Sau nhiều năm tăng trưởng dân số không ngừng và giá thuê nhà đạt mức cao kỷ lục, thị trường đã bước vào giai đoạn điều chỉnh.

Thị trường cho thuê nhà ở Canada dường như đang giảm nhiệt vào cuối năm 2025. Dữ liệu mới cho thấy giá thuê nhà giảm nhẹ trên khắp cả nước khi tốc độ nhập cư chậm lại và di cư giữa các tỉnh gia tăng.

Theo báo cáo của nền tảng cho thuê nhà liv.rent, sau nhiều năm tăng trưởng dân số không ngừng và giá thuê nhà ở mức cao kỷ lục, thị trường đã bước vào giai đoạn điều chỉnh.

Giá Thuê Nhà Giảm Ở Các Trung Tâm Lớn

Mức độ nhập cư đã giảm trên hầu hết các tỉnh vào đầu năm 2025, trong đó Ontario, Alberta và British Columbia ghi nhận sự sụt giảm mạnh nhất.

Ontario là tỉnh dẫn đầu về mức giảm, tiếp nhận ít hơn 15.279 người nhập cư trong nửa đầu năm so với năm 2024.

Tăng trưởng dân số của Canada đã chậm lại, chỉ đạt 0,1% từ tháng 4 đến tháng 7 năm 2025, theo số liệu từ Cơ quan Thống kê Canada (Statistics Canada).

Sự chậm lại này xảy ra do số lượng thường tạm trú giảm mạnh, sau khi các chính sách nhập cư liên bang nghiêm ngặt hơn được đưa ra vào năm ngoái.

Ngay cả ở những tỉnh có mức giảm nhẹ về nhập cư, như Quebec, nhu cầu thuê nhà (rental demand) cũng đã giảm bớt.

Tác động đã diễn ra ngay lập tức tại các thành phố lớn. Tính đến tháng 10 năm 2025, giá thuê nhà một phòng ngủ không nội thất đã giảm so với cùng kỳ năm trước với mức đáng kể  176 CAD ở Toronto, Calgary: giảm 168 CAD, Montreal: giảm$96 CAD, Edmonton: giảm $8 CAD, Metro Vancouver: giảm 58 CAD.

Theo Báo cáo Thuê nhà Quốc gia mới nhất từ Rentals.ca và Urbanation, thị trường cho thuê nhà của Canada tiếp tục đà giảm xuống trong tháng 9, với giá thuê trung bình được yêu cầugiảm 3,2% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 2.123 CAD.

Dịch Chuyển Di Cư Giúp Một Số Thị Trường Thuê Nhà Vẫn Mạnh Mẽ

Trong khi một số trung tâm đô thị lớn chứng kiến sự giảm nhiệt, thì sự di cư giữa các tỉnh đã giúp duy trì hoặc thậm chí thúc đẩy nhu cầu ở các khu vực chọn lọc.

Ontario ghi nhận mất ròng 11.474 cư dân chuyển đến các tỉnh khác trong nửa đầu năm 2025.

Ngược lại, Alberta đã thu hút thêm 12.880 cư dân mới.

Nova Scotia và Đảo Hoàng tử Edward (Prince Edward Island) chứng kiến dòng người nhập cư tăng mạnh lần lượt là 66% và 363%.

Những sự dịch chuyển này đã giúp giữ giá thuê ổn định hoặc tăng lên ở một số khu vực. Tại Edmonton, giá thuê căn hộ một phòng ngủ có nội thất đã tăng 4,9% lên 1.526 CAD.

Các căn hộ hai và ba phòng ngủ có nội thất ở khu vực Đông Nam Edmonton thậm chí còn tăng vọt, lần lượt là 311 CAD và 363 CAD so với cùng kỳ năm trước.

Thị Trường Cho Thuê Đang Chuyển Đổi

Thị trường cho thuê nhà ở Canada đang chuyển từ giai đoạn nhu cầu căng thẳng cao độ sang giai đoạn tái cân bằng, được định hình bởi những thay đổi về nhân khẩu học và sự dịch chuyển của các nền kinh tế khu vực.

Trong khi giá thuê đang giảm dần ở một số trung tâm đô thị, thì sự gia tăng di cư giữa các tỉnh vẫn tiếp tục hỗ trợ nhu cầu nhà ở tại các khu vực như Alberta và các tỉnh Đại Tây Dương.

Mặc dù sự sụt giảm hiện tại mang lại sự giải tỏa, nhưng những hạn chế tiềm ẩn về nguồn cung và các mô hình di cư đang phát triển đồng nghĩa với việc sự biến động có thể vẫn tiếp diễn.

Canadian Mortgage Professional.