Sự phản kháng của công chúng và sở thích thay đổi có thể gây ra thách thức cho những nỗ lực của người sử dụng lao động trong việc đưa người lao động trở lại văn phòng.
Những tháng gần đây, các nhà tuyển dụng bao gồm các gã khổng lồ ngân hàng của Canada và chính phủ tỉnh bang Ontario đã tăng cường nỗ lực đưa người lao động trở lại văn phòng trong phần lớn thời gian trong tuần. Nhưng nỗ lực đó đã gặp trở ngại, với việc người lao động khu vực công không mấy hài lòng về ý tưởng này và các cuộc khảo sát cho thấy một sự thay đổi rõ ràng trong sở thích làm việc đã xuất hiện trong thời kỳ đại dịch.
Tuần trước, các nhân viên khu vực công đã tổ chức một cuộc biểu tình rầm rộ bên ngoài Queen’s Park ở Toronto, phản đối các chính sách bắt buộc làm việc tại văn phòng. Trong khi đó, hàng ngàn nhân viên được cho là đã tìm cách miễn trừ khỏi lệnh RTO (trở lại văn phòng) của chính phủ liên bang, với lý do rằng việc thúc đẩy trở lại bàn làm việc không phù hợp với cả tâm lý người lao động và xu hướng nơi làm việc rộng lớn hơn.
Dữ liệu khảo sát gần đây đã lặp lại những tình cảm này. Hầu hết người Canada làm các công việc chuyên nghiệp, tài chính và tri thức đều không háo hức từ bỏ công việc từ xa. Chỉ 9% sẽ chọn làm việc toàn thời gian tại văn phòng, trong khi 59% nói rằng họ thà làm việc chủ yếu từ nhà, theo một cuộc khảo sát của Angus Reid.
Một nghiên cứu khác cũng cho thấy phụ nữ, nhân viên cấp cao và nhân viên có tay nghề cao có nhiều khả năng rời bỏ các công ty có chính sách trở lại văn phòng nghiêm ngặt, có nghĩa là các công ty này có nguy cơ mất đi những nhân tài hàng đầu.
Hy vọng hồi sinh đô thị mờ dần khi sự dịch chuyển ngoại ô vẫn tiếp tục
Trong khi một số nhà tuyển dụng hy vọng các lệnh RTO sẽ hồi sinh nhu cầu đối với các căn hộ ở trung tâm thành phố và nhà ở đô thị, các chuyên gia trong ngành vẫn hoài nghi.
Trong một cuộc phỏng vấn gần đây với Canadian Mortgage Professional, nhà môi giới tại Ottawa Chris Allard cho biết sẽ có một “tác động phần nào hạn chế” đối với một sự gia tăng đáng kể trong việc mua nhà ở trung tâm thành phố, ngay cả khi nhiều tổ chức buộc nhân viên quay trở lại văn phòng.
Allard nói: “Tôi nói điều đó từ quan điểm rằng hầu hết những người làm việc trong chính phủ có thu nhập, trên mỗi người, có thể ở đâu đó từ 70.000 đến 140.000 đô la trong phần lớn thời gian. Vì vậy, thu nhập hộ gia đình ở đâu đó từ 140.000 đến có thể là 280.000 đô la."
“Rất nhiều những người đi vay đó, trừ khi họ đang ở giai đoạn sau của sự nghiệp, không mua ở khu trung tâm vì họ không thể đủ khả năng sống ở khu trung tâm. Vì vậy, họ sẽ mua ở ngoại ô hoặc vùng ven đơn thuần từ quan điểm khả năng chi trả. Vì vậy, tôi không nghĩ rằng việc quay lại làm việc sẽ tạo ra một sự khác biệt to lớn.”
Thật vậy, sự di cư thời đại dịch đến các vùng ngoại ô dường như có sức bền. Toronto đã chứng kiến một trong những cuộc di chuyển lớn nhất, với hơn 64.000 người rời thành phố đến các vùng khác của Ontario từ tháng 7 năm 2020 đến tháng 7 năm 2021, theo Cơ quan Thống kê Canada.
Khả năng chi trả và tính linh hoạt định hình nhu cầu nhà ở trong tương lai
Đối với các chuyên gia thế chấp, cuộc tranh luận RTO không chỉ là một vấn đề nơi làm việc—đó là một tín hiệu thị trường. Nếu công việc từ xa và kết hợp vẫn tồn tại, nhu cầu đối với các bất động sản ngoại ô và ngoại thành có khả năng vẫn mạnh mẽ, trong khi thị trường căn hộ đô thị có thể tiếp tục bị tụt lại.
Người Canada đã mua nhà ở Alberta nhưng giờ đây đang được gọi trở lại văn phòng ở Toronto hoặc Vancouver không thể chỉ đơn giản là đóng gói và rời đi. Nhiều người đã định cư ở Alberta, bắt đầu gia đình và trở thành một phần của cộng đồng của họ. Max Singh, một nhà môi giới có trụ sở tại Calgary của TMG The Mortgage Group, nói với Canadian Mortgage Professional: “Đà này không thể được gỡ bỏ trong một sớm một chiều bằng những thay đổi trong chính sách của công ty."
Ngay cả những ngôi nhà đắt tiền nhất của Alberta cũng có giá thấp hơn nhiều so với những ngôi nhà ở Ontario hoặc BC, khiến cho việc người lao động muốn quay trở lại các tỉnh đắt đỏ hơn là không thể xảy ra.
Cuộc giằng co giữa người sử dụng lao động và người lao động về địa điểm làm việc có thể không sớm được giải quyết, nhưng hiện tại, đà dường như đang nghiêng về những người ủng hộ tính linh hoạt.
Singh nói: “Theo quan điểm của tôi, xu hướng trở lại văn phòng có thể làm giảm tốc độ nhu cầu từ bên ngoài tỉnh ở một mức độ nào đó, nhưng chúng sẽ không đảo ngược hoàn toàn nó. "Thay vào đó, chúng ta có thể sẽ thấy người mua cân nhắc cẩn thận hơn thực tế đi lại và tính linh hoạt của công việc kết hợp khi quyết định họ có thể sống cách các thành phố lớn bao xa.”
Tại Toronto, thu nhập cần thiết để mua một ngôi nhà trung bình đã giảm 4.040 đô la xuống còn 200.800 đô la, trong khi người mua ở Vancouver cần ít hơn 3.100 đô la so với tháng trước, theo Báo cáo Khả năng Chi trả mới nhất của Ratehub.ca.
Tuy nhiên, không phải tất cả các thị trường đều được hưởng sự giảm nhẹ. St. John's nổi bật là một ngoại lệ, nơi người mua cần thêm 710 đô la thu nhập do giá nhà trung bình tăng 6.600 đô la.
Canadian Mortgage Professional.
