Lỗ hổng hợp đồng thuê có thời hạn ở Nova Scotia vẫn tồn tại bất chấp một số lạm dụng: quan chức

Một quan chức cấp tỉnh hôm thứ Ba thừa nhận rằng một số chủ nhà ở Nova Scotia đang lạm dụng hợp đồng thuê có thời hạn, nhưng chính phủ không có ý định thay đổi luật về quyền thuê nhà vì có thể có "những hậu quả không lường trước được."

Gary O’Toole, thứ trưởng của Bộ Dịch vụ Nova Scotia, nói với ủy ban dịch vụ cộng đồng của cơ quan lập pháp rằng trước khi có bất kỳ thay đổi nào được thực hiện, bộ cần hiểu tác động lâu dài.

"Chắc chắn chúng tôi nhận thức được thông qua các cuộc trò chuyện với chủ nhà và người thuê nhà rằng hợp đồng thuê có thời hạn đang bị sử dụng không đúng cách," O’Toole nói. Nhưng ông nói thêm rằng các hợp đồng thuê như vậy, cho phép thuê dưới một năm, có giá trị đối với người thuê trong một số trường hợp nhất định.

"Chúng tôi biết rằng chúng giúp ích trong những tình huống mà ai đó ở đây tạm thời để làm việc hoặc ở ký túc xá sinh viên hoặc bất kỳ số lượng tình huống nào khác," ông nói. Khi được các phóng viên hỏi, ông không thể đưa ra ví dụ về một hậu quả không lường trước được mà chính phủ đang cố gắng tránh.

Không giống như hợp đồng thuê định kỳ, hợp đồng thuê có thời hạn không tự động gia hạn sau ngày kết thúc đã được thiết lập. Giới hạn tiền thuê nhà cấp tỉnh bao gồm hợp đồng thuê định kỳ và các tình huống mà chủ nhà ký hợp đồng thuê có thời hạn mới với cùng một người thuê, nhưng nó không bao gồm hợp đồng thuê có thời hạn với người thuê mới.

O’Toole lưu ý rằng chính phủ cần tính đến chi phí lạm phát và tỷ lệ chỗ trống, mà ông cho biết đã tăng trong năm qua từ một lên hai phần trăm.

Heather Clark, chủ tịch chi hội Halifax của nhóm vận động nhà ở ACORN, nói với ủy ban rằng theo một báo cáo năm 2024 của nhóm bà, việc đuổi người thuê nhà đã tăng 466% kể từ năm 2021 thông qua việc sử dụng hợp đồng thuê có thời hạn.

"Chỉ có hai trong số 243 người (được khảo sát) có hợp đồng thuê có thời hạn cần thuê ngắn hạn. Số còn lại muốn chỗ ở dài hạn," Clark nói thêm.

Tuy nhiên, quan chức bộ Melissa Mosher cho biết rất khó để có được một bức tranh rõ ràng vì không có số liệu thống kê cấp tỉnh để theo dõi việc sử dụng hợp đồng thuê có thời hạn. Bà cho biết bộ sẽ cần có một cơ sở dữ liệu đăng ký tất cả người thuê và chủ nhà trong tỉnh.

Mùa thu năm ngoái, một số chủ nhà đã bảo vệ việc sử dụng hợp đồng thuê có thời hạn trước một ủy ban lập pháp khác, nói rằng nó giúp họ thu hồi chi phí khi đối mặt với mức giới hạn tăng tiền thuê nhà 5% của chính phủ.

Mark Culligan, thuộc Dalhousie Legal Aid, cho biết lập trường của chính phủ không có ý nghĩa gì, nói với các phóng viên rằng việc sử dụng hợp đồng thuê có thời hạn tương đương với việc "ban phát" cho chủ nhà. Culligan cũng cho biết ông không nghĩ rằng cuộc khủng hoảng nhà ở hiện tại sẽ sớm kết thúc.

"Chính phủ liên tục nói rằng tỷ lệ chỗ trống đã tăng lên hai phần trăm, nhưng tỷ lệ chỗ trống lành mạnh phải từ ba đến năm phần trăm," ông nói.

Đảng NDP đối lập đã trình dự luật vào tháng 3 cho phép người thuê nhà có hợp đồng thuê có thời hạn lựa chọn gia hạn theo từng tháng nếu họ muốn ở lại.

"Tôi không nghĩ rằng các biện pháp hiện tại đủ mạnh để thực hiện công việc cần thiết để chúng ta bảo vệ người thuê nhà và chủ nhà," thành viên ủy ban NDP Suzy Hansen nói.

Lãnh đạo Đảng Tự do Iain Rankin nói rằng rõ ràng chính phủ muốn tạo cho chủ nhà "một cách lách luật về giới hạn tiền thuê nhà."

"Quyền lực nằm trong tay chủ nhà và chính phủ muốn như vậy," ông nói.

Bản tiếng Việt của The Canada Life