Trong một tiết lộ đáng kinh ngạc từ cuộc điều tra dân số gần đây nhất của cơ quan Thống kê Canada, những người nhập cư vào Canada, đặc biệt là những người đã ở lại đất nước này hơn năm năm, đang vượt qua những người sinh ra tại Canada về tỷ lệ sở hữu nhà.
Với những người nhập cư đã định cư đạt tỷ lệ sở hữu nhà là 69,7% so với 61,9% đối với công dân sinh ra tại Canada, dữ liệu này thách thức các giả định phổ biến về xu hướng nhà ở tại Canada.
Bài viết này đi sâu vào các yếu tố thúc đẩy xu hướng này, khám phá ý nghĩa của nó đối với thị trường nhà ở Canada và cung cấp thông tin chi tiết về cách các yếu tố văn hóa, kinh tế và chính sách định hình những số liệu thống kê đáng ngạc nhiên này.
Dữ liệu: Người nhập cư dẫn đầu xu hướng sở hữu nhà
Theo điều tra dân số chính thức, những người nhập cư đã định cư—những người đã sống ở Canada ít nhất năm năm—sở hữu nhà ở với tỷ lệ 69,7%, cao hơn đáng kể so với tỷ lệ 61,9% của những người sinh ra ở Canada.
Tuy nhiên, những người nhập cư gần đây lại theo sau với tỷ lệ sở hữu nhà là 38,7%, phản ánh những thách thức khi bước vào thị trường nhà ở ngay sau khi đến.
Sự chênh lệch này làm nổi bật hành trình của những người nhập cư khi họ hòa nhập vào xã hội Canada, với việc sở hữu nhà thường được coi là cột mốc của sự ổn định về tài chính và xã hội.
Tại các trung tâm đô thị có chi phí sinh hoạt cao như Toronto và Vancouver, nơi người nhập cư chiếm lần lượt 46,6% và 41,8% dân số, tác động của họ đối với thị trường nhà ở là rất sâu sắc.
Đáng chú ý là các gia đình nhập cư có nhiều khả năng đồng sở hữu bất động sản với con cái đã trưởng thành của họ, một xu hướng đặc biệt rõ ràng ở những thành phố này, nơi hơn 75% cha mẹ đồng sở hữu là người nhập cư.
Thực tế này không chỉ phản ánh các giá trị văn hóa mà còn đóng vai trò là phản ứng chiến lược đối với chi phí nhà ở tăng cao.
Tại sao người nhập cư mua nhà với giá cao hơn
Một số yếu tố góp phần vào tỷ lệ sở hữu nhà cao hơn trong số những người nhập cư đã định cư:
Sự nhấn mạnh về văn hóa vào quyền sở hữu bất động sản
Nhiều cộng đồng nhập cư coi trọng quyền sở hữu nhà như một biểu tượng của sự ổn định và thành công.
Ví dụ, các gia đình đến từ Nam Á và Trung Quốc thường ưu tiên bất động sản như một phương tiện để xây dựng sự giàu có cho nhiều thế hệ.
Động lực văn hóa này thể hiện rõ ở tỷ lệ đồng sở hữu cao hơn, nơi cha mẹ và con cái đã trưởng thành góp tiền với nhau để mua nhà ở các thị trường cạnh tranh như Toronto và Vancouver.
Khả năng phục hồi kinh tế và đầu tư chiến lược
Những người nhập cư đã định cư, đặc biệt là những người ở Canada trong hơn một thập kỷ, thường đạt được sự ổn định tài chính lớn hơn.
Dữ liệu điều tra dân số cho thấy những người nhập cư đã ở Canada trong 15 năm trở lên có tỷ lệ nhà ở là 405 trên 1.000 cá nhân, vượt qua tỷ lệ 394 trên 1.000 đối với cư dân sinh ra tại Canada.
Người lao động có tay nghề, những người hình thành nhóm người nhập cư lớn nhất, mang theo chuyên môn có giá trị góp phần tăng thu nhập theo thời gian, cho phép họ đầu tư vào bất động sản.
Sắp xếp cuộc sống nhiều thế hệ
Các gia đình nhập cư có nhiều khả năng sống trong các hộ gia đình nhiều thế hệ, tập hợp các nguồn lực để mua nhà.
Xu hướng này đặc biệt rõ rệt ở các thị trường đô thị đắt đỏ, nơi những thách thức về khả năng chi trả thúc đẩy các gia đình góp tiền lại với nhau.
Những sắp xếp như vậy cho phép người nhập cư vượt qua những rào cản mà những người sinh ra ở Canada, những người có thể ưu tiên cuộc sống tự lập, thường phải đối mặt.
Ít phụ thuộc vào lương hưu
Người nhập cư thường có phạm vi bảo hiểm thấp hơn từ các kế hoạch lương hưu đã đăng ký so với những người sinh ra ở Canada, khiến việc sở hữu nhà trở thành một phần quan trọng trong kế hoạch nghỉ hưu của họ.
