Bất chấp sự phản đối, Montreal vẫn kiên quyết với các quy tắc cho thuê ngắn hạn mới nghiêm ngặt

Montreal đang kiên quyết thực hiện các quy tắc mới cấm nhiều hoạt động cho thuê ngắn hạn trong chín tháng mỗi năm, với hy vọng giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở và giáng một đòn trong cuộc chiến kéo dài chống lại các danh sách trái phép.

Hội đồng thành phố vào tháng 3 đã thông qua một quy định mới cho phép mọi người cho thuê nơi ở chính của họ trong khoảng thời gian từ 31 ngày trở xuống chỉ trong mùa du lịch cao điểm, từ ngày 10 tháng 6 đến ngày 10 tháng 9. Họ cũng phải có được giấy phép 300 đô la từ thành phố và đáp ứng các yêu cầu trước đây để đăng ký với tỉnh.

Các căn hộ Airbnb toàn thời gian do các doanh nghiệp thương mại điều hành vẫn được phép ở một số khu vực trong thành phố, nhưng bị giới hạn ở một vài con phố và khu vực.

Despina Sourias, một ủy viên hội đồng thành phố phụ trách nhà ở, cho biết các quy tắc trước đây rất khó thực thi vì chúng cho phép một số chủ sở hữu tài sản tránh bị phạt bằng cách tuyên bố một tài sản cho thuê là nơi ở chính của họ.

Bà nói, các quy tắc mới sẽ chuyển gánh nặng chứng minh sang chủ sở hữu danh sách thay vì các thanh tra viên.

Bà nói trong một cuộc phỏng vấn qua điện thoại: "Trước đây, chúng tôi phải ra ngoài và bắt người, chúng tôi phải đi lang thang trên đường phố."

Sourias nói, việc cấm cho thuê ngắn hạn ở các nơi ở chính trong chín tháng mỗi năm giúp việc phạt tiền dễ dàng hơn nhiều. Bà nói: "Bạn không có giấy phép, bạn sẽ bị phạt. Nếu bạn làm điều đó ngoài thời gian được phép làm, bạn sẽ bị phạt."

Các quy tắc mới là bước tiếp theo trong một cuộc đàn áp dần dần trên khắp tỉnh bắt đầu sau khi bảy người chết trong một vụ hỏa hoạn ở một tòa nhà ở Phố cổ Montreal vào tháng 3 năm 2023. Sáu nạn nhân đã ở trong các căn hộ Airbnb cho thuê, mà thị trưởng xác nhận không được phép ở khu vực đó của thành phố.

Sau vụ cháy, chính phủ tỉnh đã đưa ra luật mới yêu cầu các nền tảng như Airbnb chỉ hiển thị quảng cáo có số giấy phép du lịch và ngày hết hạn. Thành phố cũng đã thuê một đội thanh tra để cố gắng trấn áp.

Trước quy định mới, mọi người dễ dàng cho thuê nơi ở chính của họ trong thời gian ngắn, chẳng hạn như trong kỳ nghỉ.

Điều đó đã khiến một số người sử dụng các kế hoạch khác nhau để khai báo sai một căn hộ cho thuê toàn thời gian là nơi ở chính, và buộc các thanh tra viên phải điều tra kéo dài để chứng minh điều ngược lại, thành phố cho biết.

Thị trưởng Montreal cho biết vào tháng 1 rằng mặc dù có luật tỉnh, hơn một nửa trong số 4.000 căn hộ trên các nền tảng cho thuê ngắn hạn không tuân thủ các quy tắc.

Các quy tắc mới đã nhận được sự phản đối từ bộ du lịch của tỉnh, cũng như từ các nền tảng như Airbnb, những người tuyên bố rằng chúng sẽ làm tổn hại đến nền kinh tế của thành phố và ít cải thiện khả năng chi trả nhà ở.

Alex Howell, phụ trách chính sách của Airbnb tại Canada, đã kêu gọi thành phố đảo ngược cái mà cô gọi là thay đổi quy tắc "cực đoan và thiển cận".

