Phân tích chiến lược của từng đảng - từ ưu đãi người mua nhà đến giảm thuế cho nhà đầu tư và cải cách thị trường cho thuê
Khi tình trạng khủng hoảng nhà ở của Canada tiếp tục làm giảm khả năng chi trả, cả ba đảng liên bang lớn đều đang triển khai các kế hoạch nhằm giúp nhiều người có nhà ở hơn.
Mặc dù mỗi đảng có một cách tiếp cận khác nhau, nhưng nền tảng của họ cho thấy các chủ đề trùng lặp - giảm thuế, ưu đãi nguồn cung nhà ở và cải cách phát triển.
Dưới đây là phân tích những gì Đảng Tự do, Đảng Bảo thủ và Đảng NDP đang hứa hẹn, và phản ứng của các chuyên gia đối với những ý tưởng của họ.
Đảng Tự do muốn xây dựng quy mô lớn
Đảng Tự do, dưới sự lãnh đạo của Mark Carney, cho biết họ có kế hoạch tăng gấp đôi tốc độ xây dựng nhà ở ở Canada - đặt mục tiêu xây dựng 500.000 căn mỗi năm trong thập kỷ tới.
Để thực hiện điều đó, họ đề xuất một cơ quan nhà ở liên bang mới có tên là Build Canada Homes, cơ quan này sẽ đưa chính phủ liên bang trực tiếp trở lại lĩnh vực xây dựng nhà ở. Lần cuối cùng Ottawa đóng vai trò đó là vào thời kỳ hậu Thế chiến II, khi họ giúp đỡ những cựu chiến binh hồi hương có nhà ở.
Cơ quan này sẽ được hỗ trợ bởi khoản tài trợ 35 tỷ đô la, nhằm hỗ trợ xây dựng nhà ở giá cả phải chăng và tài trợ cho các dự án do các nhà xây dựng nhà ở tư nhân dẫn đầu.
Đảng Tự do cũng muốn cắt giảm một nửa phí phát triển ở cấp thành phố, mặc dù điều này thuộc thẩm quyền địa phương. Ottawa sẽ tiếp tục khuyến khích các thành phố giảm bớt thủ tục hành chính thông qua Quỹ Tăng tốc Nhà ở hiện có.
Về phía thuế, đảng này có kế hoạch miễn GST cho những người mua nhà lần đầu mua nhà mới xây có giá từ 1 triệu đô la trở xuống. Hiện tại, chỉ có nhà mới xây phải chịu GST và khoản giảm thuế liên bang đã tồn tại cho những ngôi nhà có giá lên đến 450.000 đô la.
Đảng Bảo thủ nhắm đến giảm thuế thân thiện với nhà đầu tư
Đảng Bảo thủ đề xuất miễn GST đối với tất cả các ngôi nhà mới xây có giá dưới 1,3 triệu đô la, không hạn chế loại người mua, một điểm khác biệt quan trọng so với kế hoạch của Đảng Tự do.
Đảng Bảo thủ cũng đang thúc đẩy các thành phố giải phóng thêm đất đai, đẩy nhanh tiến độ cấp phép và cắt giảm phí phát triển để tạo điều kiện xây dựng. Lãnh đạo Pierre Poilievre đã nhấn mạnh đến phát triển lực lượng lao động, hứa hẹn sẽ tăng cường đào tạo và cải thiện triển vọng việc làm cho các công nhân lành nghề.
Một biện pháp thuế đáng chú ý là đề xuất miễn thuế lợi tức vốn đối với số tiền thu được tái đầu tư vào Canada. Mặc dù người Canada không phải trả thuế lợi tức vốn đối với nơi ở chính của họ, nhưng động thái này nhắm vào các nhà đầu tư và nhà xây dựng thường phải chịu thuế khi bán bất động sản.
Đảng NDP tập trung vào kiểm soát tiền thuê nhà
Đảng NDP đã công bố vào ngày 30 tháng 3 một kế hoạch mở rộng Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) để cung cấp các khoản thế chấp dài hạn, lãi suất thấp cho những người mua nhà lần đầu. Cách tiếp cận của đảng này bao gồm các biện pháp cứng rắn chống lại các chủ nhà doanh nghiệp, nhằm cấm các tập đoàn mua lại các bất động sản cho thuê giá cả phải chăng và hạn chế quyền tiếp cận các khoản vay và lợi ích thuế liên bang đối với các chủ nhà bị cáo buộc tăng giá thuê nhà quá mức.
Thay vào đó, NDP sẽ tăng tài trợ cho quỹ bảo vệ tiền thuê nhà để giúp các tổ chức phi lợi nhuận mua lại các căn hộ giá cả phải chăng, và đầu tư 1 tỷ đô la trong năm năm để mua đất công cho nhà ở được kiểm soát tiền thuê.
