Bất chấp hàng loạt những xao nhãng và hậu quả đến từ phía nam biên giới, nhà ở vẫn là một chủ đề bầu cử liên bang hàng đầu.

"Giấc Mơ Lớn Của Người Canada" về quyền sở hữu nhà không còn như xưa. Đó là một thực tế ngày càng xa vời đối với vô số người trẻ tuổi từ bờ biển này sang bờ biển kia - nhiều người trong số họ hầu như không thể trả tiền thuê nhà và có một cuộc sống cân bằng. Nói thẳng ra, nếu nghe có vẻ tồi tệ, thì đúng là như vậy. Có lẽ thực tế này là một động lực để đưa những người trẻ tuổi Canada - và cha mẹ của họ - đến các điểm bỏ phiếu.

Nhà ở được cho là đã trở thành vấn đề hàng đầu ở Canada trong quá trình chuẩn bị cho cuộc bầu cử liên bang vào ngày 28 tháng 4. Chủ đề này đã thống trị cả diễn ngôn chính trị và các tiêu đề - từ các cuộc thảo luận về nhập cư và lãi suất, đến sự mở rộng đô thị và khả năng chi trả.

Khi các nhà lãnh đạo đảng và những người dẫn đầu cuộc bầu cử Pierre Poilievre và Mark Carney đối đầu trong cuộc đua giành vị trí chính trị hàng đầu của Canada, cả hai đều đưa ra những lời hứa đáng kể về mặt trận nhà ở. Điều này bao gồm mọi thứ từ giảm thuế GST đối với nhà mới và xây dựng thêm nhà ở giá cả phải chăng (Carney), đến miễn thuế GST hoàn toàn đối với nhà mới và giảm thủ tục hành chính, với mật độ dân số là trọng tâm (Poilievre), và hơn thế nữa. Dưới đây là cái nhìn về cách chúng ta đến được đây và tại sao nhà ở lại quan trọng hơn bao giờ hết đối với người Canada.

Khả Năng Chi Trả

Giá nhà đã tăng trên khắp đất nước trong thập kỷ qua, đặc biệt là ở các khu vực Đại Toronto (GTA) và Đại Vancouver nổi tiếng đắt đỏ. Để dễ hình dung, tính đến năm 2025, thu nhập trung bình cần thiết để mua một căn nhà ở Toronto là 223.290 đô la. Điều đó không có nghĩa là các khu vực khác của Canada không bị ảnh hưởng bởi việc tăng giá, chúng vẫn bị - điều mà chúng ta đã thấy có hiệu lực trong thời kỳ đại dịch, đặc biệt là do mức độ di cư giữa các tỉnh cao. Ví dụ, giá nhà cũng đã tăng ở các thành phố như Halifax, Montreal và Calgary.

Douglas Porter, Chuyên gia Kinh tế trưởng của BMO Economics, khi được hỏi tại sao nhà ở lại trở thành tâm điểm trong cuộc bầu cử sắp tới, đã nói: "Một từ... khả năng chi trả (hoặc hoàn toàn thiếu hụt khả năng đó). Chúng tôi thực sự đã từng có mức độ khả năng chi trả khủng khiếp trước đây, nhưng cả hai lần đó chủ yếu là do lãi suất cao ngất ngưởng - vào đầu những năm 1980s và đầu những năm 1990s - và cuối cùng đã đảo ngược," Porter nói. "Tình trạng khả năng chi trả tồi tệ này chủ yếu là do giá nhà tăng đột biến hơn 50% trong thời kỳ đại dịch. Chúng tôi cho rằng điều này là do cả yếu tố cung và cầu, và các nhà hoạch định chính sách cần giải quyết cả hai khía cạnh của vấn đề để đạt được tiến bộ lâu dài."

Không có gì bí mật khi tình trạng thiếu khả năng chi trả đang ở mức khủng hoảng. Richard Lyall, Chủ tịch Hội đồng Xây dựng Nhà ở Ontario (RESCON), nói: "Chúng ta có một cuộc khủng hoảng nhà ở được ghi nhận rõ ràng, như được phản ánh trong tỷ lệ chi phí nhà ở so với thu nhập. Ở Ontario, tỷ lệ này trong lịch sử là 3:1. Với cuộc khủng hoảng, chúng đã tăng lên 10:1. Thứ hai, nhà ở là một nhu cầu kinh tế và là chi phí đắt nhất mà một người phải gánh chịu. Một nền kinh tế tự do hiện đại không thể được xây dựng với chi phí như vậy. Nhiều người còn rất ít hoặc không còn gì sau khi thanh toán các hóa đơn. Nhà ở ảnh hưởng đến nhiều thứ khác... chẳng hạn như sức khỏe thể chất và tinh thần. Nó có thể ảnh hưởng đến giáo dục và tỷ lệ hình thành hộ gia đình."

