Chính phủ Canada phải cho phép giá nhà giảm để làm cho nhà ở phải chăng hơn, các chuyên gia nói

Các chuyên gia về nhà ở đang phản bác lại tuyên bố gần đây của một bộ trưởng nội các liên bang rằng giá nhà không cần phải giảm để khôi phục khả năng chi trả nhà ở.

Gregor Robertson, cựu thị trưởng Vancouver, người được bầu vào Hạ viện vào tháng 4, đã châm ngòi cuộc tranh luận sau khi ông tuyên thệ nhậm chức bộ trưởng nhà ở vào đầu năm nay, khi một phóng viên hỏi liệu ông có nghĩ rằng giá nhà cần phải giảm hay không.

"Không, tôi nghĩ rằng chúng ta cần cung cấp nhiều nguồn cung hơn, đảm bảo thị trường ổn định. Đó là một phần rất lớn của nền kinh tế của chúng ta," ông nói.

Robertson nói thêm rằng Canada thiếu nhà ở giá cả phải chăng và ủng hộ những nỗ lực của Ottawa nhằm xây dựng nguồn cung nhà ở có giá dưới mức thị trường.

Mike Moffatt, giám đốc sáng lập của Viện Missing Middle, đã có một câu trả lời khác khi được hỏi liệu nhà ở có thể trở nên phải chăng hơn đối với người Canada trung bình mà không cần giảm giá trị thị trường hay không.

"Câu trả lời ngắn gọn là không. Đơn giản là không thể khôi phục khả năng chi trả rộng rãi cho tầng lớp trung lưu mà không làm giá giảm," ông nói.

Moffatt đã tính toán số liệu vào tháng trước về thời gian cần thiết để nhà ở trở lại mức độ phải chăng của năm 2005 nếu giá nhà trung bình giữ ổn định trong khi tiền lương tăng với tốc độ danh nghĩa 3% hàng năm.

Trên khắp Canada, ông nói, sẽ mất 18 năm để trở lại tỷ lệ giá nhà trên thu nhập phải chăng hơn — trong khi ở Ontario và British Columbia sẽ mất khoảng 25 năm.

Ở B.C. và Ontario, Moffatt nói, tiền lương và giá nhà đã trở nên quá tách rời nhau đến mức không "thực tế" để dựa vào tăng trưởng tiền lương để theo kịp chi phí nhà ở.

Moffatt cho biết ông hoan nghênh các chính sách khuyến khích thêm nhà ở cho những người Canada dễ bị tổn thương và những người vô gia cư, nhưng những nỗ lực xây dựng thêm các đơn vị nhà ở dưới mức thị trường sẽ không giải quyết được "cuộc khủng hoảng nhà ở tầng lớp trung lưu."

Vài ngày sau khi Robertson đưa ra ý kiến, Thủ tướng Mark Carney đã được hỏi cùng một câu hỏi. Thay vì đưa ra câu trả lời có hoặc không, ông khẳng định rằng ông muốn "giá nhà phải chăng hơn đối với người Canada."

Ông dẫn chứng những lời hứa trong chiến dịch tranh cử của Đảng Tự do về việc giảm thuế GST đối với nhà mới và đưa ra các ưu đãi cho các thành phố để cắt giảm một nửa phí phát triển.

Đảng Tự do đang tìm cách giảm chi phí xây dựng nhà với mục tiêu tăng gấp đôi tốc độ khởi công nhà ở tại Canada. Chính phủ muốn mở rộng việc sử dụng các bộ phận đúc sẵn và các tiến bộ công nghệ khác để hợp lý hóa việc phát triển nhà ở.

Carney cho biết việc tăng nguồn cung này sẽ "làm cho giá nhà thấp hơn nhiều so với bình thường."

Moffatt cho biết ông đồng ý rằng việc giảm chi phí xây dựng nhà sẽ giúp làm cho nhà ở phải chăng hơn.

Trên thực tế, ông nói, nếu chi phí xây dựng không giảm và nếu giá nhà trì trệ hoặc giảm, việc phát triển sẽ ngay lập tức không còn sinh lời cho các nhà xây dựng, khiến việc khởi công nhà ở bị đình trệ.

Ông nói: "Tôi nghĩ đó phải là trọng tâm chính của cả ba cấp chính quyền ... tìm cách giảm chi phí xây dựng nhà để tạo ra khả năng chi trả và giảm giá."

Nhà kinh tế học Moshe Lander của Đại học Concordia đồng ý với Moffatt rằng giá nhà phải giảm nếu chính phủ hy vọng khôi phục khả năng chi trả rộng rãi cho thị trường trong thế hệ tiếp theo.

Nhưng ông cũng đặt câu hỏi liệu chính phủ liên bang có nên là người phân xử về khả năng chi trả nhà ở ngay từ đầu hay không, do rất nhiều quyết định chính trị nằm ngoài tầm kiểm soát của họ.

Việc dỡ bỏ các rào cản quy định để tăng nguồn cung phần lớn là vấn đề của chính quyền cấp tỉnh và thành phố, cũng như những nỗ lực khuyến khích nhiều sinh viên hơn phát triển kỹ năng trong các ngành nghề.

Lander nói: "Và vì vậy, việc chính phủ liên bang nói, 'Chúng tôi sẽ cố gắng khuyến khích điều này,' tôi nghĩ họ sẽ bỏ lỡ mục tiêu trong bất cứ điều gì họ đang cố gắng làm bởi vì thực sự, cuối cùng, đó không phải là vấn đề của họ."

Lander cũng cho biết ông hiểu tại sao các chính trị gia thuộc mọi phe phái đều miễn cưỡng ủng hộ việc hạ giá nhà.

Bất kỳ nỗ lực rõ ràng nào của chính phủ nhằm hạ giá nhà sẽ bị coi là một cuộc tấn công vào vốn chủ sở hữu của chủ nhà — một tài sản mà nhiều người sử dụng để tài trợ cho việc nghỉ hưu hoặc các khoản tiết kiệm dài hạn khác khi họ trả nợ thế chấp.

Lander nói: "Chủ nhà sẽ không chấp nhận điều đó. Và bạn có nguy cơ làm xa lánh một khối cử tri rất đông đảo và có ảnh hưởng."

Ở cấp địa phương, ông nói, các chính trị gia có xu hướng tìm kiếm sự ủng hộ của các chủ nhà vì — không giống như người thuê nhà — họ có xu hướng ở lại một khu vực bầu cử hoặc quận.

Lander nói rằng hầu hết các nỗ lực để giành phiếu của người thuê nhà có xu hướng "nhạt nhẽo" nhất và "phản tác dụng" nhất. Các chính sách nhắm vào phía cầu của phương trình — giúp người Canada trở thành chủ nhà — có xu hướng tạo áp lực tăng lên đối với giá nhà cùng lúc, ông nói.

Lander cho biết một phần con đường dẫn đến nhà ở phải chăng phải là một sự thay đổi khỏi câu chuyện mà người Canada đã được nuôi dưỡng qua nhiều thế hệ — rằng sở hữu nhà là một mục tiêu cao cả để hướng tới và người thuê nhà là "công dân hạng hai."

Ông nói: "Tôi không nghĩ rằng chúng ta đang nói rõ với xã hội rằng đây là những gì có thể trông như thế nào."

Bản tiếng Việt của The Canada Life