Chưa đầy một tháng nữa, người Canada sẽ bầu ra một thủ tướng mới. Dưới đây là cách hai ứng cử viên khả thi nhất cho vị trí này lên kế hoạch giải quyết một trong những vấn đề cấp bách nhất của quốc gia: cuộc khủng hoảng nhà ở.

Chưa đầy một tháng nữa, người Canada sẽ bầu ra một thủ tướng mới.

Với quan hệ thương mại xấu đi với đồng minh quan trọng nhất của chúng ta, một bầu không khí kinh tế xã hội chính trị ngày càng thiên vị và một cuộc khủng hoảng nhà ở không chịu chấm dứt, đảng được chọn sẽ có rất nhiều việc phải làm.

Theo thăm dò từ Ipsos, trong số những vấn đề cấp bách nhất đối với cử tri là chi phí sinh hoạt và lạm phát, chăm sóc sức khỏe, mối quan hệ của Canada với Mỹ và nhà ở. Thăm dò cho thấy Đảng Tự do có sức thuyết phục nhất trong cách tiếp cận giải quyết những vấn đề này - một sự đảo ngược so với sự dẫn đầu hai năm của Đảng Bảo thủ, kết thúc sau cuộc bầu cử chọn người ngoài chính trị Mark Carney làm Lãnh đạo Đảng Tự do.

Thăm dò của Ipsos cho thấy Đảng Tự do dẫn trước hai con số so với Đảng Bảo thủ, với Đảng Tự do nắm giữ 46% phiếu bầu và Đảng Bảo thủ nắm giữ 34%, tiếp theo là NDP ở mức 10%.

Về hồ sơ nhà ở, Lãnh đạo Đảng Bảo thủ Pierre Poilievre đã gây chú ý với các đề xuất như loại bỏ GST đối với mua nhà mới và hoãn thuế lãi vốn, trong khi Carney thu hút sự chú ý với những điều như tái giới thiệu MURB và đưa chính phủ liên bang trở lại hoạt động xây dựng nhà ở.

Trước cuộc bầu cử, đây là những điểm chính từ kế hoạch nhà ở của cả Đảng Tự do và Đảng Bảo thủ.

Đảng Tự Do

Xây Dựng Nhà Ở Canada (Build Canada Homes)

Có lẽ đề xuất quan trọng nhất từ Carney sẽ là việc thành lập Xây Dựng Nhà Ở Canada (Build Canada Homes - BCH) — một tổ chức chính phủ sẽ xây dựng nhà ở giá cả phải chăng; "xúc tác ngành công nghiệp nhà ở" bằng cách cung cấp 25 tỷ đô la tài trợ nợ, 1 tỷ đô la tài trợ vốn cổ phần cho các nhà xây dựng nhà tiền chế Canada và phát hành các đơn đặt hàng số lượng lớn các đơn vị đó từ các nhà sản xuất để tạo ra "nhu cầu bền vững"; và 10 tỷ đô la tài trợ cho các nhà xây dựng nhà ở giá cả phải chăng.

Đề xuất này lặp lại nỗ lực nhà ở thời chiến thành công được thực hiện bởi chính phủ liên bang trong và sau Thế chiến thứ Hai, nhưng một số nhà phát triển mà STOREYS đã nói chuyện nghi ngờ rằng một chương trình tương tự sẽ thành công như vậy trong môi trường xây dựng phức tạp hơn ngày nay. Tuy nhiên, Đảng Tự do nói rằng những nỗ lực của họ sẽ tạo ra 500.000 đơn vị nhà ở mới được xây dựng mỗi năm, gấp đôi sản lượng hiện tại.

Loại bỏ GST đối với nhà mới

Nếu bạn đã theo dõi tin tức gần đây, bạn cũng biết rằng cả Carney và Poilievre đều cam kết loại bỏ GST đối với nhà mới, nhưng phạm vi đề xuất của cả hai khác nhau. Về phần Carney, ông cho biết sẽ loại bỏ GST đối với nhà mới dưới 1 triệu đô la được mua bởi người mua nhà lần đầu - một động thái thường được hoan nghênh, nhưng nhiều người cho rằng nó có thể được mở rộng để bao gồm nhà lên đến 1,5 triệu đô la (cải thiện khả năng đạt được ở các thị trường đắt đỏ hơn như Toronto và Vancouver) và bao gồm nhiều đối tượng hơn là chỉ người mua nhà lần đầu. Phiên bản đề xuất GST của Poilievre sẽ được nói đến sau.

