Khả năng Canada bị đe dọa bởi cuộc chiến thuế quan của tổng thống Mỹ Donald Trump và những lời nói lặp đi lặp lại về việc sáp nhập đã trở thành mối đe dọa lớn trong cuộc bầu cử liên bang tháng 4, nuốt chửng các vấn đề khác khi điểm nói chuyện chính của chiến dịch và nổi lên như một lý do chính cho chiến thắng của Đảng Tự do vào thứ Hai.

Nhưng cuộc bầu cử cũng phơi bày hố sâu ngày càng lớn giữa người Canada lớn tuổi và trẻ tuổi trên thị trường nhà ở, với những cử tri trong độ tuổi từ 18 đến 34 ít có khả năng xem yếu tố Trump là cân nhắc quan trọng nhất tại các cuộc thăm dò.

Thay vào đó, những cử tri đó xem khả năng chi trả và chi phí sinh hoạt là những vấn đề bầu cử hàng đầu của họ - theo sát là nhà ở - trong khi chỉ 18% xem mối quan hệ Canada-Mỹ là lý do chính đằng sau lá phiếu của họ, theo cuộc thăm dò do Ipsos thực hiện cho Global News.

Điều đó so với 43% người Canada trên 55 tuổi xem Trump là vấn đề hàng đầu, mặc dù khả năng chi trả và chi phí sinh hoạt thực sự vượt xa mối quan hệ Mỹ với tỷ lệ 38% đến 23% như yếu tố bầu cử quan trọng giữa tất cả người Canada.

Sự chia rẽ rõ rệt đó nhấn mạnh quy mô thách thức mà các nhà hoạch định chính sách phải đối mặt để khôi phục khả năng chi trả nhà ở và giải quyết sự thất vọng của các cử tri trẻ tuổi bị loại khỏi thị trường nhà ở và thế chấp.

Vào tháng 10 năm ngoái, một cuộc thăm dò của Scotiabank cho thấy 55% Millennials và 58% Gen Z người Canada xem việc mua nhà là không thể đạt được, mặc dù hơn một nửa số người Canada trong độ tuổi 18-43 hy vọng sẽ mua vào một thời điểm nào đó trong vòng 5 năm tới.

Một số người mua đầy hy vọng đó đã hoãn kế hoạch mua hàng, theo cuộc thăm dò đó, do những căng thẳng tài chính gây ra bởi sự hỗn loạn kinh tế - và những lo ngại về khả năng chi trả đã tăng 12% trên tất cả các nhóm tuổi.

Thời gian tốt hơn có ở phía trước cho người mua nhà lần đầu không?

Max Singh, một nhà môi giới có trụ sở tại Calgary với TMG The Mortgage Group, nói với Canadian Mortgage Professional rằng vẫn chưa rõ liệu chính phủ có hành động đủ nhanh hoặc đủ hiệu quả để thu hẹp khoảng cách khả năng chi trả giữa người Canada lớn tuổi và trẻ tuổi hay không.

Ông nói: "Kết quả bầu cử báo hiệu sự không chắc chắn tiếp tục trong chính sách nhà ở, đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu và người Canada có thu nhập trung bình đang phải vật lộn với khả năng chi trả. Trong khi thị trường đã thể hiện khả năng phục hồi, việc thiếu các thay đổi chính sách quyết định trong chiến dịch đã để lại nhiều câu hỏi chưa được trả lời về cách chính phủ dự định ổn định lãi suất, tăng nguồn cung hoặc giải quyết khoảng cách ngày càng tăng giữa thu nhập và giá nhà. Ngành công nghiệp thế chấp sẽ cần sự rõ ràng và nhất quán trong chính sách để giúp người Canada lập kế hoạch tự tin cho quyền sở hữu nhà."

Làm thế nào chính phủ có thể giảm bớt những khó khăn về khả năng chi trả cho người mua mới

Singh cho biết, tập trung vào những người mua tham gia thị trường lần đầu tiên và giảm bớt con đường sở hữu nhà của họ nên là trọng tâm cốt lõi của chính quyền mới của Mark Carney, đặc biệt là bằng cách thúc đẩy xây dựng cho thuê có mục đích và mở rộng các lựa chọn sở hữu cấp đầu vào.

Trong khi đó, việc giảm bớt khủng hoảng nguồn cung có thể đạt được bằng cách hợp lý hóa quy trình phê duyệt cho các dự án phát triển mới và cung cấp các ưu đãi cho các nhà xây dựng.

Singh cho biết, giá nhà tăng vọt và lãi suất thế chấp tăng vọt kể từ năm 2022 là một trong những yếu tố chính ngăn cản những người mua lần đầu tiên tham gia thị trường nhà ở - và ông tin rằng có thể đã đến lúc xem xét điều chỉnh bài kiểm tra căng thẳng hiện tại đối với việc mua nhà.

Hiện tại, người vay được yêu cầu chứng minh rằng họ có thể chi trả lãi suất thế chấp là 5,25% hoặc cao hơn hai điểm phần trăm so với lãi suất hiện tại của họ, tùy theo mức nào cao hơn. Nhưng mặc dù điều đó đã chứng tỏ là một cách hiệu quả để giúp người vay quản lý mức tăng lãi suất được thấy trong những năm gần đây, nhiều nhà môi giới xem nó là quá mức và không cần thiết trong thị trường ngày nay.

Singh nói: "Xem xét lại các tiêu chí kiểm tra căng thẳng để phản ánh tốt hơn môi trường lãi suất hiện tại và hồ sơ rủi ro của người vay sẽ là một bước hoan nghênh, đặc biệt là đối với việc gia hạn và người mua đủ điều kiện."

Cuối cùng, người Canada đang tìm kiếm "các giải pháp táo bạo, có thể hành động - không chỉ là những lời hứa," ông nói thêm.

"Khả năng chi trả nhà ở hiện là một vấn đề kinh tế và xã hội hàng đầu. Chính phủ có cơ hội thực sự hợp tác với các bên liên quan trong ngành - nhà môi giới, người cho vay, nhà xây dựng và thành phố - để tạo ra những con đường dễ tiếp cận hơn để sở hữu nhà. Ngành công nghiệp thế chấp sẵn sàng trở thành một phần của giải pháp đó."

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life