Dự luật 17 của Ontario có thể giúp tăng nguồn cung nhà ở, nhưng khả năng chi trả vẫn là một vấn đề

Các thay đổi được đề xuất nhằm đẩy nhanh giấy phép, đơn giản hóa phí phát triển và đẩy nhanh các dự án cơ sở hạ tầng

Các nhà phát triển đã hoan nghênh Dự luật 17, luật mới được đề xuất của chính phủ Ontario nhằm mục đích giúp việc xây dựng nhà ở mới dễ dàng hơn - nhưng khả năng chi trả, một mối lo ngại lớn ở tỉnh bang, có khả năng vẫn là một vấn đề trong những năm tới, các chuyên gia cho biết.

Dự luật 17, hay Đạo luật Bảo vệ Ontario bằng cách Xây dựng Nhanh hơn và Thông minh hơn, đã được công bố vào đầu tuần này, với các biện pháp nhằm đẩy nhanh giấy phép và phê duyệt, đơn giản hóa phí phát triển và đẩy nhanh các dự án cơ sở hạ tầng, đặc biệt là xung quanh các hành lang giao thông công cộng.

Giám đốc phát triển bất động sản tại nhà phát triển cho thuê Hazelview Investments, Michael Williams, cho biết dự luật "giải quyết các điểm nghẽn chính đã được nêu bật gây chậm trễ cho việc xây dựng nhà cho thuê theo mục đích của chúng tôi," nhưng nói thêm rằng không có gì có thể giải quyết các vấn đề nhà ở của Ontario cùng một lúc.

Michael Waters, Giám đốc điều hành của nhà phát triển Minto Group, có quan điểm tương tự. Ông nói: "Đây không phải là viên đạn bạc, nó sẽ không giải quyết được mọi thứ, nhưng tôi nghĩ đó là một bước đi đúng hướng."

Khả năng chi trả nhà ở là một vấn đề nóng bỏng ở Canada. Một yếu tố chính gây ra vấn đề này là tình trạng thiếu nguồn cung, với nguồn cung nhà ở mới không theo kịp tốc độ tăng trưởng dân số gần đây.

Khả năng chi trả đặc biệt tồi tệ ở Ontario, và Khu vực Đại đô thị Toronto nói riêng. Một báo cáo trong tuần này từ Desjardins Economic Studies cho thấy mặc dù có sự cải thiện nhẹ vào năm 2024, "giá chuẩn cho tất cả các loại nhà ở vẫn rất khó mua đối với cư dân Ontario."

Carolyn Whitzman, một nhà nghiên cứu nhà ở cấp cao tại Trường Đô thị của Đại học Toronto, cho biết Dự luật 17 có thể giúp đẩy nhanh việc bổ sung nguồn cung nhà ở, nhưng nó sẽ ít giúp ích cho những cư dân có thu nhập thấp, những người đã bị loại khỏi hầu hết mọi thị trường.

Whitzman nói: "Chắc chắn cần có một cái gì đó, bất cứ thứ gì được xây dựng, nhưng đó phải là nguồn cung có mối liên hệ nào đó với nhu cầu nhà ở của ai, ở đâu và với chi phí bao nhiêu. Và tôi đơn giản là chưa thấy nhiều bằng chứng cho thấy chính quyền tỉnh hiểu điều đó trong luật pháp của mình."

Thực tế có rất nhiều sự không chắc chắn trong các quy trình đó, và sự không chắc chắn là một sát thủ, từ quan điểm phân bổ hoặc đầu tư vốn.

Michael Waters, Giám đốc điều hành của Minto Group

Cả Williams và Waters đều hoan nghênh các biện pháp của Dự luật 17 nhằm tiêu chuẩn hóa các quy trình trên các thành phố. Williams lưu ý rằng hiện tại, các yêu cầu đối với các nghiên cứu quy hoạch "thay đổi đáng kể giữa các thành phố," đòi hỏi phải điều chỉnh các khung mới đối với có khả năng mọi đệ trình. Waters gọi tình hình hiện tại xung quanh các quy trình phê duyệt là "một trong những rào cản hoặc yếu tố cản trở lớn nhất đối với nguồn cung nhà ở được đưa vào sử dụng nhanh hơn... Thực tế có rất nhiều sự không chắc chắn trong các quy trình đó, và sự không chắc chắn là một sát thủ, từ quan điểm phân bổ hoặc đầu tư vốn."

Ngoài ra, Williams nhấn mạnh các điều khoản của dự luật nhằm đẩy nhanh quá trình phát triển xung quanh các trung tâm giao thông công cộng. Ông nói: "Tôi nghĩ mọi người đều rất muốn xây dựng xung quanh giao thông công cộng, vì các thành phố đã có phần hạn chế xung quanh các nút giao thông hiện tại và tương lai và việc mật độ hóa các khu vực. Tôi nghĩ việc họ giải quyết vấn đề đó là rất tốt, nhưng điều nổi bật là họ đã thừa nhận đó là một vấn đề."

Waters cho biết việc đơn giản hóa phí phát triển cũng sẽ tạo ra sự khác biệt lớn. Ông nói: "Bạn trả phí phát triển khi bạn rút giấy phép, nhưng tất nhiên, dự án bắt đầu nhiều tháng và nhiều năm trước đó, khi bạn mua đất. Và do đó, việc dự báo chính xác mức phí phát triển là một thách thức, và chúng sẽ không được thu trong nhiều năm."

Cả Waters và Williams đều lưu ý các vấn đề khác không được đề cập trong dự luật nhưng vẫn có thể ảnh hưởng đến hiệu quả và khả năng chi trả nhà ở ở Ontario, bao gồm tình trạng thiếu lao động lành nghề đang diễn ra. Waters cho biết thời gian phê duyệt cũng nên được tiêu chuẩn hóa. Ông nói: "Tôi có thể đưa ra ví dụ ở thành phố Toronto, nơi chúng tôi đã mất hơn một thập kỷ để có được một khu tái phát triển đô thị được phân vùng lại và phê duyệt kế hoạch mặt bằng."

"Điều đó không có ý nghĩa gì cả. Nó không phù hợp với tình trạng khủng hoảng mà chúng ta đang gặp phải về nguồn cung nhà ở."

Đối với Whitzman, vấn đề chính là các biện pháp mới có khả năng chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc cung cấp nhà ở "cho tầng lớp trung lưu thượng và người giàu." Về khả năng chi trả, bà nói rằng chính phủ Ontario đang bỏ qua các nghiên cứu và lực lượng đặc nhiệm trước đây đã đưa ra các giải pháp đã được chứng minh.

Whitzman nói: "Điều thực sự hiệu quả là chính phủ Ontario quay trở lại tài trợ, hỗ trợ và đặt mục tiêu cho nhà ở phi thị trường."

"Và nhà ở phi thị trường, ý tôi là nhà ở công cộng, nhà ở hợp tác xã, nhà ở hỗ trợ và các hình thức nhà ở khác được cung cấp bởi các tổ chức phi lợi nhuận."

Bản tiếng Việt của The Canada Life