Cải cách thuế

Một khía cạnh quan trọng khác trong kế hoạch nhà ở của Đảng Tự do bao gồm cải cách thuế nhằm khuyến khích phát triển nhà ở mới. Một trong những điểm đáng chú ý nhất sẽ là việc tái giới thiệu một ưu đãi thuế từ những năm 1970s được gọi là Tòa nhà Cho Thuê Nhiều Đơn Vị (Multiple Unit Rental Building - MURB). MURB được kỳ vọng sẽ khuyến khích việc xây dựng các tòa nhà cho thuê vì nó cho phép các nhà đầu tư căn hộ cho thuê được khấu trừ từ thuế cá nhân của họ, không chỉ các chi phí phát sinh từ những thứ như sửa chữa tòa nhà nhỏ, phí kế toán hoặc pháp lý liên quan đến tài sản, hoặc thậm chí giá mua của tòa nhà, mà còn cả sự khấu hao giá trị của tòa nhà. Đổi lại, nhà đầu tư có thể nhận được khoản hoàn thuế lớn hơn và tận hưởng một khoản đầu tư được miễn giảm thuế.

Khi MURB có hiệu lực vào những năm 70s, nó đã dẫn đến việc xây dựng 200.000 đơn vị cho thuê trong bảy năm. Kết hợp với quyết định của Đảng Tự do tăng tỷ lệ khấu hao cho căn hộ cho thuê từ 4% lên 10% trong Ngân sách 2024, chính sách quay trở lại này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy đáng kể hoạt động xây dựng căn hộ cho thuê.

Các ưu đãi thuế khác nhắm vào việc sản xuất các loại nhà ở khác nhau, chẳng hạn như đề xuất "giảm nghĩa vụ thuế" cho chủ sở hữu các căn hộ cho thuê đa mục đích nếu họ bán tòa nhà của mình cho một nhà điều hành phi lợi nhuận, quỹ ủy thác đất đai hoặc quỹ mua lại phi lợi nhuận và tái đầu tư số tiền thu được vào việc xây dựng các căn hộ cho thuê chuyên dụng mới. Động thái này nhằm khuyến khích phát triển cả nhà ở giá cả phải chăng và nhà cho thuê.

Cắt giảm thủ tục hành chính rườm rà

Cả Carney và Poilievre đều cam kết cắt giảm thủ tục hành chính rườm rà trong danh sách việc cần làm, nhưng một lần nữa, cả hai đang tiếp cận vấn đề theo những cách khác nhau. Carney đã đề xuất "giảm một nửa phí phát triển đô thị đối với nhà ở dân cư nhiều đơn vị và làm việc với các tỉnh và vùng lãnh thổ để bù đắp doanh thu bị mất cho các thành phố trong khoảng thời gian năm năm."

Để giải quyết thời gian phê duyệt giấy phép xây dựng, Đảng Tự Do đã đề xuất làm cho Quỹ Tăng tốc Nhà ở minh bạch hơn bằng cách báo cáo tiến độ của các thành phố trong việc thực hiện các cải cách sẽ đẩy nhanh quá trình phê duyệt — điều mà chương trình này đã bị chỉ trích. Các nỗ lực khác để đẩy nhanh quá trình phê duyệt sẽ bao gồm cho phép các nhà xây dựng và các cấp chính quyền khác nộp đơn cho nhiều dự án cùng một lúc, theo dõi nhanh những người nộp đơn có thành tích đã được chứng minh với nguồn tài trợ của chính phủ và đơn giản hóa Bộ luật Xây dựng.

Nhập cư

Giống như Poilievre, Carney nói rằng ông sẽ "giới hạn nhập cư cho đến khi nó có thể được đưa trở lại xu hướng bền vững," mặc dù ông không nói rõ liệu giới hạn này có liên quan đến tình trạng sẵn có của nhà ở hay không, như Poilievre đã làm.

Đảng Bảo Thủ

Nhập cư

Ngoài việc nói rằng ông sẽ gắn nhập cư với nhà ở, Poilievre cũng nói rằng ông sẽ đẩy nhanh việc nhập cảnh cho người nhập cư trong ngành xây dựng để giúp giải quyết tình trạng thiếu lao động lành nghề và thúc đẩy xây dựng nhà ở.

Loại bỏ GST đối với nhà mới (cho tất cả mọi người)

Poilievre là người đầu tiên đề xuất việc loại bỏ GST đối với việc mua nhà mới, một đề xuất được hoan nghênh rộng rãi, nhưng không giống như Carney, việc miễn trừ của ông sẽ áp dụng cho tất cả người dân Canada, không chỉ người mua nhà lần đầu, và nó sẽ bao gồm tất cả các giao dịch mua nhà dưới 1,3 triệu đô la, so với 1 triệu đô la của Carney. Về lý thuyết, càng nhiều nhà ở và cá nhân được bao gồm trong ưu đãi thuế, thì xây dựng nhà ở sẽ càng được thúc đẩy khi doanh số bán nhà mới tăng lên.