Dữ liệu từ Khảo sát An ninh Tài chính chỉ ra rằng tài sản nhà ở chiếm tỷ trọng lớn hơn trong tài sản của các gia đình nhập cư, củng cố cam kết của họ đối với quyền sở hữu bất động sản.
Thách thức đối với người nhập cư mới
Trong khi những người nhập cư đã ổn định rất giỏi trong việc sở hữu nhà, những người mới đến phải đối mặt với nhiều rào cản đáng kể.
Với tỷ lệ sở hữu nhà chỉ 38,7%, những người nhập cư gần đây thường bị hạn chế bởi thu nhập thấp, lịch sử tín dụng hạn chế và chi phí nhà ở cao ở các trung tâm thành thị.
Khảo sát nhà ở Canada lưu ý rằng hai trong số năm người nhập cư gần đây không hài lòng với thị trường nhà ở, với chỉ 63% bày tỏ sự hài lòng so với mức trung bình toàn quốc là 82%.
Giá nhà cao ở các thành phố như Toronto và Vancouver làm trầm trọng thêm những thách thức này.
Ví dụ, giá trung bình của những ngôi nhà biệt lập do những người nhập cư gần đây sở hữu ở Vancouver là 2,34 triệu đô la, cao hơn đáng kể so với 1,52 triệu đô la của những chủ sở hữu sinh ra ở Canada.
Những chênh lệch này một phần là do xu hướng định cư của những người nhập cư ở những khu vực có chi phí cao, nơi có mạng lưới văn hóa và kinh tế tốt nhưng khả năng chi trả thấp.
Sự khác biệt theo khu vực về tỷ lệ sở hữu nhà
Tỷ lệ sở hữu nhà thay đổi đáng kể trên khắp Canada, chịu ảnh hưởng của điều kiện kinh tế khu vực và khả năng chi trả nhà ở:
Alberta: Người nhập cư ở Alberta tự hào có một số tỷ lệ sở hữu nhà cao nhất cả nước, với 19% người mới đến sở hữu nơi cư trú đầu tiên của họ khi đến nơi.
Thị trường nhà ở tương đối phải chăng của tỉnh và các cơ hội kinh tế mạnh mẽ khiến nơi đây trở thành điểm đến hấp dẫn đối với những người nhập cư muốn đầu tư vào bất động sản.
Ontario và British Columbia: Tại Toronto và Vancouver, nơi chi phí nhà ở thuộc hàng cao nhất Canada, người nhập cư vẫn có thể đạt được tỷ lệ sở hữu cao theo thời gian.
Tuy nhiên, sự phụ thuộc vào quyền sở hữu chung và cuộc sống nhiều thế hệ rõ rệt hơn ở những khu vực này do những thách thức về khả năng chi trả.
Khu vực Đại Tây Dương: Theo truyền thống, các tỉnh Đại Tây Dương như Newfoundland và Labrador (tỷ lệ sở hữu nhà là 75,7% vào năm 2021) có tỷ lệ sở hữu cao hơn mức trung bình của quốc gia.
Tuy nhiên, ngay cả ở đây, tỷ lệ đã giảm nhẹ, với Đảo Prince Edward và Nova Scotia lần lượt giảm 4,6% và 4,0% từ năm 2011 đến năm 2021.
Quebec: Quebec có tỷ lệ sở hữu nhà thấp nhất trong số các tỉnh, ở mức 59,9% vào năm 2021, với mức giảm khiêm tốn là 1,3% so với năm 2011.
Những người nhập cư ở Quebec phải đối mặt với nhiều thách thức riêng, bao gồm rào cản ngôn ngữ và thị trường nhà ở riêng biệt, nhưng những người nhập cư đã định cư vẫn vượt trội hơn cư dân sinh ra ở Canada về tỷ lệ sở hữu nhà.
Bối cảnh thị trường nhà ở rộng hơn
Tỷ lệ sở hữu nhà nhìn chung của Canada đã giảm, giảm từ mức đỉnh điểm là 69% vào năm 2011 xuống còn 66,5% vào năm 2021.
Xu hướng này phản ánh chi phí nhà ở tăng, lãi suất cao và sở thích thuê nhà ngày càng tăng, đặc biệt là ở những người Canada trẻ tuổi và những người nhập cư gần đây.
Sự gia tăng của các hộ gia đình thuê nhà đã vượt xa các hộ gia đình sở hữu nhà hơn gấp đôi, với mức tăng 21% của người thuê nhà so với mức tăng 8,4% của chủ sở hữu nhà từ năm 2011 đến năm 2021.
Bất chấp những thách thức này, những người nhập cư vẫn tiếp tục thúc đẩy nhu cầu ở cả thị trường sở hữu và thuê nhà.
Những người không thường trú, chẳng hạn như công nhân tạm thời và người xin tị nạn, thuê nhà với mức giá gấp ba lần so với những người sinh ra ở Canada, làm nổi bật tác động đáng kể của họ đối với thị trường cho thuê.