Khả năng chi trả cũng tác động đến thị trường cho thuê, thị trường này - bất chấp một số dịu bớt gần đây - đã chứng kiến giá thuê tăng trong thập kỷ qua, đặc biệt là ở các thị trường đắt đỏ hơn. Trên toàn quốc, giá thuê trung bình cho một căn hộ một phòng ngủ đã tăng lên 2.088 đô la.

Vì vậy, khả năng chi trả là vấn đề hàng đầu trong các cuộc thảo luận về thị trường nhà ở Canada. Adil Dinani, Giám đốc Dinani Group - Royal Lepage West, nói: "Tôi nghĩ lý do tại sao cả ba đảng đều thúc đẩy một cương lĩnh nhà ở rất mạnh mẽ đơn giản là do cuộc trò chuyện xoay quanh hai điều: khả năng chi trả tiếp tục gây khó khăn cho thị trường. Bạn có các trung tâm đô thị chính đang cố gắng giảm áp lực giá, nhưng đơn giản là không thể vì một; vô số thủ tục hành chính quan liêu ở cấp thành phố và hai; 25% chi phí xây dựng một căn nhà là do các khoản phí của chính phủ. Vì vậy, chính phủ Tự do đang nói về việc tìm cách trong năm năm tới để giảm một nửa các khoản phí đó."

Sự Suy Tàn Của "Giấc Mơ Lớn Của Người Canada"

Đối với các cử tri trẻ tuổi, viễn cảnh sở hữu nhà dường như xa vời hơn bao giờ hết. Các cuộc thăm dò cho thấy ngày càng có nhiều người trẻ Canada từ bỏ giấc mơ sở hữu nhà - trừ khi họ thuộc nhóm may mắn có cha mẹ hoặc ông bà hào phóng.

Trong khi nhà bình luận về nhà ở và môi giới thế chấp Ron Butler coi Donald Trump là vấn đề bầu cử liên bang số một, ông nói rằng - về mặt nhà ở - thế hệ trẻ đang tích cực vận động. Tóm lại, họ không hài lòng. Butler nói: "Những người trẻ Canada cảm thấy bị phản bội bởi các thế hệ lớn tuổi đã thành công đáng kinh ngạc trong lĩnh vực bất động sản nếu họ mua trước năm 2015. Những người trẻ Canada cảm thấy bị phản bội bởi Đảng Tự do của Trudeau vì họ đã hứa tăng trưởng lớn (3 triệu ngôi nhà vào năm 2020). Đó là một lời nói dối lố bịch và - hãy đối mặt với nó - họ có quyền cảm thấy như vậy."

Các vấn đề về nguồn cung nhà ở và khả năng chi trả ngày càng tác động đến cuộc sống hàng ngày của người Canada khi cuộc khủng hoảng tiếp tục và mở rộng về mặt địa lý. Justin Sherwood, Phó Chủ tịch Cấp cao phụ trách Truyền thông và Quan hệ Đối tác tại Hiệp hội Công nghiệp Xây dựng và Phát triển Đất đai (BILD), nói: "Điều này đặc biệt đúng với những người trẻ Canada trong độ tuổi lập gia đình, những người là nhóm dân số lớn nhất sau thế hệ Baby Boom, và những người Canada mới. Ngành công nghiệp và các hiệp hội của nó như BILD, CHBA và những tổ chức khác đã dành nhiều thời gian và công sức để giải thích và thông báo cho công chúng và chính phủ về những gì đang thách thức thị trường và các giải pháp tiềm năng - hai yếu tố này kết hợp lại khiến vấn đề này luôn là ưu tiên hàng đầu."

