“Tăng trưởng dân số yếu hơn — đặc biệt nếu nó chuyển sang âm — có thể đè nặng lên động lực kinh tế rộng lớn hơn”
Theo Desjardins, những nỗ lực của Canada nhằm làm chậm tăng trưởng dân số đang giảm bớt áp lực nhà ở nhưng lại tạo ra những căng thẳng mới đối với nền kinh tế, một sự đánh đổi có thể thúc đẩy Ottawa xem xét lại các mục tiêu nhập cư của mình.
Trong một phân tích về các ước tính dân số hàng quý mới nhất của Cơ quan Thống kê Canada (StatCan), Desjardins cảnh báo rằng “tăng trưởng dân số yếu hơn — đặc biệt nếu nó chuyển sang âm — có thể đè nặng lên động lực kinh tế rộng lớn hơn trong tương lai.” Bản phân tích cho biết điều đó có thể khiến chính phủ liên bang thay đổi lập trường về nhập cư, “do nhu cầu cân bằng giữa các hạn chế ngắn hạn và nhu cầu dài hạn.”
Tăng trưởng dân số chậm lại và Tác động kinh tế
Dữ liệu của StatCan cho thấy tăng trưởng dân số của Canada giảm mạnh trong quý II, với gần 59.000 thường trú nhân không vĩnh viễn giảm — một sự đảo ngược so với dòng chảy vào đạt mức kỷ lục trong suốt năm 2022 và 2023.
Kari Norman, nhà kinh tế của Desjardins, cho biết trong một email gửi tới Yahoo Finance Canada, việc giảm bớt đã giúp giảm nhiệt giá thuê ở nhiều thành phố, nhưng GDP thực tế trên đầu người vẫn trở nên tồi tệ hơn do xuất khẩu sang Mỹ suy yếu.
Bà nói: “Chỉ giảm tăng trưởng dân số là không đủ để giải quyết sự suy giảm GDP thực tế trên đầu người.” “Tăng trưởng dân số tự nó thúc đẩy tăng trưởng GDP thực tế cao hơn... vì vậy các chính sách làm giảm số lượng người mới đến Canada ảnh hưởng đến cả hai phần của phương trình.”
Trong những năm gần đây, dòng chảy kỷ lục của những người tạm trú như sinh viên quốc tế và công nhân nước ngoài tạm thời đã đẩy tốc độ tăng dân số lên mức cao nhất trong nhiều thập kỷ, làm gia tăng áp lực lên nhà ở và dịch vụ công. Vấn đề này đã chi phối các cuộc thảo luận chính trị và thúc đẩy Ottawa thực hiện các điều chỉnh đáng kể đối với mục tiêu nhập cư.
Báo cáo lưu ý rằng số lượng tạm trú vẫn chưa giảm đủ nhanh để đạt mục tiêu 5% của Ottawa, ngay cả khi tăng trưởng tổng thể đã giảm xuống 0.9% so với cùng kỳ năm trước — mức tăng nhỏ nhất kể từ năm 2016 ngoài đại dịch — đưa dân số Canada lên gần 41,7 triệu người.
Những tác động trái chiều đến thị trường nhà ở
Norman nói, trong khi nhập cư vĩnh viễn vẫn ổn định trong vài quý qua, sự sụt giảm mạnh số lượng cư dân tạm thời hiện nay “có khả năng” đứng sau sự suy giảm giá thuê yêu cầu ở nhiều thành phố, đồng thời làm tổn thương việc bán trước căn hộ ở Toronto và Vancouver.
Norman lưu ý, việc giảm giá thuê yêu cầu là "tin tốt nếu bạn là người thuê nhà" nhưng là "tin xấu nếu bạn ở phía bên kia, cho dù đó là chủ nhà... hay nhà phát triển không còn có thể tính toán được nữa.” Giá nhà cũng đã giảm và Toronto và Vancouver là thị trường của người mua, nhưng Norman lưu ý điều này vẫn chưa khắc phục được một vấn đề cốt lõi. Bà nói: “Việc ở trong thị trường của người mua không làm cho nó trở nên phải chăng... khả năng chi trả nhà ở vẫn thấp hơn nhiều so với mức trước đại dịch.”
Norman nói rằng sự chậm lại cho thấy chính sách nhập cư mang lại “những tác động sâu rộng” có thể chống lại nhau.
Ít sinh viên quốc tế hơn làm giảm nhu cầu thuê nhà nhưng cũng làm giảm doanh thu học phí.
Nhu cầu nhà ở yếu hơn có thể cho ngành xây dựng thời gian để bắt kịp, nhưng “có khả năng trì hoãn các dự án.”
Và mặc dù có ít công nhân tạm thời hơn làm giảm áp lực nhà ở, bà lưu ý, các nhà tuyển dụng trong ngành chăm sóc sức khỏe và nông nghiệp lại phụ thuộc vào họ — và ngành xây dựng cũng có thể phụ thuộc, vì “tỷ lệ công nhân sinh ra ở nước ngoài thấp hơn mức trung bình của tất cả các ngành.”
Tác động cũng không đồng đều giữa các tỉnh. Ontario và British Columbia, nơi chứng kiến sự mất mát lớn nhất về thường trú nhân không vĩnh viễn trong quý gần đây nhất, đang trải qua những tác động trực tiếp nhất trên thị trường nhà ở. Trên thực tế, tổng dân số của B.C. đã giảm từ ngày 1 tháng 4 đến ngày 1 tháng 7 — tỉnh duy nhất xảy ra điều đó. Trong khi đó, Quebec đã chứng kiến một thị trường bất động sản mạnh mẽ, và chính phủ tỉnh tiếp tục bày tỏ lo ngại về tỷ lệ nhập cư cao, phản ánh sự phức tạp chính trị của việc cân bằng nhu cầu lực lượng lao động, khả năng nhà ở và ưu tiên khu vực.
Norman nói, dù Ottawa giữ vững mục tiêu hiện tại hay thực hiện những thay đổi hơn nữa, những sự đánh đổi sẽ vẫn tiếp diễn — ít người mới đến hơn đồng nghĩa với ít áp lực hơn lên nhà ở, nhưng cũng đồng nghĩa với ít công nhân, sinh viên và người tiêu dùng hơn để duy trì nền kinh tế. Câu hỏi đặt ra là các nhà hoạch định chính sách sẵn sàng chấp nhận những chi phí nào.
Yahoo Finance Canada.