Ảnh hưởng kép này nhấn mạnh nhu cầu về các chính sách nhà ở có mục tiêu giải quyết các nhu cầu đa dạng của người dân Canada.
Ý nghĩa đối với Chính sách và Quy hoạch Đô thị
Tỷ lệ sở hữu nhà cao hơn trong số những người nhập cư đã định cư có ý nghĩa quan trọng đối với các chính sách nhà ở và chiến lược quy hoạch đô thị của Canada:
Nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng: Nhu cầu sở hữu nhà ngày càng tăng trong số những người nhập cư, đặc biệt là ở các thành phố nhỏ hơn, đòi hỏi phải tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ.
Các chính sách khuyến khích xây dựng nhà ở gia đình đơn lẻ và chung cư có thể giúp đáp ứng nhu cầu này.
Hỗ trợ cho người nhập cư gần đây: Người nhập cư gần đây phải đối mặt với các rào cản đối với quyền sở hữu nhà, bao gồm chi phí nhà ở cao và hạn chế tiếp cận tín dụng.
Các chương trình cung cấp kiến thức tài chính, hỗ trợ thanh toán trước hoặc các lựa chọn thế chấp linh hoạt có thể giúp thu hẹp khoảng cách này.
Giải pháp nhà ở cho nhiều thế hệ: Sự phổ biến của cuộc sống nhiều thế hệ trong các gia đình nhập cư đòi hỏi phải thiết kế nhà ở phù hợp với các hộ gia đình lớn hơn.
Cải cách phân vùng và các ưu đãi cho nhà ở nhiều đơn vị có thể hỗ trợ xu hướng này.
Ổn định thị trường cho thuê: Nhu cầu thuê nhà cao từ những cư dân không thường trú làm nổi bật nhu cầu về một lượng nhà cho thuê lớn, đặc biệt là ở các trung tâm đô thị.
Đầu tư vào các căn hộ cho thuê được xây dựng có mục đích, tăng gần một phần năm từ năm 2010 đến năm 2020, đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì khả năng chi trả.
Tác động văn hóa và xã hội
Xu hướng sở hữu nhà cao hơn trong số những người nhập cư phản ánh động lực văn hóa và xã hội rộng lớn hơn.
Đối với nhiều gia đình nhập cư, sở hữu nhà không chỉ là một khoản đầu tư tài chính mà còn là biểu tượng của sự hòa nhập và thành công ở đất nước mới của họ.
Khát vọng này phù hợp với sự nhấn mạnh trong lịch sử của Canada về quyền sở hữu nhà như một nền tảng của an ninh kinh tế, một câu chuyện đã được củng cố kể từ thời kỳ hậu Thế chiến II.
Tuy nhiên, sự chênh lệch ngày càng tăng giữa người sở hữu nhà và thuê nhà, trầm trọng hơn do chi phí nhà ở tăng cao, đang tạo ra căng thẳng xã hội.
Những người Canada trẻ tuổi, đặc biệt là thế hệ Millennials và Gen Z, bày tỏ sự thất vọng về việc không thể sở hữu nhà, một thái độ ít rõ ràng hơn ở những người nhập cư đã ổn định, những người được hưởng lợi từ các hệ thống hỗ trợ về văn hóa và gia đình.
Để giải quyết những chênh lệch này, cần có một cách tiếp cận tinh tế, cân bằng nhu cầu của nhiều nhóm dân số khác nhau.
Bối cảnh nhà ở đang thay đổi
Dữ liệu điều tra dân số từ Cục Thống kê Canada vẽ nên một bức tranh hấp dẫn về những người nhập cư đang định hình lại thị trường nhà ở của Canada.
Với những người nhập cư đã ổn định đạt được tỷ lệ sở hữu nhà là 69,7% so với 61,9% của những người sinh ra ở Canada, ảnh hưởng của họ là không thể phủ nhận.
Các giá trị văn hóa, trụ vững kinh tế và cách sắp xếp cuộc sống nhiều thế hệ giúp những người nhập cư thích ứng v ới thị trường nhà ở đầy thách thức của Canada với thành công đáng kể.
Tuy nhiên, những người nhập cư gần đây phải đối mặt với những rào cản đáng kể, làm nổi bật nhu cầu về các chính sách có mục tiêu để hỗ trợ quyền tiếp cận công bằng đối với quyền sở hữu nhà.
Khi Canada đang vật lộn với tỷ lệ sở hữu nhà toàn quốc đang giảm và những thách thức về khả năng chi trả ngày càng tăng, việc hiểu được động lực của quyền sở hữu nhà ở của người nhập cư là rất quan trọng.
Bằng cách giải quyết những xu hướng này thông qua các chính sách nhà ở sáng tạo và quy hoạch đô thị, Canada có thể đảm bảo rằng giấc mơ sở hữu nhà vẫn có thể đạt được đối với tất cả cư dân của mình, bất kể xuất thân của họ.
Nguồn tin: immigrationnewscanada.ca
© Bản tiếng Việt của thecanada.life
