Di cư khỏi Canada hiện đạt mức cao nhất trong 7 năm

Vào năm 2024, có tới 81.601 người Canada đã đóng gói hành lý và tạm biệt Great White North, đánh dấu số lượng di cư cao nhất kể từ năm 2017.

Mỗi tỉnh đều báo cáo mức tăng hàng năm về số người rời đi, đánh dấu mức tăng đáng kinh ngạc khi so sánh với những năm trước.

Điều gì thúc đẩy cuộc di cư hàng loạt này và nó có ý nghĩa gì đối với thị trường cho thuê nhà ở vào năm 2025?

Bối cảnh nhà ở của Canada đang trải qua một sự thay đổi lớn và Báo cáo xu hướng thị trường cho thuê năm 2025 mới được liv.rent công bố đã đi sâu vào cuộc khủng hoảng trên toàn quốc này.

Từ số lượng người di cư phá kỷ lục đến việc khởi công xây dựng nhà ở giảm mạnh và giá thuê nhà biến động mạnh, báo cáo đã vẽ nên bức tranh đầy kịch tính về một đất nước đang đứng trước ngã ba đường.

Ontario: Tâm chấn di cư

Ontario là nơi dẫn đầu về tình trạng mất dân số của Canada. Vào năm 2024, tỉnh này chiếm tới 48% số người rời đi của cả nước.

Đó là mức di cư cao nhất từ Ontario kể từ năm 2011, phá các kỷ lục trước đó và gây chú ý trên toàn quốc.

Những người không thường trú, chẳng hạn như sinh viên quốc tế và người lao động tạm thời, cũng đang dọn đi, với mức tăng đột biến 66,52% so với năm 2023.

Ontario hiện nắm giữ danh hiệu đáng ngờ là nơi ghi nhận số lượng người không thường trú di cư cao nhất Canada.

Các nhà phân tích cho rằng hiện tượng này là do sự kết hợp của chi phí sinh hoạt tăng cao, tiền lương trì trệ và thị trường nhà ở đang gây áp lực nặng nề cho cư dân.

"Ontario đang trở thành nồi áp suất", chuyên gia nhà ở Tiến sĩ Emily Carter cho biết. "Khi tiền thuê nhà tiếp tục tăng và quyền sở hữu nhà ngày càng trở nên xa vời, mọi người đang tìm kiếm các cơ hội thay thế, dù là ở nước ngoài hay trong chính tỉnh của họ".

British Columbia và Alberta

British Columbia cũng không hề kém cạnh, khi trở thành điểm nóng di cư lớn thứ hai của Canada.

Năm 2024, 14.836 cư dân đã tạm biệt B.C.—là cuộc di cư cao nhất trong bảy năm.

Con số này hoàn toàn trái ngược với 16.869 người rời đi vào năm 2017, nhưng vẫn đủ khiến người dân Vancouver lo lắng.

Từng là nam châm thu hút 15% người nhập cư của Canada vào năm 2023, sức hấp dẫn của B.C. đã giảm dần vào năm 2024, khi tỷ lệ người nhập cư giảm xuống còn 13%.

Alberta đang chiếm hết sự chú ý (sẽ nói thêm về điều này sau), khiến B.C. phải vật lộn với tình trạng dân số giảm sút và thị trường cho thuê đang bên bờ vực thẳm.

Quebec: Bang ngoại lệ vẫn đứng vững

Trong khi phần còn lại của Canada đang cố gắng ngăn chặn làn sóng di cư, Quebec lại đang chơi một trò chơi khác.

Vào năm 2024, ít người rời khỏi tỉnh này hơn bất kỳ thời điểm nào trong thập kỷ qua—chỉ có 937 người rời đi so với 1.531 người vào năm 2021.

Cùng lúc đó, Quebec chào đón 46.944 người mới đến, mức cao nhất trong thập kỷ (không tính năm 2022), nhờ vào mức tăng nhập cư theo năm +6%.

Không giống như Ontario (-3%) và B.C. (-9%), Quebec đang đi ngược lại xu hướng với mức tăng 7% về số lượng cư dân không thường trú.

Có phải là do sức hấp dẫn của món poutine hay còn điều gì khác? Nguồn cung nhà ở eo hẹp của Montreal có thể có tác động đến điều này.

Số thường trú nhân không thường trú: Giảm 50%

Đây là lúc mọi thứ trở nên hỗn loạn. Dòng người không thường trú ròng của Canada—những người lao động tạm thời, sinh viên và người tị nạn từ lâu đã thúc đẩy tăng trưởng dân số—đã giảm mạnh 50% vào năm 2024.

Từ 636.427 vào năm 2023, con số này đã giảm xuống còn 319.506, khiến các nhà hoạch định chính sách và chủ nhà choáng váng.