Lãi Suất

Lãi suất vẫn là một chủ đề nóng, bất chấp sự suy giảm gần đây. Sau một đợt tăng trưởng bất động sản nóng bỏng trong những ngày đại dịch, lãi suất của cả nước bắt đầu tăng. Trong khi lãi suất chuẩn ở mức 0,25% vào tháng 3 năm 2022, sau đó nó bắt đầu xu hướng tăng và không dừng lại cho đến tháng 7 năm 2023, khi đạt mức cao nhất trong 22 năm là 5% (không phải ai cũng cần nhắc lại). Điều này góp phần gây ra mọi thứ, từ việc hủy bỏ các dự án chung cư mới đến việc giá nhà hạ nhiệt và số lượng giao dịch bất động sản giảm trên cả nước.

Cuối cùng, sau hơn hai năm, vào tháng 6 năm 2024, Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) đã cắt giảm lãi suất 25 điểm cơ bản xuống 4,75%. Đến ngày 12 tháng 3 năm nay, ngân hàng trung ương đã cắt giảm lãi suất qua đêm thêm 25 điểm cơ bản xuống 2,75%. Với sáu thông báo lãi suất nữa dự kiến trong năm 2025, nhiều người tin rằng sẽ có thêm nhiều đợt cắt giảm nữa. Tuy nhiên, vết thương vẫn còn mới.

Dinani nói: "Tôi nghĩ rằng người tiêu dùng đã bị tổn thương trong hai năm rưỡi qua khi chúng ta chứng kiến đợt tăng lãi suất đáng kể nhất trong ba thập kỷ và người tiêu dùng vẫn chưa quên khi chúng ta ở trong giai đoạn khó khăn đó - khi lãi suất tăng 425 điểm cơ bản trong hai năm, người tiêu dùng đã phải xoay xở với điều đó. Mặc dù lãi suất đã giảm, mọi người vẫn đang gặp khó khăn. Tôi cũng nghĩ rằng, với một số bất ổn kinh tế phía trước, tâm lý người tiêu dùng đang ở mức thấp nhất kể từ khi đại dịch mới bùng phát. Vì vậy, tôi nghĩ điều rất quan trọng là đưa thị trường nhà ở đi đúng hướng và chúng ta lấy lại được sự tự tin hơn vào thị trường."

Nguồn Cung

Thực tế là chúng ta có một dân số ngày càng tăng - một dân số đang tăng nhanh hơn nguồn cung nhà ở. Mặc dù chính phủ liên bang đã thắt chặt một số chính sách nhập cư trong những năm gần đây, nhưng điều này đã không xảy ra trong một khoảng thời gian dài, khi Canada phá kỷ lục nhập cư năm này qua năm khác. Các mục tiêu nhập cư gần đây này diễn ra cùng lúc với việc một thị trường thiếu hụt nguồn cung đã dẫn đến chi phí nhà ở cao ngất ngưởng cho cả người thuê nhà và chủ nhà (và những người có ý định mua nhà) trên cả nước.

Theo Cơ quan Thống kê Canada (StatCan), dân số cả nước đã tăng 1,27 triệu người vào năm 2023, tăng 3,2% so với năm 2022. Đây là mức tăng dân số cao nhất của Canada kể từ năm 1957. Điều này diễn ra sau mức tăng dân số quốc gia là 5,2% từ năm 2016 đến 2021 - một con số phần lớn là do nhập cư rộng rãi. Các ước tính cho thấy Ontario cần khởi công xây dựng 200.000 ngôi nhà mới để theo kịp tốc độ tăng dân số vào năm ngoái và chỉ đạt được 82.000 ngôi nhà. Vào năm 2024, số lượng nhà khởi công xây dựng đã tụt hậu ở sáu thành phố lớn nhất của Canada.

Tháng trước, Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) tiết lộ rằng số lượng nhà khởi công xây dựng đã giảm 68% ở Toronto và 48% ở Vancouver trong tháng Hai.

Ngành xây dựng nhà ở đang gặp khó khăn của Canada - ngành này đã phải đối mặt với một loạt thách thức gần đây (sẽ nói thêm về điều này sau) đơn giản là không thể xây dựng đủ nhanh để đáp ứng nhu cầu. Điều này đặc biệt đúng đối với các đơn vị cho thuê giá cả phải chăng hơn, mà Canada đang rất thiếu.

