Những người ủng hộ cho rằng việc giảm nhập cư sẽ giúp giải quyết cuộc khủng hoảng nguồn cung nhà ở của Canada, trong khi những người khác xem đó là nguyên nhân gây ra các vấn đề của thị trường căn hộ Toronto.

Chính sách nhập cư một lần nữa lại trở thành một vấn đề nóng với đề xuất của lãnh đạo Đảng Bảo thủ Pierre Poilievre về việc chính phủ nên loại bỏ chương trình lao động nước ngoài tạm thời.

Ông Poilievre cho rằng biện pháp này có nghĩa là chính phủ Canada đang “đóng cửa cơ hội việc làm của chính những người trẻ tuổi của chúng ta” và gây ra tình trạng bóc lột những người nhập cư tạm thời được trả lương thấp.

Ông cho biết chính phủ đã cấp 105.000 giấy phép trong năm nay, mặc dù đã cam kết chỉ cấp 82.000.

Trong các thị trường nhà ở và thế chấp, nhập cư đã là một vấn đề gây tranh cãi trong những năm gần đây. Khi giá thuê và giá nhà tăng vọt, Thủ tướng lúc bấy giờ là Justin Trudeau đã công bố lệnh cấm người mua nhà nước ngoài không cư trú mua bất động sản ở Canada trong bối cảnh những lời buộc tội rằng nhóm người mua này đang tạo ra sự cạnh tranh quá mức và đẩy giá trên thị trường lên cao.

Năm ngoái, chính phủ của ông Trudeau cũng đã điều chỉnh mục tiêu nhập cư của mình cho những năm tới, công bố kế hoạch chào đón số lượng người Canada mới thấp hơn so với dự kiến ban đầu trong bối cảnh thiếu hụt nguồn cung nhà ở.

Việc ổn định thị trường nhà ở là một mục tiêu chính của sự thay đổi chính sách đó, Bộ trưởng Nhập cư lúc đó là Marc Miller cho biết. Chính phủ nói rằng số lượng người nhập cư thấp hơn sẽ “giảm khoảng cách nguồn cung nhà ở khoảng 670.000 căn.”

Kế hoạch sửa đổi đó cho thấy chính phủ cam kết tiếp nhận 395.000 thường trú nhân mới, giảm 21% so với mục tiêu ban đầu là 500.000, với những đợt cắt giảm tiếp theo dự kiến sẽ tiếp tục cho đến năm 2027.

Chính sách này cũng đưa ra giới hạn đối với cư dân tạm thời, bao gồm sinh viên quốc tế và lao động nước ngoài, giảm nhóm này xuống gần 450.000 người vào năm 2025.

Hiện chưa rõ liệu việc loại bỏ chương trình lao động nước ngoài tạm thời có tác động đáng kể đến thị trường nhà ở của Canada hay không, mặc dù các ngân hàng lớn đã nhấn mạnh tác động mà các mục tiêu nhập cư thấp hơn đã gây ra đối với doanh số bán nhà và giá cả.

Đó là tin tốt cho người mua nhà lần đầu ở nhiều thị trường, nhưng không mấy tích cực cho các chủ nhà và nhà đầu tư – nhiều người trong số họ đã dựa vào những người mới đến để cho thuê tài sản của họ.

Ở Toronto, việc giảm nhập cư trong năm nay được xem là một lý do chính cho việc giá thuê hạ nhiệt và nhu cầu căn hộ chung cư giảm mạnh trong thành phố. Những người nhập cư mới là một nhóm người thuê chính trong những năm trước, giúp thúc đẩy sự quan tâm của nhà đầu tư trong việc mua một căn nhà thứ hai trong thành phố và cho thuê nó.

Nhưng thị trường đó hiện đang lao dốc, với Bộ trưởng Bộ Nhà ở và Cơ sở hạ tầng liên bang Gregor Robertson cảnh báo rằng thị trường căn hộ chung cư của Toronto “hiện đang rơi tự do.”

“Có quá nhiều sản phẩm căn hộ chung cư ở cả Toronto và Vancouver,” ông Robertson nói trong một cuộc phỏng vấn với Toronto Star. “Loại nhà ở đó đã được xây dựng quá mức trong những năm gần đây, và nó không bán được trong thị trường ngày nay.”

Joel Fox, đồng sáng lập và giám đốc điều hành tại nền tảng hoàn tất giao dịch bất động sản Ownright, nói với Canadian Mortgage Professional rằng thị trường dường như cũng không có dấu hiệu khởi sắc.

“Câu hỏi nóng hổi trong tâm trí mọi người hiện nay là ‘Tại sao những căn hộ này không bán được khi giá đang giảm?’ Nhưng mức giảm giá vẫn chưa đủ.”

Giá thuê trung bình yêu cầu đối với các tài sản dân cư trên khắp Canada đã giảm xuống còn 2.088 đô la vào tháng 2, đại diện cho mức giảm hàng năm 4.8%, theo Báo cáo Giá thuê Quốc gia mới nhất từ Rentals.ca và Urbanation.

Báo cáo lưu ý rằng đây là mức giảm hàng năm lớn nhất kể từ tháng 4 năm 2021 và là tháng giảm thứ năm liên tiếp về giá thuê so với cùng kỳ năm trước.

Canadian Mortgage Professional.