Mọi tỉnh đều cảm nhận sự ảnh hưởng, với New Brunswick đứng đầu bảng xếp hạng với mức tăng +97% về dòng người di cư, tiếp theo là Nunavut (+78%), Ontario (+67%), Alberta (+66%) và Nova Scotia (+61%).

Đây không chỉ là một sự cố nhỏ—mà là một sự thay đổi lớn. Kế hoạch Mức độ Nhập cư được sửa đổi của chính phủ liên bang cho năm 2025 báo hiệu một sự chậm lại có chủ ý, với mức tăng trưởng nhập cư theo năm giảm từ +5% vào năm 2023 xuống chỉ còn +2% vào năm 2024.

“Canada đang hãm phanh lại”, nhà phân tích nhập cư Mark Nguyen giải thích. “Sau nhiều năm dân số tăng trưởng chóng mặt, Ottawa đang cố gắng giảm bớt áp lực lên nhà ở và cơ sở hạ tầng. Nhưng hậu quả đã định hình lại thị trường cho thuê”.

Khủng hoảng nguồn cung nhà ở

Nếu bạn nghĩ rằng di cư là vấn đề duy nhất, hãy nghĩ lại.

Ngành xây dựng nhà ở của Canada đã chịu một đòn giáng mạnh vào năm 2024, với việc khởi công nhà ở, các dự án đang tiến hành và hoàn thành đều lao dốc theo từng năm.

Nhà ở khởi công—bước đầu tiên trong việc xây dựng nhà mới—giảm mạnh 25%, trong khi xây dựng căn hộ giảm mạnh 27%.

So sánh với sự tăng trưởng đột biến của năm 2023, rõ ràng là nguồn cung đang cạn kiệt nhanh chóng.

Ontario và B.C.: Điểm khởi đầu cho sự suy thoái

Ontario và British Columbia, vốn đã bị tàn phá bởi làn sóng di cư, đang cảm thấy khó khăn nhất.

Thị trường cho thuê của Toronto, từng được thúc đẩy bởi làn sóng các căn hộ mới, đã chứng kiến giá thuê giảm vào tháng 7 năm 2024—ngay khi làn sóng di cư tăng vọt 9% trong quý 3.

Vancouver cũng không khá hơn, với áp lực giảm giá thuê bắt đầu từ tháng 6 trong bối cảnh lượng người nhập cư giảm -5% trong quý 2.

Nhà phân tích Sarah Thompson của liv.rent cho biết: "Tình trạng thiếu hụt nguồn cung là có thật". "Ít khởi công hơn có nghĩa là ít nhà hơn và đó là quả bom hẹn giờ đối với người thuê nhà".

Điểm sáng của Quebec: Hoàn thiện căn hộ tăng vọt

Montreal là một điểm sáng hiếm hoi, với việc hoàn thiện nhà ở tăng +29% vào năm 2024, nhờ làn sóng căn hộ mới.

Nhưng đừng mừng vội—các dự án xây dựng mới và đang triển khai vẫn giảm theo từng năm, khiến nguồn cung nhà ở của thành phố trở nên eo hẹp hơn cả một chiếc trống.

“Đó là miếng băng dán trên vết thương hở”, Carter cảnh báo. “Quebec đang tự mình chống đỡ, nhưng không đủ để bù đắp cho sự suy giảm của toàn quốc”.

North Vancouver: thành phố phát triển nhanh nhất của B.C

Trong khi đó, North Vancouver đang chiếm hết sự chú ý với tư cách là thành phố phát triển nhanh nhất của B.C.

Số lượng nhà ở khởi công tăng vọt lên mức điên rồ 1.985% vào năm 2024, cùng với mức tăng 68% về số lượng hoàn thành.

Căn hộ là tên của trò chơi ở đây, hứa hẹn sẽ có một làn sóng các căn hộ mới vào năm 2025.

Liệu chương trình này có thể là phao cứu sinh mà thị trường cho thuê của Vancouver đang rất cần không?

Giá thuê: Câu chuyện về hai phe ở Canada

Bây giờ, chúng ta hãy nói về tiền bạc. Báo cáo xu hướng thị trường cho thuê năm 2025 cho thấy Canada chia thành hai: các thành phố có giá thuê nhà tăng vọt và những nơi khác có giá thuê nhà giảm mạnh.

Alberta là ngôi sao của thị trường cho thuê nhà tại Canada và không hề chậm lại. Trong năm thứ hai liên tiếp, đây là tỉnh có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất cả nước, với mức tăng trưởng dân số 3,93% vào năm 2024, thêm 186.704 cư dân mới.

Edmonton đang dẫn đầu, thách thức xu hướng toàn quốc với mức tăng tiền thuê nhà theo năm liên tục trên tất cả các loại căn hộ.

Với mức giá 1.316 đô la cho một căn hộ một phòng ngủ không có đồ đạc, đây vẫn là thành phố lớn có giá rẻ nhất Canada—nhưng đừng quá thoải mái; giá nhà đang tăng nhanh.