Dân Số Già Hóa

Canada có dân số già hóa - một thực tế khiến cả nước đặt câu hỏi mọi người sẽ sống ở đâu. Mặc dù thực tế này rõ ràng không phải là mới, nhưng những thiếu sót của các viện dưỡng lão chăm sóc dài hạn (LTC) đã được cả nước nhìn thấy rõ trong giai đoạn đầu của đại dịch COVID-19. Do đó, đã có một sự thay đổi đáng chú ý khỏi các viện dưỡng lão LTC, với số lượng người Canada ngày càng tăng báo cáo rằng họ muốn già đi tại nhà hơn. Dù thế nào đi nữa, nhà ở cho người cao tuổi cũng bị ảnh hưởng bởi chính sách liên bang trong mọi thứ, từ tài trợ cho nhà ở giá cả phải chăng (thông qua các sáng kiến như Chiến lược Nhà ở Quốc gia) đến các chương trình hỗ trợ người cao tuổi già đi tại nhà.

Tanya Snow, Giám đốc của Bria Communities, nói rằng tình trạng thiếu nhà ở của Canada rất phức tạp và đã nổi lên như một vấn đề then chốt trong cuộc bầu cử liên bang sắp tới - đặc biệt là khi nói đến những cư dân lớn tuổi nhất của đất nước. Snow nói: "Lãi suất tăng đáng kể ảnh hưởng đến chi phí thế chấp, chi phí xây dựng, quy trình phê duyệt của thành phố, trong khi nhu cầu ngày càng tăng đã làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nhà ở, hạn chế nguồn cung mới và làm giảm khả năng chi trả cho nhiều người. Những thách thức này đặc biệt gay gắt đối với dân số già, nhiều người trong số họ gặp khó khăn trong việc thu hẹp quy mô hoặc tiếp cận các lựa chọn nhà ở phù hợp."

Điểm mấu chốt là chúng ta cần thêm nhiều nơi để người cao tuổi Canada gọi là nhà - bây giờ và trong tương lai. Snow nói: "Dựa trên xu hướng nhân khẩu học hiện tại, hàng nghìn căn hộ nhà ở cho người cao tuổi sẽ cần thiết trong thập kỷ tới để hỗ trợ nhu cầu ngày càng tăng - nhưng số lượng khởi công xây dựng nhà ở mới cho người cao tuổi đã giảm 80% kể từ năm 2016. Các thành phố đóng một vai trò quan trọng trong việc tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển mới bằng cách giảm bớt thủ tục hành chính và tinh giản quy trình phê duyệt."

Rào Cản Xây Dựng

Không có gì ngạc nhiên khi thị trường tiền xây dựng đã chịu một đòn giáng lớn trong những năm gần đây, do mọi thứ từ lãi suất, chi phí xây dựng, thiếu hụt lao động đến phí phát triển cao ngất ngưởng. Điều này đã dẫn đến không ít dự án bị hủy bỏ và tạm dừng, đặc biệt là ở những nơi như GTA. Số lượng nhà khởi công xây dựng đã tụt hậu ở sáu thành phố lớn nhất của Canada vào năm 2024. Mặc dù một báo cáo gần đây của CMHC dự báo hoạt động gia tăng trên thị trường bán lại trong năm nay, nhưng điều tương tự không thể nói về thị trường nhà mới. Trên thực tế, số lượng nhà khởi công xây dựng dự kiến sẽ chậm lại trong những năm tới, gây ra những thách thức cho một thị trường đang thiếu hụt nguồn cung.

Sherwood nói: "Với thách thức chi phí xây dựng mà chúng ta đang thấy ở GTA với doanh số bán thấp kỷ lục, mối quan tâm duy nhất của chúng tôi, và điều chúng tôi muốn thấy, là các biện pháp sẽ giảm chi phí xây dựng trong ngắn hạn và các biện pháp sẽ giúp kích thích doanh số bán hàng để khởi động lại hoạt động xây dựng. Đây là lý do tại sao BILD kêu gọi loại bỏ thuế HST đối với tất cả các ngôi nhà mới ở mức giá phù hợp với GTA, giảm chi phí phát triển trong ngắn hạn - đây là vấn đề của thành phố, nhưng chính phủ liên bang có vai trò hỗ trợ các thành phố về cơ sở hạ tầng, và về lâu dài cần đại tu hệ thống phí phát triển ở Ontario, do tác động của nó đến nguồn cung và khả năng chi trả nhà ở."

