Theo một báo cáo mới của TD Economics, những nỗ lực hạn chế nhập cư của Canada đã góp phần làm giảm giá thuê nhà và ổn định việc làm.

Trong báo cáo của mình, Beata Caranci và Marc Ercolao nhận thấy rằng việc giảm số lượng cư dân tạm trú và thường trú nhân đã góp phần làm chậm 36% mức tăng giá thuê nhà dự kiến, và giảm gần một điểm phần trăm tỷ lệ thất nghiệp.

Họ cũng chia sẻ một phát hiện bất ngờ: Tốc độ tăng trưởng dân số giảm của Canada không đi kèm với sự sụt giảm chi tiêu hộ gia đình.

Những phát hiện này được đưa ra đúng vào thời điểm chính phủ liên bang dự kiến ​​công bố Kế hoạch Mức độ Nhập cư sắp tới.

Kế hoạch Nhập cư 2025-2027 năm ngoái đã đi ngược lại xu hướng của vài năm gần đây, giảm mục tiêu tiếp nhận thường trú nhân (PR) - từ 500.000 người mỗi năm xuống còn 395.000 người.

Đây cũng là Kế hoạch Nhập cư đầu tiên bao gồm mục tiêu tiếp nhận cư dân tạm trú.

Kế hoạch Nhập cư trình bày các mục tiêu tiếp nhận cho năm tới, cùng với các mục tiêu khái niệm cho hai năm tiếp theo.

Nhà ở: giá thuê nhà đang giảm, đặc biệt là ở các thành phố có tỷ lệ cư dân tạm trú cao hơn

Beata và Ercolao nhận thấy rằng tốc độ tăng trưởng dân số chậm lại đã mang lại sự hỗ trợ cho một số khu vực của thị trường nhà ở Canada.

Theo dữ liệu do Cơ quan Thống kê Canada công bố, tốc độ tăng trưởng dân số trong quý I năm 2025 là 0,0%, và trong quý II năm 2025 gần như không đổi ở mức 0,1%.

Sự chững lại của dân số Canada chủ yếu là do sự sụt giảm số người tạm trú, vốn là kết quả được dự báo ​​của một loạt thay đổi chính sách do chính phủ liên bang thực hiện trong giai đoạn 2024 và 2025.

Theo dữ liệu do Cơ quan Di trú, Tị nạn và Quốc tịch Canada (IRCC) công bố, số lượng sinh viên mới đến Canada đã giảm 59,7% và số lượng lao động mới đến Canada giảm 48,6% từ tháng 1 đến tháng 8 năm 2025, so với cùng kỳ năm 2024.

Tác động của điều này có thể thấy rõ trên thị trường cho thuê nhà. Báo cáo của TD Economics cho biết mức tăng trưởng trung bình hiện tại của giá thuê nhà xây sẵn cho mục đích cho thuê từ năm 2025 đến năm 2027 là 3,5%, nhưng sẽ là 5,5% nếu mức độ nhập cư không bị hạn chế.

Những tính toán này dựa trên giả định về lãi suất và nguồn cung nhà cho thuê không thay đổi.

Các tác giả của báo cáo ước tính rằng, nếu mức độ nhập cư vẫn ở mức cao, tốc độ này sẽ cao gần gấp đôi mức trung bình lịch sử, tiếp tục tác động đến khả năng chi trả tiền thuê nhà và khiến người thuê nhà trung bình phải trả thêm khoảng 1.100 đô la mỗi năm cho một căn hộ một phòng ngủ vào năm 2027.

Những tác động này đặc biệt rõ rệt trong giá thuê nhà tại các thành phố lớn, với sự thay đổi lớn nhất ở British Columbia và Ontario, do tỷ lệ lao động nước ngoài tạm thời và sinh viên quốc tế cao hơn.

Các tác giả nhấn mạnh rằng nhập cư không phải là yếu tố duy nhất tác động; lãi suất thấp hơn và các chính sách xây dựng ủng hộ cho thuê cũng là những yếu tố góp phần vào.

Thất nghiệp: số lượng lao động nhập cư ít hơn đã giúp hạn chế sự gia tăng tỷ lệ thất nghiệp

Thị trường việc làm của Canada đã hạ nhiệt trong giai đoạn 2024-2025. Theo dữ liệu của IRCC, đã có ít hơn 146.395 lao động mới đến Canada từ tháng 1 đến tháng 8 năm 2025, so với cùng kỳ năm 2024.

Beata và Ercolao cho rằng thị trường sẽ còn hạ nhiệt hơn nữa nếu không có sự điều chỉnh về nhập cư.

Tính đến tháng 9 năm 2025, tỷ lệ thất nghiệp của Canada là 7,1%.

Theo mô hình của các tác giả, nếu tăng trưởng lực lượng lao động duy trì gần với tốc độ của giai đoạn 2023-2024, tỷ lệ thất nghiệp hiện nay có thể đã vượt ngưỡng 8%. Điều này giả định rằng các nhà tuyển dụng sẽ tiếp nhận 30% lao động mới.

