Chính phủ liên bang đã công bố cách tiếp cận mới nhất của họ để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở của Canada.
Chính phủ Canada đang thúc đẩy các kế hoạch để tăng tốc xây dựng nhà ở tại Canada, tập trung vào nhà ở giá cả phải chăng khi họ tìm cách giảm bớt một cuộc khủng hoảng nhà ở đã khiến khả năng chi trả nằm ngoài tầm với của hàng loạt người mua đầy hy vọng.
Cơ quan nhà ở theo kế hoạch của chính phủ liên bang sẽ đặt vật liệu xây dựng và khả năng chi trả do Canada sản xuất làm trung tâm của chiến lược của mình, theo một tài liệu tham vấn được công bố vào tuần trước.
Build Canada Homes (BCH), sáng kiến hàng đầu được thủ tướng Mark Carney hứa hẹn trong cuộc bầu cử gần đây, được thiết kế để tăng tốc xây dựng trên các vùng đất liên bang, hỗ trợ các nhà cung cấp nhà ở phi thị trường và thúc đẩy các phương pháp xây dựng mới như nhà đúc sẵn và nhà in 3D.
“Mục tiêu là cung cấp một số lượng đáng kể các đơn vị nhà ở giá cả phải chăng,” tài liệu được Bộ Nhà ở, Cơ sở hạ tầng và Cộng đồng công bố vào thứ Hai đã nêu. Nó nói thêm rằng chương trình sẽ ưu tiên các dự án sử dụng vật liệu trong nước và các trung tâm sản xuất khu vực để giảm chi phí và tác động môi trường.
Từ lời hứa đến chính sách
Carney đã cam kết trong chiến dịch rằng chính phủ của ông sẽ đầu tư 6 tỷ đô la vào sáng kiến này và cung cấp 25 tỷ đô la tài trợ cho các nhà xây dựng nhà đúc sẵn của Canada. Nền tảng này cũng hứa hẹn các ưu đãi cho các công ty thuê học viên và sinh viên mới tốt nghiệp, cùng với các yêu cầu về nhà ở giá cả phải chăng trong các dự án được tài trợ lớn của liên bang.
Caroline Desrochers, thư ký quốc hội của bộ trưởng nhà ở và cơ sở hạ tầng, nói với The Canadian Press rằng chính phủ đang làm việc để đảm bảo cơ quan này tránh “nhiều lớp quan liêu và phê duyệt hơn.” Bà nói rằng Build Canada Homes có thể được cấu trúc như một cơ quan độc lập hoặc một đơn vị trong bộ nhà ở và dự kiến sẽ ra mắt vào mùa thu này.
Tài liệu tham vấn phác thảo các công cụ tài chính đang được xem xét, bao gồm các khoản vay, đầu tư vốn chủ sở hữu, bảo lãnh khoản vay và đóng góp. Chính phủ đang mời phản hồi từ các nhà xây dựng, các tổ chức phi lợi nhuận và công chúng cho đến cuối tháng 8.
Khả năng chi trả nhà ở đã nổi lên như một trong những vấn đề kinh tế và xã hội cấp bách nhất của Canada. Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) báo cáo vào tháng Sáu rằng phải xây dựng từ 430.000 đến 480.000 đơn vị nhà ở mới trong thập kỷ tới để khôi phục khả năng chi trả về mức trước đại dịch.
Định nghĩa khả năng chi trả
Các nhà vận động đã hoan nghênh cam kết của chính phủ trong việc mở rộng nhà ở giá cả phải chăng nhưng nhấn mạnh tầm quan trọng của các mục tiêu rõ ràng và sự phối hợp với các tỉnh.
Tim Richter, chủ tịch và CEO của Liên minh Canada để chấm dứt tình trạng vô gia cư, cho biết trong một bình luận vào thứ Ba rằng Build Canada Homes có thể là “một khái niệm đầy tham vọng và có khả năng biến đổi có thể định hình lại bức tranh nhà ở của Canada” nếu được thực hiện một cách hiệu quả.
Tuy nhiên, ông cảnh báo rằng sáng kiến phải áp dụng một định nghĩa chính xác về khả năng chi trả gắn liền với thu nhập hộ gia đình và tập trung vào các kết quả có thể đo lường được như giảm tình trạng vô gia cư. “Đếm số lượng đơn vị được xây dựng chỉ là một phần của câu đố,” Richter viết. “Thành công thực sự có nghĩa là giảm mức độ vô gia cư và nhu cầu nhà ở có thể đo lường được ở cấp độ cộng đồng.”
Richter cũng thúc giục Ottawa đàm phán một thỏa thuận nhà ở quốc gia mới với các tỉnh và vùng lãnh thổ để tránh những nỗ lực rời rạc. “Mức độ thay đổi mà chúng ta cần không thể đạt được bởi BCH hoặc bất kỳ chính phủ nào một mình,” ông nói.
Cơ quan đang thành hình
Trong khi thiết kế của BCH vẫn đang được tiến hành, Desrochers xác nhận các cuộc thảo luận đang diễn ra với các công ty nhà mô-đun và nhà đúc sẵn để xác định các dự án sẵn sàng cho việc tài trợ. Bà nhấn mạnh rằng chính phủ dự định bắt đầu “làm việc ngay bây giờ với những gì chúng ta đã có” khi cơ quan này được thành lập.
Ngân sách mùa thu dự kiến sẽ cung cấp thêm chi tiết về tài trợ và quản trị, tạo tiền đề cho những gì có thể trở thành một trong những sáng kiến nhà ở liên bang quan trọng nhất trong nhiều thập kỷ.
Canadian Mortgage Professional.