Trong khi đó, Lyall chỉ ra thị trường nhà ở dựa trên thị trường, chiếm 90% tổng số, và "thuế lũy thoái thái quá" là 36% tổng chi phí. Ông nói: "Chúng ta cần cắt giảm thủ tục hành chính rườm rà và các biện pháp thủ tục quan liêu quá mức. Thông thường, 45 cơ quan chính phủ khác nhau và ba cấp chính quyền phối hợp với nhau không hiệu quả. Thời gian là tiền bạc và sự chậm trễ giết chết năng suất và làm tăng chi phí. Cần khuyến khích đầu tư thông qua các chương trình đã từng thành công, vốn đã thúc đẩy sự bùng nổ xây dựng chung cư vào những năm 60 và 70. Cuối cùng, chính phủ cần tập trung vào nhà ở xã hội thông qua các chương trình cho thuê theo thu nhập và giúp phát triển nhà ở phi lợi nhuận. Cần mở cửa đất đai của chính phủ để giảm chi phí đất đai."

Sự Mở Rộng Đô Thị

Sự mở rộng đô thị - sự lan rộng ra bên ngoài của các thành phố - vẫn là một mối quan ngại, đặc biệt là đối với những người đam mê môi trường. Ở Ontario, cuộc tranh cãi về Vành đai Xanh là một ví dụ điển hình cho những mối quan ngại như vậy. Sự mở rộng đô thị - trái ngược với mật độ thông minh (các cộng đồng vừa phải, kết nối và toàn diện) trong các thành phố hiện có - có liên quan đến mọi thứ, từ suy thoái môi trường và mất môi trường sống đến sự phụ thuộc ngày càng tăng vào phương tiện giao thông.

Naama Blonder, kiến trúc sư và nhà quy hoạch đô thị có trụ sở tại Toronto, là người ủng hộ nhiệt tình một khu vực trung tâm đô thị phần lớn không có ô tô và thực hành mật độ thông minh và các khu dân cư hòa nhập. Blonder nói: "Bạn thấy Poilievre nói, 'Canada có quá nhiều đất, tại sao chúng ta lại có khủng hoảng nhà ở?'. Thật đáng thất vọng khi các nhà lãnh đạo của chúng ta vẫn nghĩ như vậy; rằng chúng ta có quá nhiều đất, vì vậy chúng ta cần xây dựng cơ sở hạ tầng mới và các khu nhà ở gia đình đơn lẻ trên đó. Chúng ta vẫn ở đó vào năm 2025 sao?". Điều đó không có nghĩa là cô nghĩ rằng Đảng Tự do đang đưa ra bất kỳ giải pháp tốt hơn nào. Blonder nói: "Tôi cũng nghĩ về lời hứa lớn của Carney về việc xây dựng nửa triệu ngôi nhà bởi chính phủ - chúng ta đã được đưa ra những lời hứa này trước đây. Thật mệt mỏi khi chúng ta phải đối mặt với những lời hứa lớn tương tự trong mỗi cuộc bầu cử."

Mặc dù Blonder thừa nhận rằng nhà ở vẫn là một "vấn đề lớn" trong cuộc bầu cử liên bang sắp tới, nhưng cô ấy nói rằng nó đã bị "gạt sang một bên và không được nói đến nhiều như đáng lẽ," nhờ vào những diễn biến kịch tính không ngừng thay đổi do Donald Trump mang lại. Và những gì đang được thảo luận không thực sự gây ấn tượng với cô - từ bất kỳ đảng nào.

Giải pháp là gì? Blonder nói, hãy làm cho nhà ở bớt mang tính chính trị hơn. Cô ấy nói: "Chúng ta đang ở trong cuộc khủng hoảng này vì nhà ở mang tính chính trị. Chúng ta có các ủy viên hội đồng ở mọi thành phố và những cư dân có tiếng nói không muốn thấy sự thay đổi, những người đang gây ảnh hưởng chính trị đến những người ra quyết định. Nếu các chính trị gia muốn làm điều gì đó có ý nghĩa cho nhà ở ở cấp liên bang, họ nên làm cho nhà ở bớt mang tính chính trị hơn ở cấp thành phố."

Trong khi đó, mọi con mắt sẽ đổ dồn vào các điểm bỏ phiếu vào ngày 28 tháng 4 khi người Canada bỏ phiếu cho ứng cử viên yêu thích của họ - và những lời hứa về nhà ở mà họ mang theo.

© 2025 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life