Ngay cả với giả định rộng hơn rằng các nhà tuyển dụng sẽ tiếp nhận 50% nguồn cung lao động mới, tỷ lệ thất nghiệp quốc gia vẫn sẽ vượt ngưỡng 7,5%.

Theo ước tính, các nhà tuyển dụng đã cắt giảm 40.000 vị trí ròng từ tháng 7 đến tháng 9 năm 2025, và các tác giả ước tính rằng 40.000 người nữa sẽ có nguy cơ bị cắt giảm trong năm nay.

Tuy nhiên, các tác giả dự đoán tỷ lệ thất nghiệp sẽ chỉ tăng nhẹ so với mức hiện tại trước khi giảm dần vào năm tới do tăng trưởng lực lượng lao động chậm lại.

Chi tiêu: phục hồi đáng ngạc nhiên mặc dù ít người mới đến

Beata và Ercolao đã rất ngạc nhiên trước những phát hiện trong phân tích chi tiêu hộ gia đình của họ.

Ngay cả khi tăng trưởng dân số chậm lại đáng kể, tổng chi tiêu trong nửa đầu năm 2025 vẫn vượt qua hầu hết các dự báo.

Các tác giả ghi nhận một số yếu tố, bao gồm lãi suất thấp hơn, các hộ gia đình rút tiền tiết kiệm, nhu cầu nhà ở phục hồi và du lịch nội địa tăng mạnh hơn.

Cũng có ý kiến ​​cho rằng có thể có một yếu tố khác đang tác động.

Từ năm 2022 đến năm 2024, cư dân không thường trú chiếm hơn 70% mức tăng trưởng dân số (khoảng 1,4 triệu người), bao gồm khoảng 400.000 sinh viên và 300.000 đến 400.000 người lao động trong các lĩnh vực có mức lương thấp hơn (các nhóm có thu nhập khả dụng thấp hơn).

Điều này có nghĩa là chi tiêu tiêu dùng từ những người mới đến đã giảm so với các giai đoạn trước.

Theo các tác giả, chi tiêu bình quân đầu người thực tế đã tăng trở lại sau gần hai năm giảm và đang trên đà vượt qua mức đỉnh điểm vào giữa năm 2022 vào năm tới.

Beata và Ercolao dự đoán rằng nếu dân số tăng cao vẫn tiếp diễn, chi tiêu bình quân đầu người sẽ không tăng trở lại cho đến giữa năm 2027.

Tuy nhiên, hiện tại, trong hai quý đầu năm, mức tăng trưởng dân số ở Canada phần lớn đã chững lại, phần lớn là do số lượng cư dân tạm trú giảm.

Số lượng cư dân tạm trú tại Canada thực tế đã giảm xuống còn 3.024.216 người, tương đương 7,3% tổng dân số vào ngày 1 tháng 7 năm 2025 – giảm từ mức 7,6% tính đến ngày 1 tháng 10 năm 2025. Điều này được cho là do một lượng lớn cư dân tạm trú rời khỏi đất nước hoặc chuyển sang thường trú nhân.

Những thay đổi chính sách dẫn đến giảm nhập cư

Trong suốt năm 2024 và 2025, chính phủ liên bang đã thực hiện một số thay đổi chính sách nhằm mục đích giảm số lượng cư dân tạm trú:

• Hạn chế điều kiện xin Giấy phép Làm việc Sau Đại học (PGWP) (đối với sinh viên quốc tế không có bằng cử nhân, thạc sĩ hoặc tiến sĩ) nằm ngoài yêu cầu của ngành học.
• Yêu cầu người nộp đơn xin PGWP phải chứng minh trình độ tiếng Pháp hoặc tiếng Anh.
• Hạn chế việc cấp giấy phép lao động mở cho vợ/chồng (SOWP) cho vợ/chồng của người sở hữu TFWP làm việc trong các ngành nghề TEER 0 hoặc 1, hoặc trong một số ngành nghề TEER 2 hoặc 3 đang có nhu cầu cao.
• Hạn chế việc cấp SOWP cho vợ/chồng của sinh viên theo học chương trình tiến sĩ, chương trình thạc sĩ từ 16 tháng trở lên và một số chương trình chuyên môn.
• Tạm dừng xử lý LMIA mức lương thấp ở những khu vực có tỷ lệ thất nghiệp từ 6% trở lên.
• Nâng ngưỡng lương cho diện lương cao của TFWP lên 20% so với mức lương trung bình của khu vực.

Chính phủ dự định những thay đổi này sẽ dẫn đến việc giảm hơn 300.000 giấy phép được cấp trong giai đoạn 2025-2027, ngay cả khi không có việc tạm dừng xử lý LMIA mức lương thấp.

Nguồn tin: cicnews.com

© Bản tiếng Việt của thecanada.life