Lãnh đạo đảng NDP Jagmeet Singh cho biết trong một tuyên bố: “Chúng tôi đã và đang đấu tranh để xây dựng nhà ở được kiểm soát tiền thuê trên đất liên bang, và để cấm các chủ nhà doanh nghiệp mua gom nhà ở giá cả phải chăng. Kế hoạch ngày hôm nay xây dựng dựa trên công việc đó - bởi vì chúng tôi sẵn sàng chiến đấu để đảm bảo bạn có thể đủ khả năng chi trả một nơi ở an toàn để sống, nuôi dạy con cái và xây dựng tương lai của bạn. Và chúng tôi sẽ không dừng lại cho đến khi hoàn thành.”
Vào ngày 6 tháng 4, NDP cũng đề xuất liên kết các quỹ nhà ở liên bang với các biện pháp bảo vệ người thuê nhà cấp tỉnh và thành phố, bao gồm kiểm soát tiền thuê nhà. Đảng này cũng cam kết đào tạo thêm 100.000 công nhân lành nghề, lặp lại một lời hứa tương tự của Đảng Bảo thủ.
Các chuyên gia nói gì
John Pasalis, chủ tịch kiêm nhà môi giới tại Realosophy ở Toronto, nhận thấy Đảng Tự do đang khôi phục một chương trình cũ từ những năm 1970s, chương trình này có thể giúp thúc đẩy xây dựng nhà cho thuê. Chương trình tòa nhà dân cư đa đơn vị (MURB) cung cấp các khoản giảm thuế giai đoạn đầu cho các nhà phát triển nhà cho thuê và có thể giúp chuyển đổi các dự án chung cư bị đình trệ thành các tòa nhà căn hộ.
Pasalis nói: “Về bản chất, đó là một ưu đãi thuế cho các nhà xây dựng, điều này giúp kích thích nguồn cung một cách hiệu quả.”
Khi nói đến giảm thuế, ông lưu ý sự khác biệt lớn trong cách tiếp cận của Đảng Tự do và Đảng Bảo thủ. Ông cảnh báo rằng việc cắt giảm GST của Đảng Bảo thủ có thể khuyến khích các nhà đầu tư mua gom nhà mới, trong khi phiên bản của Đảng Tự do tập trung nhiều hơn vào những người thực sự có kế hoạch sống ở đó.
Ông nói: “Nếu chúng ta đang cung cấp cái về bản chất là một khoản trợ cấp thuế cho ai đó, cảm giác của tôi là đó nên là những người mua nhà lần đầu, không phải những nhà đầu tư giàu có hơn, những người đã loại thế hệ sau.”
Tuy nhiên, Pasalis chỉ ra một sai sót trong giới hạn 1 triệu đô la của Đảng Tự do. Ở các thành phố đắt đỏ như Toronto hoặc Vancouver, một người mua nhà trị giá 1,1 triệu đô la sẽ không được hưởng lợi gì cả. Ông đề xuất một cách tiếp cận linh hoạt hơn, miễn GST cho 1 triệu đô la đầu tiên của giá trị ngôi nhà, bất kể tổng giá là bao nhiêu.
Kevin Lee, giám đốc điều hành của Hiệp hội Các nhà Xây dựng Nhà ở Canada, cho rằng kế hoạch của Đảng Tự do có thể quá hẹp, lập luận rằng thị trường cần nhà ở ở mọi mức giá để cải thiện nguồn cung tổng thể. Điều đó bao gồm việc cho phép mọi người "mua nhà tốt hơn" và giải phóng nhà khởi đầu cho những người khác.
Ông có quan điểm tích cực hơn về việc miễn thuế lợi tức vốn của Đảng Bảo thủ. Lee nói: “Xem xét hệ thống thuế và tìm ra những cách để khuyến khích mọi người tiếp tục đầu tư và xây dựng thêm nhà ở là một điều tốt.”
Lee cũng đồng ý với mối lo ngại của NDP về những đối tượng xấu trong lĩnh vực cho thuê, nhưng cảnh báo chống lại các hạn chế rộng rãi đối với các chủ nhà doanh nghiệp. Các công ty lớn thường là những nhà tài chính chính đứng sau các tòa nhà cho thuê mục đích xây dựng, và nếu họ bị đẩy ra ngoài, hậu quả có thể nghiêm trọng.
Ông nói: “Thẳng thắn mà nói, bằng cách không chào đón các nhà đầu tư doanh nghiệp ở Canada, những nhà đầu tư doanh nghiệp đó đang đầu tư vào những nơi khác như Mỹ, nơi việc xây dựng nhà cho thuê mục đích xây dựng dễ dàng hơn nhiều.”
© 2025 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
