyên bố thuế quan đang “dẫn đến giá cả thấp hơn”.
Stackhouse cho rằng ngay cả khi Tòa án Tối cao Mỹ phán quyết tổng thống đã vượt quá thẩm quyền, Nhà Trắng vẫn có thể nhanh chóng tái thiết lập bức tường thuế quan bằng cách sử dụng quyền lực theo Điều 122 và 301, với mức thuế suất trung bình giảm từ khoảng 16% xuống “có thể là 10%”.
Đối với các chuyên gia thế chấp Canada, câu hỏi lớn hơn là Thủ tướng Mark Carney sẽ xử lý quá trình xem xét kéo dài Hiệp định Canada-Mỹ-Mexico (CUSMA) như thế nào trong khi vẫn quản lý được thị trường nhà ở đang trong giai đoạn phục hồi.
Canada và Mỹ dự kiến sẽ khởi động các cuộc đàm phán chính thức vào giữa tháng 1 để xem xét lại hiệp định thương mại tự do của họ, mở ra một quá trình đầy rủi ro cho các lĩnh vực từ ô tô và thép đến nhà ở và tín dụng thế chấp.
Stackhouse chỉ ra ba điểm mấu chốt: dịch vụ kỹ thuật số, gỗ mềm và quy tắc xuất xứ ô tô.
Gỗ mềm vẫn là một điểm nóng. Ông Carney gần đây cho biết Canada “rất sẵn sàng” để đạt được thỏa thuận về sản phẩm lâm nghiệp với Mỹ, quốc gia đang đối mặt với những thách thức về khả năng chi trả, bao gồm cả trong lĩnh vực nhà ở.
Ông lập luận rằng việc giảm thuế quan có thể tạo ra sự khác biệt ngay lập tức về khả năng chi trả ở Mỹ đồng thời hỗ trợ người lao động Canada. Đối với các nhà xây dựng Canada, việc tiếp tục căng thẳng về nguồn cung gỗ có nguy cơ làm tăng chi phí đầu vào và trì hoãn các dự án ở cả hai bên biên giới.
Ông Carney cũng cảnh báo rằng “hiện tại không có nhiều bằng chứng” cho thấy Washington sẽ đồng ý với một hiệp định miễn thuế. Nhà kinh tế trưởng của Alberta Central, Charles St-Arnaud, nói với Canadian Mortgage Professional rằng các công ty vẫn cần đầu tư thời gian và tiền bạc để có được chứng nhận CUSMA ngay cả trong trường hợp có thỏa hiệp.
Trong ngành, thuế quan đã được coi là dấu hỏi lớn nhất đối với triển vọng nhà ở của Canada năm 2026, ngay cả khi việc cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Canada – tổng cộng 275 điểm cơ bản kể từ giữa năm 2024 – đã giúp kéo lãi suất thế chấp xuống thấp hơn.
Sự không chắc chắn về thương mại đã khiến thị trường rơi vào tình trạng trì trệ cho đến năm 2025, chủ tịch REMAX Canada, Don Kottick, cho biết, lưu ý rằng nhiều người mua vẫn đứng ngoài cuộc.
Các nhà môi giới cũng cảnh báo về những khó khăn trong việc điều chỉnh chính sách phía trước. “Với những rủi ro về thuế quan của Mỹ và áp lực kinh tế toàn cầu, lãi suất thế chấp có thể vẫn biến động,” Tracy Valko, người sáng lập Valko Financial, nói với CMP, đồng thời cho biết thêm rằng Ottawa cần cân bằng giữa khả năng chi trả và kỷ luật tài chính để tránh đẩy lợi suất trái phiếu lên cao hơn.
Canadian Mortgage Professional.
