Đối với một số người cao tuổi trên khắp Canada, việc thu hẹp không gian sống không mang lại nhiều lợi ích tài chính. Adrian Ghobrial nói về việc những người cao tuổi lựa chọn ở lại nhà của họ.

Các chính phủ phải miễn giảm thuế cho người cao tuổi để họ có thể thu hẹp không gian sống từ những căn nhà gia đình một cách khả thi hơn về mặt tài chính, theo một báo cáo của Sáng kiến Missing Middle được công bố trong tháng này.

Tổ chức có trụ sở tại Ottawa này đề xuất rằng làm như vậy cũng sẽ mở ra nhiều nguồn cung nhà ở hơn cho các gia đình trẻ và những người mua nhà lần đầu.

Mike Moffatt, nhà kinh tế kiêm giám đốc Sáng kiến Missing Middle, nói: "Nếu một người cao tuổi muốn thu hẹp không gian sống và chuyển đến một căn hộ chung cư mới, ví dụ ở Ontario, họ phải chịu thuế GST và thuế PST."

Tại Toronto, một số người phải trả cả thuế chuyển nhượng đất cấp tỉnh và thành phố.

Vào tháng 3, Chính phủ Carney đã công bố bãi bỏ thuế GST cho những người mua nhà lần đầu đối với các tài sản dưới 1 triệu đô la.

Moffatt và những người khác đang kêu gọi chính phủ liên bang mở rộng chương trình hoàn thuế GST cho tất cả những người mua "nhà ở do chủ sở hữu tự ở" và các chính phủ cấp tỉnh cũng đưa ra các ưu đãi tương tự để hoàn thuế đó.

Moffatt chia sẻ: "Nếu điều đó xảy ra, nó sẽ giảm tới 13 phần trăm chi phí của những ngôi nhà mới."

Trong một email, CTV News đã hỏi chính phủ liên bang liệu họ có xem xét việc mở rộng này hay không.

Một quan chức của Bộ Tài chính trả lời: "Chương trình hoàn thuế GST này nhằm mục đích giúp những người mua nhà lần đầu tham gia thị trường nhà ở, chứ không phải những người đã sở hữu nhà."

Cha mẹ của Effie Panagiotopoulos, ở độ tuổi ngoài 80, sống trong một căn nhà hai tầng, bốn phòng ngủ ở phía đông Toronto, được họ xây dựng vào năm 1988.

Panagiotopoulos, một đại lý bất động sản chuyên giúp đỡ người cao tuổi thu hẹp không gian sống, nói rằng đó sẽ là một quyết định tài chính đáng nghi ngờ nếu cha mẹ cô chuyển đến một căn nhà nhỏ một tầng phù hợp hơn với nhu cầu của họ.

Panagiotopoulos nói với CTV News: "Nó không hợp lý — trả tất cả những chi phí đó để chuyển từ một căn nhà hai tầng sang một căn nhà nhỏ một tầng. Ý tôi là, (sự chênh lệch giá) không lớn đến vậy. Vậy họ sẽ đi đâu? Họ sẽ rời thành phố? Rời xa gia đình và bạn bè?"

Giống như nhiều cặp vợ chồng Canada lớn tuổi khác, cha mẹ của Panagiotopoulos cũng phải đối mặt với những chi phí không mong muốn do sức khỏe của mẹ cô suy giảm.

Anna Panagiotopoulos, 85 tuổi, được chẩn đoán mắc chứng mất trí nhớ năm năm trước. Cặp vợ chồng đã phải cải tạo căn nhà gia đình của họ với một thang máy cho cầu thang, cùng với các vật dụng khác mà họ phải mua để giúp người chăm sóc di chuyển mẹ cô trong nhà.

Cô thừa nhận rằng để cha mẹ cô thực hiện việc chuyển nhà và thu hẹp không gian sống, đó phải là lựa chọn của chính họ.

Mặc dù đó là một khách hàng bất động sản, hay cha mẹ cô, Panagiotopoulos chia sẻ rằng cô thấy điều đó hàng ngày.

"Họ (người cao tuổi) muốn chuyển nhà, nhiều lần họ cần phải chuyển nhà, nhưng họ đang xem xét tất cả các chi phí liên quan, và đơn giản là nó không đáng đối với họ. Họ đã trả thuế cả đời, họ cần một khoản nghỉ để họ có thể thu hẹp không gian sống và vẫn sống thoải mái," cô nói.

Trung tâm Phân tích Kinh tế Canada ước tính rằng chỉ riêng ở Ontario có 4,4 triệu phòng trống, một phần là do người cao tuổi và những người có con đã trưởng thành không muốn, hoặc trong một số trường hợp, không đủ khả năng để thu hẹp không gian sống.

Moffatt tin rằng "một cách để giúp những người mua nhà lần đầu là giúp người cao tuổi thu hẹp không gian sống bằng các ưu đãi, bởi vì người cao tuổi thu hẹp không gian sống từ căn nhà ngoại ô của họ, giải phóng căn nhà đó cho thế hệ gia đình tiếp theo," đồng thời tạo thêm nguồn cung cho thị trường nhà ở nói chung.

© 2025 CTV National News

Bản tiếng Việt của The Canada Life