Bà nói trong một tuyên bố: "Quyết định thiếu suy nghĩ này sẽ đẩy giá khách sạn lên cao và làm cho việc đi lại trở nên đắt đỏ hơn đối với người dân Quebec – gần 140.000 người trong số họ đã ở trong một căn hộ Airbnb ở Montreal vào năm ngoái – và làm suy yếu khả năng của Montreal trong việc thu hút du khách cho các sự kiện lớn thúc đẩy du lịch trong suốt cả năm."

Saif Yousif, một nhà quản lý tài sản của Park Place Properties, tin rằng các quy tắc mới quá hạn chế. Yousif quản lý khoảng 80 căn hộ cho thuê ngắn hạn ở khu vực Montreal và Mont-Tremblant, bao gồm nhiều căn do khách hàng muốn cho thuê nhà của họ khi đi du lịch.

Yousif cảm thấy các quy tắc hiện hành đã đủ nghiêm ngặt để ngăn chặn mọi người khai báo sai một tài sản đầu tư là nơi ở chính. Quy định này, ông nói "gây khó khăn cho (chủ nhà) đi nghỉ mát hoặc nghỉ ngơi và rời khỏi thành phố" và khó có thể khiến các căn hộ được trả lại cho nhóm cho thuê dài hạn.

Ông nói thêm, cách tốt nhất để giữ giá thuê thấp là xây dựng thêm nhà ở.

Tương tự, bộ du lịch của tỉnh cho biết các quy tắc mới sẽ không chấm dứt tình trạng cho thuê bất hợp pháp hoặc cuộc khủng hoảng nhà ở.

"Ngược lại, chúng thậm chí có thể làm trầm trọng thêm tình hình bằng cách đẩy nhiều nhà điều hành vào tình trạng bất hợp pháp, đưa Montreal trở lại Wild Web trước các cải cách của chúng tôi," họ nói trong một tuyên bố gửi The Canadian Press.

Nhưng David Wachsmuth, Chủ tịch Nghiên cứu Canada về quản trị đô thị tại Đại học McGill, tin rằng Montreal có thể thành công nơi các thành phố khác đã thất bại trong việc trấn áp các căn hộ cho thuê bất hợp pháp.

Ông nói các nền tảng để lại cho các thành phố việc truy tìm những người vi phạm quy tắc, điều này buộc các quan chức đô thị phải "đóng vai thám tử" và tìm ra ai thực sự là cư dân chính và ai không.

Ông nói việc thực thi sẽ dễ dàng hơn theo các quy tắc này, bởi vì bất kỳ ai điều hành một Airbnb bên ngoài các khu vực cho thuê toàn thời gian được chỉ định có thể tự động bị phạt ngoài mùa hè.

Ông nói: "Bất cứ ai điều hành một Airbnb vào tháng 3, nếu bạn không ở một trong số rất ít hành lang được phép làm điều này (hợp pháp), thì chắc chắn là bạn đang vi phạm pháp luật. Vì vậy, đó thực sự là một sự thay đổi cơ bản trong cách toàn bộ quá trình trở thành một chủ nhà cho thuê ngắn hạn sẽ tương tác với luật pháp ở Montreal."

Ông nói hầu hết người dân Montreal muốn cho thuê nơi ở chính của họ có thể sẽ làm như vậy chủ yếu vào mùa hè. Do đó, các quy tắc sẽ chỉ gây bất tiện cho những người chia sẻ nhà hợp pháp trong khi làm cho việc cho thuê toàn thời gian không được phép khó kiếm lợi nhuận hơn nhiều.

Wachsmuth cũng bác bỏ mọi tuyên bố rằng việc hạn chế cho thuê ngắn hạn sẽ không giúp giảm bớt áp lực nhà ở, nói rằng nghiên cứu cho thấy "không còn một chút nghi ngờ nào" rằng các cộng đồng áp dụng các quy tắc cho thuê ngắn hạn thấy giá thuê của họ tăng chậm hơn so với những nơi không áp dụng.

Bản tiếng Việt của The Canada Life