Hoàn thuế GST của Ottawa đối với nhà mới sẽ giúp người mua nhà lần đầu tiết kiệm 27 nghìn đô la: PBO

Theo một báo cáo mới của văn phòng ngân sách quốc hội (PBO) vào thứ Tư, một người mua nhà lần đầu đủ điều kiện có thể tiết kiệm trung bình 26.832 đô la thuế bán hàng trên giá của một căn nhà mới xây dựng theo đề xuất nhà ở mới nhất của Ottawa.

Tuy nhiên, ước tính tổng chi phí của kế hoạch này của PBO thấp hơn đáng kể so với ước tính của chính phủ liên bang, và các bộ trưởng chịu trách nhiệm về vấn đề này đã không đưa ra lời giải thích cho sự chênh lệch.

Trong một phân tích mới được công bố vào thứ Tư, cơ quan giám sát tài chính liên bang dự đoán rằng 71.711 công trình xây dựng mới sẽ đủ điều kiện được miễn GST trong suốt thời gian thực hiện chương trình.

Đề xuất này sẽ loại bỏ phần thuế bán hàng liên bang đối với một căn nhà mới trị giá tối đa 1 triệu đô la nếu nó được mua bởi một người mua nhà lần đầu đủ điều kiện.

Khoản hoàn thuế GST sẽ được giảm dần khi giá nhà tiếp cận 1,5 triệu đô la.

Các căn nhà được mua từ ngày 27 tháng 5 đến năm 2031 có thể đủ điều kiện nhận hoàn thuế, miễn là việc xây dựng bắt đầu trước năm 2031 và hoàn thành vào năm 2036.

Với một số ngoại lệ, người Canada đã sở hữu nhà không đủ điều kiện được miễn GST. Các nhà đầu tư cũng không.

PBO dự báo chương trình sẽ tiêu tốn 1,9 tỷ đô la trong sáu năm, thấp hơn khoảng 100 triệu đô la so với ước tính mà họ đưa ra trong chiến dịch tranh cử liên bang mùa xuân. PBO cho rằng sự chênh lệch này là do ngày thực hiện muộn hơn và định nghĩa khác được sử dụng cho người mua nhà lần đầu.

Trong khi đó, chính phủ liên bang ước tính "khoản tiết kiệm thuế" cho người Canada là 3,9 tỷ đô la trong năm năm khi luật được trình bày vào ngày 27 tháng 5. Nền tảng tranh cử mùa xuân của Đảng Tự do ước tính khoản hoàn thuế GST khoảng 1,6 tỷ đô la trong bốn năm.

Một người phát ngôn của PBO cho biết trong một email rằng bất kỳ sự khác biệt nào về số liệu có thể là do các giả định về tỷ lệ nhà ở cuối cùng được mua bởi người mua nhà lần đầu, nhưng đã chuyển câu hỏi về các số liệu của chính phủ cho Bộ Tài chính Canada.

Bộ trưởng Tài chính François-Philippe Champagne đã không dừng lại để trả lời các câu hỏi về sự chênh lệch chi phí khi ông rời cuộc họp kín của Đảng Tự do vào thứ Tư. Văn phòng của ông không trả lời yêu cầu làm rõ.

Bộ trưởng Nhà ở Gregor Robertson cũng không bình luận về báo cáo của PBO khi được hỏi vào thứ Tư. Ông nói với các phóng viên rằng ông sẽ trả lời các câu hỏi "vào ngày mai".

Một phân tích kinh tế của Desjardins về đề xuất được công bố vào thứ Hai đã đưa ra một lời giải thích cho sự chênh lệch giữa ước tính chi phí của PBO và số liệu của chính phủ: Ottawa có thể nghĩ rằng chương trình của mình sẽ phổ biến hơn PBO.

Nói cách khác, một ước tính chi phí cao hơn cho thấy nhiều người mua nhà lần đầu mua các công trình xây dựng mới đủ điều kiện hơn.

Khoản hoàn thuế GST, vẫn chưa thành luật, đã được đưa vào nền tảng tranh cử mùa xuân của Đảng Tự do như một cách để giúp người Canada tham gia thị trường nhà ở.

Một căn nhà có giá 1 triệu đô la sẽ nhận được khoản hoàn thuế tối đa là 50.000 đô la. Những căn nhà có giá dưới mức đó vẫn sẽ nhận được khoản hoàn thuế đầy đủ — nhưng vì thuế bán hàng được tính từ tổng chi phí thấp hơn, quy mô khoản hoàn thuế sẽ được giảm tương ứng.

Khoản hoàn thuế cũng sẽ thấp hơn 50.000 đô la đối với các căn nhà được bán với giá trên 1 triệu đô la vì khoản hoàn thuế dần dần giảm cho đến khi bằng không ở mức giá mua 1,5 triệu đô la.

Báo cáo của Desjardins do nhà kinh tế Kari Norman thực hiện cho biết nếu chương trình chứng tỏ được sự phổ biến với người mua nhà lần đầu, nó có thể thúc đẩy việc xây dựng nhà ở bổ sung để đáp ứng nhu cầu cao hơn.

PBO cho biết họ không bao gồm các phản ứng hành vi có thể có đối với chương trình trong phân tích của mình.

Norman lưu ý trong báo cáo của mình rằng cũng có thể nhu cầu gia tăng từ người mua nhà sẽ đẩy giá nhà lên trong ngắn hạn.

Cô ước tính rằng 85% số nhà mới được xây dựng ở Canada trong thời gian thực hiện chương trình sẽ đủ điều kiện được miễn GST hoàn toàn lên tới 50.000 đô la.

Trong trường hợp phần GST của một giao dịch bán nhà mới được đưa vào khoản thế chấp chính, chủ sở hữu điển hình có thể tiết kiệm 240 đô la mỗi tháng cho các khoản thanh toán thế chấp, cô nói. Khoản tiết kiệm sẽ trực tiếp hơn khi nhà phát triển tính GST trả trước.

Biện pháp này được gói gọn trong luật cũng bao gồm việc cắt giảm thuế thu nhập mà Đảng Tự do đã hứa, dự kiến có hiệu lực vào ngày 1 tháng 7.

Bản tiếng Việt của The Canada Life