Dự luật mới nhắm đến khả năng chi trả và sự phối hợp cho người mua nhà và người thuê nhà trẻ tuổi.

Một dự luật thành viên tư nhân mới được giới thiệu bởi Nghị sĩ Đảng Tự do Braedon Clark đang nhằm giải quyết cách Canada giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở mà những người trẻ tuổi đang phải đối mặt.

Dự luật, được ấn định để tranh luận tại Hạ viện vào mùa thu này, đề xuất một chiến lược quốc gia tập trung vào người Canada từ 17 đến 34 tuổi, một nhóm dân số mà Clark mô tả là "bị ảnh hưởng không cân xứng bởi cuộc khủng hoảng nhà ở đang diễn ra."

Clark, người trước đây từng là nhà phê bình nhà ở trong cơ quan lập pháp của Nova Scotia, cho biết kinh nghiệm của ông đã định hình hướng đi của dự luật.

"Chúng tôi chỉ muốn khôi phục khả năng chi trả của nhà ở cho những người trẻ tuổi, cho dù họ đang thuê nhà, cho dù họ là sinh viên, hay những người đang cố gắng tiết kiệm để mua căn nhà đầu tiên của họ," Clark nói trong một cuộc phỏng vấn Global News Morning gần đây.

Một cách tiếp cận phối hợp giữa các chính phủ

Chiến lược được đề xuất sẽ yêu cầu bộ trưởng liên bang hợp tác với các tỉnh, vùng lãnh thổ, thành phố, các hiệp hội nhà ở phi lợi nhuận và các nhóm thổ dân.

Clark nói: “Một trong những điều khó khăn về nhà ở là cả ba cấp chính quyền đều có một phần lợi ích trong cuộc chơi.

“Chiến lược này được thiết kế để đảm bảo rằng tất cả chúng ta đang làm việc cùng nhau để phát triển nhà ở cho những người trẻ tuổi có giá cả phải chăng và nó cũng được theo dõi.”

Dự luật cũng yêu cầu báo cáo thường xuyên cho Quốc hội, nhằm mục đích minh bạch và trách nhiệm giải trình.

Khảo sát Điểm áp lực mua nhà năm 2025 của Wahi cho thấy người Canada trẻ tuổi cảm thấy áp lực phải mua nhà nhiều hơn nhiều so với các thế hệ lớn tuổi. Cuộc khảo sát nói rằng áp lực này tương tự như kỳ vọng phải kết hôn hoặc bắt đầu một gia đình. Hơn một nửa số người thuộc thế hệ millennials (54%) và 41% thuộc Thế hệ Z đã cảm thấy bị thúc đẩy để sở hữu một ngôi nhà, so với chỉ 30% thuộc Thế hệ X và 13% thuộc thế hệ baby boomers, những người đã có tỷ lệ sở hữu nhà cao hơn.

Thực tế khu vực và tham vọng quốc gia

Trong khi cuộc khủng hoảng nhà ở mang tính quốc gia, Clark chỉ ra Nova Scotia là một “trường hợp thử nghiệm” cho chiến lược.

“Giá nhà ở khá cao, thuế trong tỉnh này cũng khá cao, và tiền lương khá thấp so với các tỉnh khác. Rõ ràng đó là một sự kết hợp khó khăn cho mọi người quản lý,” ông nói.

“Đặc biệt Nova Scotia là một nơi mà chúng ta có thể đạt được tiến bộ thực sự thông qua công việc mà tôi đang làm với chiến lược nhà ở này và cả các chương trình như Build Canada Homes.”

Sáng kiến Build Canada Homes, được ra mắt vào tuần trước, nhằm mục đích tạo ra tới 45.000 căn nhà ở giá cả phải chăng, chủ yếu không phải thị trường, trên khắp đất nước.

“Một trong sáu địa điểm đầu tiên được xác định thực sự là Shannon Park ở Dartmouth, nơi theo nghĩa đen chỉ cách cây cầu từ khu vực bầu cử của tôi,” Clark nói.

“Sẽ có hàng trăm căn hộ ở đó, một cộng đồng đầy đủ các căn nhà ở giá cả phải chăng cho mọi người.”

Những rào cản chính trị và thời gian biểu

Clark thừa nhận quá trình lập pháp phía trước, lưu ý sự cần thiết của sự ủng hộ đa đảng trong một quốc hội thiểu số. “Tôi thấy đây là một vấn đề tương đối phi đảng phái, tôi hy vọng. Tôi nghĩ tất cả chúng ta đều đồng ý rằng người Canada trẻ tuổi cần giúp đỡ khi nói đến nhà ở,” ông nói.

Nếu được thông qua, chiến lược sẽ được phát triển trong 18 tháng và được xem xét sau đó.

Trong khi đó, mặc dù Thế hệ Z tiết kiệm tốt, việc sở hữu một ngôi nhà dường như vẫn khó xảy ra đối với nhiều người trong số họ. Chỉ 26% cảm thấy tự tin rằng họ có thể mua một ngôi nhà trong khu vực ưa thích của họ trong vòng năm năm tới. Cơ quan Thống kê Canada cũng cho thấy những người dưới 35 tuổi là nhóm duy nhất đã giảm nợ thế chấp của họ kể từ năm 2022, vì chi phí và lãi suất cao hơn làm cho việc mua nhà trở nên khó khăn hơn.

Canadian Mortgage Professional.