Calgary cũng không kém cạnh, ghi nhận mức tăng đối với nhà cho thuê không có đồ đạc trong khi giá nhà có đồ đạc giảm.

Tại sao? Các gia đình đang đổ xô từ các tỉnh đắt đỏ hơn như Ontario và B.C., bị thu hút bởi công việc, thuế suất thấp hơn và nhà ở không quá đắt đỏ.

Nguyen cho biết "Alberta là vùng đất hứa mới". "Nhưng khi nhu cầu tăng đột biến, giá thuê nhà cũng tăng theo".

Những bang đắt đỏ nhất: B.C. và Ontario thống trị

Nếu Alberta là ngôi sao mới nổi, thì British Columbia và Ontario là những ứng viên nặng ký. Năm thành phố đắt đỏ nhất cho giá thuê nhà ở Canada đều đến từ B.C.: West Vancouver (2.751 đô la), North Vancouver (2.675 đô la), Vancouver (2.571 đô la), Burnaby (2.431 đô la) và Richmond (2.401 đô la).

Ontario cũng không kém cạnh, với Markham (2.369 đô la), Mississauga (2.279 đô la) và Toronto (2.235 đô la) đứng đầu bảng xếp hạng của tỉnh.

Nhưng đây là sự thay đổi: tăng trưởng đang trì trệ. Giá thuê nhà một phòng ngủ không có đồ đạc của Ontario đạt 1.939 đô la vào năm 2024, tăng 0,99% so với năm 2023—khác xa so với mức tăng 13,05% của năm trước.

Tiền thuê nhà ở Vancouver đang giảm mạnh, với các căn hộ ba phòng ngủ có nội thất giảm -18,4% so với cùng kỳ năm trước.

Thompson giải thích rằng "Nhập cư đang chậm lại, di cư đang gia tăng và nguồn cung đang bắt kịp". "Các thành phố lớn đang mất dần sức hút".

Những viên ngọc ẩn của Ontario

Mặt khác, các thành phố rẻ nhất của Canada mang đến một tia hy vọng. Edmonton (1.316 đô la) đứng đầu, tiếp theo là St. Catharines của Ontario (1.602 đô la), London (1.628 đô la), Thác Niagara (1.634 đô la) và Abbotsford của B.C. (1.630 đô la).

"Đây là những lối thoát", Carter nói. "Tiền thuê nhà phải chăng và cộng đồng đang phát triển—mọi người đang chú ý đến điều này".

Di cư liên tỉnh: Sức hút từ Alberta

Canada không chỉ mất người dân vào thế giới mà còn xáo trộn ngay cả trong nước. Di cư liên tỉnh đã chậm lại -8% vào năm 2024, nhưng Alberta vẫn là tâm điểm của sự chú ý.

Với 77.761 người nhập cư, Alberta đã vượt qua mọi tỉnh thành khác, đạt mức tăng ròng hơn 30.000 người—là khu vực duy nhất đạt được con số đó. Manitoba (+14%), Quebec (+2%) và Saskatchewan (+0,2%) chứng kiến mức tăng khiêm tốn, nhưng Alberta là người chiến thắng rõ ràng.

Nguyen cho biết: “Alberta có tất cả—việc làm, khả năng chi trả và động lực”. “Ontario và B.C. đang chảy máu nhân tài, và Alberta đang hấp thụ nó”. Tiếp theo là gì vào năm 2025? Thị trường cho thuê đang trên bờ vực

Vậy, điều này sẽ ảnh hưởng đến người thuê nhà ở Canada như thế nào vào năm 2025? Báo cáo liv.rent dự đoán một năm đầy biến động sắp tới.

Di cư đang làm cạn kiệt các thành phố lớn, khởi công xây dựng nhà ở đang đình trệ và nhập cư đang hạ nhiệt.

Alberta đang chuẩn bị cho một đợt bùng nổ cho thuê, trong khi Ontario và B.C. phải đối mặt với sự cân nhắc. Montreal đang bám trụ, nhưng tình trạng thiếu hụt nguồn cung vẫn còn dai dẳng.

Đây không chỉ là dữ liệu—mà còn là lời cảnh tỉnh. Cuộc khủng hoảng cho thuê nhà ở Canada đang lên đến đỉnh điểm và năm 2025 có thể là năm mọi thứ bùng nổ.

Liệu sự trỗi dậy của Alberta có cứu vãn được tình hình hay cuộc di cư của Ontario sẽ gây ra sự sụp đổ trên toàn quốc?

Chia sẻ câu chuyện này, tham gia cuộc tranh luận và chuẩn bị tinh thần—câu chuyện nhà ở của Canada còn lâu mới kết thúc.

Nguồn tin: immigrationnewscanada.ca