Một nhược điểm là Poilievre nói rằng ông sẽ bù đắp cho việc giảm thuế này bằng cách loại bỏ Quỹ Tăng tốc Nhà ở (Housing Accelerator Fund - HAF) "thất bại" của Đảng Tự do, quỹ này khuyến khích các thành phố có hành động để đẩy nhanh thời gian phê duyệt và giảm chi phí phát triển nhằm xây dựng thêm nhà ở. Mặc dù chương trình này có những thiếu sót, nhưng người ta cho rằng sẽ hiệu quả hơn nhiều nếu cải thiện HAF thay vì loại bỏ hoàn toàn.

Cắt giảm thủ tục hành chính rườm rà

Về vấn đề đẩy nhanh phê duyệt và giảm phí, Poilievre nói rằng ông sẽ thay thế HAF bằng một hệ thống khuyến khích theo Đạo luật Xây dựng Nhà ở Không Quan Liêu của mình, đạo luật này sẽ yêu cầu các thành phố xây dựng đủ nhà ở để đáp ứng các mục tiêu nhà ở của Đảng Bảo thủ. Không giống như HAF, các mục tiêu này sẽ chỉ áp dụng cho các thành phố "lớn, không đủ khả năng chi trả" và sẽ không yêu cầu họ cải thiện những thứ như thời gian phê duyệt và phí đô thị. Nó chỉ yêu cầu họ đáp ứng các mục tiêu nhà ở để tiếp cận nguồn tài trợ liên bang.

Cách tiếp cận của hai đảng đối với việc giải quyết thủ tục hành chính rườm rà đã được ví như cách tiếp cận "cây gậy và củ cà rốt", với Đảng Bảo thủ sử dụng "cây gậy". Trong khi các thành phố đáp ứng các mục tiêu nhà ở sẽ nhận được tài trợ liên bang, với những thành phố vượt quá mục tiêu sẽ nhận được tiền thưởng, đạo luật đề xuất trừng phạt các thành phố không đạt mục tiêu bằng cách giữ lại tài trợ, bao gồm cả tài trợ cho giao thông công cộng và cơ sở hạ tầng cho các thành phố không xây dựng đủ mật độ gần các trung tâm giao thông công cộng, và áp đặt "hình phạt NIMBY (Not In My Backyard - Không Xây Gần Nhà Tôi) đối với những người canh giữ các thành phố lớn trong các trường hợp chủ nghĩa NIMBY nghiêm trọng."

Poilievre thậm chí còn đề xuất cắt giảm lương và tiền thưởng của những người "canh giữ" tại Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (Canada Mortgage and Housing Corporation - CMHC) nếu họ không thể đẩy nhanh quá trình phê duyệt các đơn đăng ký chương trình nhà ở xuống mức trung bình 60 ngày.

Giảm Thuế Tái Đầu Tư "Canada Ưu Tiên" (Canada First Reinvestment Tax Cut)

Mặc dù việc giảm thuế này hoạt động như một cách để thúc đẩy đầu tư vào Canada trong thời điểm kinh tế không chắc chắn và năng suất thấp, nhưng nó có tiềm năng đạt được hai mục tiêu cùng một lúc (mục tiêu còn lại là cuộc khủng hoảng nhà ở) bằng cách tăng đầu tư vào nhà ở.

Về cơ bản, dự luật đề xuất hoãn thuế lãi vốn đối với việc bán một tài sản nếu số tiền thu được được tái đầu tư vào Canada, bao gồm cả việc xây dựng nhà ở ở Canada. Nếu được đề xuất, một cá nhân hoặc tập đoàn có thể bán một bất động sản cho thuê chuyên dụng, chẳng hạn, và tái đầu tư số tiền tiết kiệm được nhờ việc hoãn thuế lãi vốn vào việc phát triển một tòa nhà cho thuê mới. Hoặc, chủ sở hữu một lô đất phát triển có thể được khuyến khích bán đất đó cho một nhà xây dựng, giải phóng nhiều đất hơn cho việc xây dựng nhà ở mới.

STOREYS đã trao đổi với một chuyên gia bất động sản lo ngại rằng việc hoãn thuế sẽ dẫn đến việc những người thuộc thế hệ Baby Boomer mua nhà ở độc lập làm tài sản cho thuê, nhưng những người khác nói rằng lợi ích sẽ lớn hơn những bất lợi.

© 2025 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life